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2023-06-02
査定とは？
また、その2種類をどのように使い分けるべきか疑問に感じることと思います。
そこで、ここでは机上査定と訪問査定それぞれの違いと使いどころをご紹介します。
机上査定は、実際の物件を見ずに査定をおこなう方法です。
立地や築年数、面積、近隣の取引事例および公示価格・路線価といった情報や、登記事項証明書など書類をもとにおおまかな金額を見積もります。
訪問査定は、情報や書類にくわえ、現地を実際に訪れて査定をおこなう方法です。
机上査定に比べると時間はかかりますが、精度の高い結果が得られます。
このように2種類の査定の違いはおもにかかる時間と精度なので、まず机上査定でおおまかな金額を知って、具体的に売却を考えるときは訪問査定を利用すると良いでしょう。
また、机上査定と訪問査定のほかにも、自分で価格相場を調べる方法があります。
まず、実際の御殿場市の取引事例や価格を調べられるのが、土地総合情報システムやレインズ・マーケット・インフォメーションです。
レインズ・マーケット・インフォメーションは直近1年間に売買された価格情報が検索できます。
さらに、国土交通省のサイトでは地価公示を調べることが可能です。
これらのサイトからよく似た物件の価格を調べ、利便性などを考え合わせると、おおよその価格相場を知ることができます。
もし住み替えをご検討中であれば、スケジュール管理や資金計画の面からも売却と購入は同じ不動産業者がおこなったほうがメリットがあります。
御殿場市を中心とした不動産売却をご検討中の方は、弊社への不動産売却査定依頼は無料ですのでぜひご相談ください。
また、査定依頼の際は「こんな状態でも売れるのか」「周りに知られたくない」など懸念点やポイントは伝えたほうが良いでしょう。
懸念点などを伝えると対応を変えられるので、気持ちの良い査定につながります。
さらに、不動産売却に必要となる土地の実測図や境界が確認できる資料、建物の設計図書などが揃っているか確認しておくとスムーズです。
査定依頼はこちらから
仲介と買取の違い
買取のメリット・デメリット
仲介のメリット・デメリット
- 〇売主様の希望価格で売却出来る可能性がある
- 〇根拠ある査定額を提示する為、適正価格で売却出来る可能性がある
- ◎デメリット
- 〇いつ売れるかわからない
- 〇近隣の人に売却を知られる
- 〇売却出来るまで購入希望者から物件の内覧が発生する
- 〇仲介手数料がかかる
- 〇契約不適合責任（瑕疵担保）を負う必要性がある
- 〇売却出来るまで物件の維持管理費用が発生する
お客様にとって、より最適な売却方法は？
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仲介の流れ
買取の流れ
任意売却について
将来、予期せぬ事態により住宅ローンの返済が難しくなった場合、御殿場市の不動産を手放すことになるかもしれません。
支払いの目途が立たずローンの返済が滞り続けると、自宅が競売にかけられることになります。
そうなる前に、「任意売却」を検討すると良いでしょう。
静岡県東部を中心に不動産売却をサポートしている弊社が、任意売却をするメリットや流れをご紹介します。
不動産の任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンが残った状態で御殿場市の不動産を売却することです。
通常、不動産を売却する場合、住宅ローンを完済し抵当権を抹消しなければなりません。
しかし、支払いの見通しが立たない場合、売却で得たお金をローン返済に充てることを条件に銀行と交渉し、許可が得られれば売却できるようになります。
裁判所から競売開始決定の通知が届く「競売」になる前に、任意売却を検討すると良いでしょう。
不動産を任意売却するメリットとデメリットとは？
任意売却は、競売のような強制的な売却ではなく、自分の意思で売却活動ができる点が大きなメリットと言えるでしょう。
そのほかに、以下のメリットがあります。
任意売却のメリット
●市場価格に近い価格で売却が可能
任意売却では一般の不動産取引と同じ方法で売却活動をするため、市場価格に近い価格で売却できます。
●知人に事情を知られずに売却できる
任意売却は一般の不動産取引と同様の売却活動をおこなうため、周囲に売却をする事情を知られることはありません。
