御殿場市の空き家買取・不動産売却情報まとめ

日本では空き家の数が2003年から2008年の5年間に5.3％増加するなど、年々増加の一途をたどっています
御殿場市周辺でも同様に空き家は増えつつあります。
空き家は負動産と呼ばれ、やっかいなものとして見られていますが、相続で仕方なく空き家を所有している方も多いことでしょう。
そこで、相続した不動産を負動産にしないための解決法をご紹介いたします。

御殿場市の不動産売却がおすすめな負動産とは

負動産の意味と、負動産を富動産にするためのポイントを解説します。

負動産とは

負動産とは、メンテナンスの費用や税金ばかりかかってしまい、所有者の負担となってしまう不動産を意味します。
負動産となっているものには古い空き家や不便な場所の山林などが多く、借り手や買主が見つかりづらい現状があります。

負動産を富動産にするためのポイント

負動産を所有者にプラスをもたらす富動産にするために、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。

• 不動産の所有者である親が健在のうちに話しておく
• 不動産の価値が下がる前に手放す
• 不動産の境界線や名義人を調べ、価値を把握しておく

もし相続が予定されている場合は、ご両親が元気なうちに名義や境界、またどのくらい相続される予定の不動産があるのかお話ししておくと良いでしょう。
親子でも財産や相続の話をする機会はあまりありませんよね。
しかし、前もって話しておくと準備や心づもりができるため、相続した後がスムーズです。

将来、予期せぬ事態により住宅ローンの返済が難しくなった場合、御殿場市の不動産を手放すことになるかもしれません。

支払いの目途が立たずローンの返済が滞り続けると、自宅が競売にかけられることになります。
そうなる前に、「任意売却」を検討すると良いでしょう。
静岡県東部を中心に不動産売却をサポートしている弊社が、任意売却をするメリットや流れをご紹介します。

不動産の任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンが残った状態で御殿場市の不動産を売却することです。

通常、不動産を売却する場合、住宅ローンを完済し抵当権を抹消しなければなりません。
しかし、支払いの見通しが立たない場合、売却で得たお金をローン返済に充てることを条件に銀行と交渉し、許可が得られれば売却できるようになります。
裁判所から競売開始決定の通知が届く「競売」になる前に、任意売却を検討すると良いでしょう。

任意売却は、競売のような強制的な売却ではなく、自分の意思で売却活動ができる点が大きなメリットと言えるでしょう。
そのほかに、以下のメリットがあります。

任意売却のメリット

●市場価格に近い価格で売却が可能
任意売却では一般の不動産取引と同じ方法で売却活動をするため、市場価格に近い価格で売却できます。
●知人に事情を知られずに売却できる
任意売却は一般の不動産取引と同様の売却活動をおこなうため、周囲に売却をする事情を知られることはありません。
一方、競売で御殿場市の不動産を売り出す場合、物件の情報が新聞やインターネットに掲載されるため、不動産が競売にかけられていることを周囲に知られる恐れがあります。

●売却で得た資金から諸経費を払える
任意売却の場合も不動産売却時に必要な登記料や測量費用などの諸経費が必要です。
これらの費用を不動産売却で得た資金から支払うことができます。
また、銀行との交渉により、売却後の引っ越し費用を融通してもらえることもあります。
●残債を分割で返済できる
任意売却後に今までと同じ条件で住宅ローンを支払うことが困難な場合、銀行に事情を相談しましょう。
銀行は、債務者の生活状況や収入を考慮し、無理のない返済プランを提案します。

任意売却のデメリット

任意売却ができるのは、住宅ローンを数か月にわたり滞納している方です。
住宅ローンを3か月以上滞納した場合、信用情報機関に登録されて、しばらくは大きなローンが組めなくなる恐れがあります。
また、任意売却を検討する段階では、すでに連帯保証人にも支払いの請求が届いています。
支払いの督促が届くと、本人だけではなく連帯保証人の精神的ダメージも大きくなるでしょう。

相続について

御殿場市で相続した不動産を売却したいとお考えですか？
不動産を相続するということは、人生の中でほとんど経験のないことなので、何から始めたら良いのか悩む方も多いかと思います。
ここでは、御殿場市で相続した不動産を売却するまでのおおまかな流れと注意点や「相続登記」について取り上げてご説明します。

