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【沼津市の不動産売却コラム】不動産終活のやり方とは？適切な方法や注意点をご紹介
2024-06-24
人生100年時代に突入した昨今ですが、家族のために「終活」をおこなう方が増えています。
とくに不動産などの財産を所有している方は、将来の「争族」を避けることなどを目的に、計画的な終活を進める方が多いです。
今回は終活とはなにかについてやり方も含めて解説し、終活で不動産を整理する方法や、その際の注意点についてご紹介します。
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不動産終活のやり方とは
そもそも「終活」とは、人生の最期について心身ともに元気なうちから考え、身の回りの整理や葬儀の準備を進めることを指す言葉です。
終活をおこなうことにより、万が一のときに家族にかかる負担を軽減しやすくなるため、高齢化社会が進んだ現代において注目度を高めています。
自宅などの不動産に関する終活は「家の終活」「不動産終活」と呼ばれており、そのやり方は「売却」「生前贈与」「賃貸活用」などさまざまです。
家の終活を進めることにより、社会問題化している「空き家問題」や「登記未了不動産」などの問題を解消し、家族や親族へスムーズに不動産を相続できます。
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終活で不動産を整理する方法
家の終活をおこなう場合のやり方としては「生前贈与」「遺言書」「売却」のうちいずれかの方法を選ぶことが一般的です。
被相続人が生きているうちに、特定の相続人に不動産を引き渡す生前贈与は、相続税の課税額を引き下げて節税につながる可能性があります。
相続人同士が相続財産をめぐってトラブルになる「争族」対策の方法としては「遺言書の作成」がおすすめです。
また、不動産売却で不動産を現金化すると、売却益を老後資金に回せるほか、被相続人の死後は分配しやすい「預貯金」として財産を残せるため、争族の発生リスクを抑えやすくなります。
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終活で不動産を整理する際の注意点
不動産終活の注意点として重要なのは住宅ローンの有無であり、住宅ローン残債がなければ、贈与など終活の選択肢を広げやすくなります。
相続人同士で不動産を共有する場合、売却などの意思決定が難しくなるため、相続人はなるべく1人に絞って指定することもポイントです。
また、生命保険を活用して相続税相当額を用意するなど、終活をおこなう際は税金対策を同時に進めることも意識しましょう。
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まとめ
終活を進めることにより、社会問題化している「空き家問題」や「登記未了不動産」などのトラブルを防ぎやすくなります。
不動産終活のやり方として有効なのは「生前贈与」「遺言書の作成」「不動産売却」などの方法です。
終活で不動産を整理するときは、相続人をなるべく1人に絞り、同時に税金対策もおこないましょう。
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