一方、競売で御殿場市の不動産を売り出す場合、物件の情報が新聞やインターネットに掲載されるため、不動産が競売にかけられていることを周囲に知られる恐れがあります。
●売却で得た資金から諸経費を払える
任意売却の場合も不動産売却時に必要な登記料や測量費用などの諸経費が必要です。
これらの費用を不動産売却で得た資金から支払うことができます。
また、銀行との交渉により、売却後の引っ越し費用を融通してもらえることもあります。
●残債を分割で返済できる
任意売却後に今までと同じ条件で住宅ローンを支払うことが困難な場合、銀行に事情を相談しましょう。
銀行は、債務者の生活状況や収入を考慮し、無理のない返済プランを提案します。
任意売却のデメリット
任意売却ができるのは、住宅ローンを数か月にわたり滞納している方です。
住宅ローンを3か月以上滞納した場合、信用情報機関に登録されて、しばらくは大きなローンが組めなくなる恐れがあります。
また、任意売却を検討する段階では、すでに連帯保証人にも支払いの請求が届いています。
支払いの督促が届くと、本人だけではなく連帯保証人の精神的ダメージも大きくなるでしょう。
相続について
御殿場市で相続した不動産を売却したいとお考えですか？
不動産を相続するということは、人生の中でほとんど経験のないことなので、何から始めたら良いのか悩む方も多いかと思います。
ここでは、御殿場市で相続した不動産を売却するまでのおおまかな流れと注意点や「相続登記」について取り上げてご説明します。
相続した不動産の売却までの流れと注意点
相続した不動産の売却までの流れ
①死亡届提出と遺言状を確認
死亡届は死後7日以内に市役所に提出し、遺言状の有無を確認します。
遺言状がある場合はその内容に従い、ない場合には以下に続きます。
②相続人の確定
③戸籍謄本などによって法定相続人を調べ、相続人を確定します。
④遺産分割協議をおこなう
⑤確定した相続人同士で、財産の分割方法を話し合い、遺産分割協議書を作成し、署名・捺印をします。
相続人が1人の場合は不要です。
⑥相続登記をする
⑦不動産の売却
不動産の売却によって不動産は現金化されます。
⑧相続人同士で利益を分割します。(換価分割)
相続した不動産を売却するうえでの注意点
そして相続人同士でよく話し合うこと、売却の同意は全員分得ること、売却価格を決めること、売却活動は代表者がおこなうことが大切になります。
相続登記とは？
相続した御殿場市の不動産を売却する際の「相続登記」とは
それではなぜ相続登記が必要なのか、また注意点をご説明します。
相続登記とは、不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変えることです。
これにより相続人が不動産の新しい所有者となります。
相続登記は任意ですが、おこなっていないと不動産の処分ができなくなり、後々困ることになりかねません。
相続登記の注意点
相続登記の注意点
相続登記は義務ではないですが、相続登記をおこなわないと売却ができないので注意が必要です。
また、相続登記は自分でも申請ができますが、さまざまな書類が必要となり、手間と時間がかかります。
専門家に依頼するのも一つの手ですが費用がかかります。
相続登記のまとめ
相続した御殿場市の不動産の売却は、複雑でさまざまな手続きと流れがあります。
また、相続や不動産売却による税金も発生することがあります。
相続した御殿場市の不動産を売却する際には、専門家に相談したり、知識と経験が豊富な不動産会社選びをしたりしましょう。
不動産会社によっては、専門家と提携しているところもあります。
弊社は提携司法書士のご紹介、ご依頼が可能です。
私たち「株式会社 庭彦」は静岡県東部を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
御殿場市の概要