相続した不動産の売却までの流れと注意点

それではまず、相続した御殿場市の不動産の売却までの流れと注意点をご説明します。

相続した不動産の売却までの流れ

①死亡届提出と遺言状を確認
死亡届は死後7日以内に市役所に提出し、遺言状の有無を確認します。
遺言状がある場合はその内容に従い、ない場合には以下に続きます。
②相続人の確定
③戸籍謄本などによって法定相続人を調べ、相続人を確定します。
④遺産分割協議をおこなう
⑤確定した相続人同士で、財産の分割方法を話し合い、遺産分割協議書を作成し、署名・捺印をします。
相続人が1人の場合は不要です。
⑥相続登記をする
⑦不動産の売却
不動産の売却によって不動産は現金化されます。
⑧相続人同士で利益を分割します。(換価分割)

相続した不動産を売却するうえでの注意点

相続した御殿場市の不動産を売却する場合、相続人が複数人いるときには、共有持分割合のままで売却活動をおこないましょう。

そして相続人同士でよく話し合うこと、売却の同意は全員分得ること、売却価格を決めること、売却活動は代表者がおこなうことが大切になります。

相続登記とは？

相続した御殿場市の不動産を売却する際の「相続登記」とは

それではなぜ相続登記が必要なのか、また注意点をご説明します。

相続登記とは、不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変えることです。

これにより相続人が不動産の新しい所有者となります。
相続登記は任意ですが、おこなっていないと不動産の処分ができなくなり、後々困ることになりかねません。

相続登記の注意点

相続登記の注意点

相続登記は義務ではないですが、相続登記をおこなわないと売却ができないので注意が必要です。
また、相続登記は自分でも申請ができますが、さまざまな書類が必要となり、手間と時間がかかります。
専門家に依頼するのも一つの手ですが費用がかかります。

相続登記のまとめ

相続した御殿場市の不動産の売却は、複雑でさまざまな手続きと流れがあります。

また、相続や不動産売却による税金も発生することがあります。
相続した御殿場市の不動産を売却する際には、専門家に相談したり、知識と経験が豊富な不動産会社選びをしたりしましょう。

不動産会社によっては、専門家と提携しているところもあります。
弊社は提携司法書士のご紹介、ご依頼が可能です。
私たち「株式会社 庭彦」は静岡県東部を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。

メールでまずは無料相談する

まずはご相談下さい！

御殿場市の概要

御殿場市は、霊峰富士の東麓に位置する緑豊かな高原都市です。人口は約9万人余を有し、静岡県では中規模な都市として発展を続けています。御殿場は東京から約100キロの距離にあり、東京・横浜などの経済圏、通勤圏内にもなっています。市内には東富士演習場をはじめとする自衛隊関連施設が多く存在し、市域の約3分の1を占めています。富士山がはぐくんだ素晴らしい環境と首都圏からの抜群のアクセスの良さなどにより、多くの優良企業が操業しています。多くのゴルフ場や温泉施設など、観光産業も盛んです。JRと私鉄もしくは高速バスを利用することで東京方面への通勤が可能です。どちらも座ってゆったり通勤できます。東名高速道路・新東名高速道路へのアクセスにも優れており、他地域への通勤にもとっても便利です。子どもが３人以上いる世帯の授業料・保育料軽減や子ども医療費助成など、充実の子育て制度の他に、地域全体で守り育てるための指針「子ども条例」を定め、子ども家庭センターを中心とした充実の子育て支援体制で子育て世帯におすすめです。富士登山はもちろん、キャンプやトレッキング、ゴルフなど豊かな自然を堪能できるアウトドアが楽しめます。また、伊豆、箱根、富士五湖などの有名な観光スポットへのアクセスも良く、休日は多様なレジャーを楽しむことができます。御殿場プレミアム・アウトレットなどの商業施設もあり、御殿場市は自然・暮らし・レジャーと調和したエリアです。

御殿場市の不動産市場

前文の【御殿場市の概要】でもお話しさせて頂いた通り、移住等で今後人口の増加も見込まれるエリアです。実際に静岡県内の基準地価が下がり傾向の所、若干下がりから横ばいで保たれており、静岡県内で公示地価10位にランクされております。特に御殿場駅周辺の住宅地で高い上昇率です。ただし、御殿場市の中心外エリアでは、下降率も出ております。御殿場市の住宅地は、昔からの住宅地も多くあり、新規開発による住宅地と共存しております。従前からございます、昔からの成熟した住宅地に関しましては、世代交代の波も来ており、建物の建替えや既に空家、畑等ご使用をされていないままの空地なども数多くございます。空地が多くなるにつれて不動産の相続をされて行く方も今後ますます増えてくる可能性もあります。

御殿場市の事例(土地)

町名	売却価格	土地面積	築年数	売却時期
御殿場市神山	1,441万円	68.6坪	無	令和4年4月
御殿場市北久原	980万円	50.1坪	無	令和4年7月
御殿場市新橋	2,700万円	127.3坪	無	令和4年7月
御殿場市東田中	1,880万円	78.1坪	無	令和5年3月
御殿場市竃	2,200万円	188.4坪	無	令和5年3月

御殿場市の事例(戸建)

町名	売却価格	土地面積	建物面積	築年数	売却時期
御殿場市西田中	4,558万円	57.1坪	102.7㎡	令和5年1月	令和5年1月
御殿場市二枚橋	2,980万円	100.3坪	102.0㎡	令和5年2月	令和5年2月
御殿場市御殿場	2,050万円	65.3坪	101.8㎡	平成23年1月	令和5年2月
御殿場市川島田	4,670万円	105.8坪	204.7㎡	平成20年7月	令和5年3月
御殿場市神山平	1,780万円	61.3坪	109.3㎡	平成14年2月	令和5年3月

御殿場市の事例(マンション)

町名	売却価格	建物面積	間取り	築年数	売却時期
御殿場市新橋	2,780万円	56.49㎡	2LDK	平成28年8月	令和4年2月
御殿場市新橋	2,930万円	56.49㎡	1LDK	平成28年8月	令和4年6月
御殿場市茱萸沢	2,100万円	75.75㎡	3LDK	平成18年2月	令和4年9月
御殿場市川島田	1,700万円	72.16㎡	3LDK	平成20年6月	令和4年12月
御殿場市新橋	2,100万円	56.49㎡	2LDK	平成28年8月	令和5年4月

御殿場市のマンション【グリーンタウンぐみざわ(3LDK)】の売却エピソード

御殿場市のマンション【グリーンタウンぐみざわ(3LDK)】の...

御殿場市のマンション【グリーンタウンぐみざわ】の売却エピソード※3LDKグリーンタウンぐみざわは御殿場市にあるマンションです。御殿場市中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、新東名の新御殿場インターが近くにあり、山梨県や東京エリアにもアクセスに優れております。何故？売却を？？別にお住まいがあり、不要財産の処分でした。固定資産税、管理費、修繕費、駐車場代が居住していないのに掛かる事や、定...

お客様の声

戸建売却

K　様

住み替えから売却迄全てお任せでお願いして良かったです。引っ越し時の予定も合わせて頂けた事も大変良かったです。

担当者より

住み替えと売却を同時進行で行いました。途中調整等でお時間が掛かった点は申し訳ありませんでした。無事引渡しも完了しました事を感謝しております。

土地売却

S　様

1ヶ月で全て完了したので助かりました。

担当者より

トラブルもなくお取引が出来た事を感謝しております。

マンション売却

T　様

契約から引渡し迄の準備からサポートも完璧にして頂き、スムーズな売却が出来たので良かったです。

担当者より

お時間が掛かりましたが、不安材料を消化して、安全なお取引が出来た事を感謝しております。

株式会社 庭彦のお客様の声一覧

売り物件一覧

ラプレジール御殿場二の岡412号室　リフォーム済み

1679万円
3ＬＤＫ
静岡県御殿場市東田中1851-1

クインテッセンス御殿場502号室 リフォーム済み

1299万円
2ＬＤＫ
静岡県御殿場市川島田6-2

サンコーポ新橋 403号室

750万円
3ＬＤＫ
静岡県御殿場市新橋1888-1

御殿場市萩原戸建【リフォーム済】

2499万円
3ＬＤＫ
静岡県御殿場市萩原767-14

駿東郡小山町須走中古戸建

2250万円
3ＬＤＫ＋1Ｓ
静岡県駿東郡小山町須走4-29

現在販売中の物件はこちらから！！

購入の相談をしてみる！！

○初めての不動産売却のブログ一覧

○不動産売却コラムのブログ一覧

御殿場市の売却物件募集中です。

〇御殿場市の不動産の相場だけ知りたい。

〇御殿場市の不動産の売却方法を知りたい。

〇相続前に御殿場市の不動産のおおまかな金額を知りたい。

など・・・・・査定・相談は無料です。

メールでまずは無料相談する

まずはご相談下さい！

御殿場市のご紹介制度のご案内

御殿場市のご紹介制度のご案内

ご紹介制度のご案内です。

知り合いを紹介したい・・・どうしたらいいのかな？

知り合いの方にこの様な方がいらっしゃいませんか？？

◎御殿場市で相続した不動産の売却を考えている

◎御殿場市で空家があり処分に困ったいる

◎御殿場市で空き土地を含め遊休資産に困っている

◎御殿場市ですぐに現金化したい

紹介しても、紹介されても　嬉しい特典！！