御殿場市は、霊峰富士の東麓に位置する緑豊かな高原都市です。人口は約9万人余を有し、静岡県では中規模な都市として発展を続けています。御殿場は東京から約100キロの距離にあり、東京・横浜などの経済圏、通勤圏内にもなっています。市内には東富士演習場をはじめとする自衛隊関連施設が多く存在し、市域の約3分の1を占めています。富士山がはぐくんだ素晴らしい環境と首都圏からの抜群のアクセスの良さなどにより、多くの優良企業が操業しています。多くのゴルフ場や温泉施設など、観光産業も盛んです。JRと私鉄もしくは高速バスを利用することで東京方面への通勤が可能です。どちらも座ってゆったり通勤できます。東名高速道路・新東名高速道路へのアクセスにも優れており、他地域への通勤にもとっても便利です。子どもが３人以上いる世帯の授業料・保育料軽減や子ども医療費助成など、充実の子育て制度の他に、地域全体で守り育てるための指針「子ども条例」を定め、子ども家庭センターを中心とした充実の子育て支援体制で子育て世帯におすすめです。富士登山はもちろん、キャンプやトレッキング、ゴルフなど豊かな自然を堪能できるアウトドアが楽しめます。また、伊豆、箱根、富士五湖などの有名な観光スポットへのアクセスも良く、休日は多様なレジャーを楽しむことができます。御殿場プレミアム・アウトレットなどの商業施設もあり、御殿場市は自然・暮らし・レジャーと調和したエリアです。
御殿場市の不動産市場
前文の【御殿場市の概要】でもお話しさせて頂いた通り、移住等で今後人口の増加も見込まれるエリアです。実際に静岡県内の基準地価が下がり傾向の所、若干下がりから横ばいで保たれており、静岡県内で公示地価10位にランクされております。特に御殿場駅周辺の住宅地で高い上昇率です。ただし、御殿場市の中心外エリアでは、下降率も出ております。御殿場市の住宅地は、昔からの住宅地も多くあり、新規開発による住宅地と共存しております。従前からございます、昔からの成熟した住宅地に関しましては、世代交代の波も来ており、建物の建替えや既に空家、畑等ご使用をされていないままの空地なども数多くございます。空地が多くなるにつれて不動産の相続をされて行く方も今後ますます増えてくる可能性もあります。
御殿場市の事例(土地)
| 町名 | 売却価格 | 土地面積 | 築年数 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市神山 | 1,441万円 | 68.6坪 | 無 | 令和4年4月 |
| 御殿場市北久原 | 980万円 | 50.1坪 | 無 | 令和4年7月 |
| 御殿場市新橋 | 2,700万円 | 127.3坪 | 無 | 令和4年7月 |
| 御殿場市東田中 | 1,880万円 | 78.1坪 | 無 | 令和5年3月 |
| 御殿場市竃 | 2,200万円 | 188.4坪 | 無 | 令和5年3月 |
御殿場市の事例(戸建)
| 町名 | 売却価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年数 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿場市西田中 | 4,558万円 | 57.1坪 | 102.7㎡ | 令和5年1月 | 令和5年1月 |
| 御殿場市二枚橋 | 2,980万円 | 100.3坪 | 102.0㎡ | 令和5年2月 | 令和5年2月 |
| 御殿場市御殿場 | 2,050万円 | 65.3坪 | 101.8㎡ | 平成23年1月 | 令和5年2月 |
| 御殿場市川島田 | 4,670万円 | 105.8坪 | 204.7㎡ | 平成20年7月 | 令和5年3月 |
| 御殿場市神山平 | 1,780万円 | 61.3坪 | 109.3㎡ | 平成14年2月 | 令和5年3月 |
御殿場市の事例(マンション)
| 町名 | 売却価格 | 建物面積 | 間取り | 築年数 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿場市新橋 | 2,780万円 | 56.49㎡ | 2LDK | 平成28年8月 | 令和4年2月 |
| 御殿場市新橋 | 2,930万円 | 56.49㎡ | 1LDK | 平成28年8月 | 令和4年6月 |
| 御殿場市茱萸沢 | 2,100万円 | 75.75㎡ | 3LDK | 平成18年2月 | 令和4年9月 |
| 御殿場市川島田 | 1,700万円 | 72.16㎡ | 3LDK | 平成20年6月 | 令和4年12月 |
| 御殿場市新橋 | 2,100万円 | 56.49㎡ | 2LDK | 平成28年8月 | 令和5年4月 |
御殿場市のマンション【グリーンタウンぐみざわ(3LDK)】の売却エピソード
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