
スピード重視の買取 価格重視の仲介
お客様にとって、より最適な売却方法をご提案します。
※地域や土地・建物の条件によってはお取り扱いが出来かねる場合がありますことをご了承ください。
本サービスは予告なく変更する場合がございますので、予めご了承ください。
買取による売却
庭彦が直接買い取りいたします。
仲介による売却
庭彦が買主様をお探しします。
売主様にとっての、メリット・デメリット
買取
メリット
デメリット
物件購入者 | 庭彦 |
---|---|
売却活動 | 不要 |
仲介手数料 | 不要 |
売却期間 | 即時 |
仲介
メリット
デメリット
物件購入者 | 購入希望者を探す |
---|---|
売却活動 | 必要 |
仲介手数料 | 必要 |
売却期間 | 購入希望者が見つかり次第 (目安:3ヶ月~1年) ※買主様が見つからない場合もあり |
どう進めればいい?庭彦が的確にアドバイスいたします。
買取 or 仲介を決定
買取(庭彦が直接)
不動産売買契約の締結
残代金決済・
引き渡し
仲介(媒介契約の締結)
専属専任・専任・一般の3つの媒介からご選択出来ます。
売却活動・営業活動報告
購入希望者による物件の内覧
契約条件の交渉・調整
買主様のローン準備
重要事項説明
不動産売買契約の締結
残代金決済・
引き渡し
※ご依頼いただきました物件は、全国不動産ネットワークを活用し
、売却物件情報として「レインズ(不動産流通機構)」に登録を行
い、オンラインのネットワークを通じて、全国の不動産会社に情報
発信をすることで、多くの購入希望者を募ることが出来ます。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。 今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
駿東郡小山町須走中古戸建
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沼津市を中心に静岡県東部近郊の土地・戸建・マンション等の不動産購入・売却をお考えの方は、株式会社庭彦へ、ご相談くださいませ。 不動産の有資格者が親身、丁寧にお客様の大切な資産の、購入、売却のお手伝いを致します。 庭彦では、出会い接するすべてのお客様と末永くお付き合いができるよう、誠意を持って対応させていただくことを心掛けております。『庭彦に任せて良かった』と思っていただけるよう、社員一同、日夜研鑽を積んで参ります。庭彦は不動産部門の他、『建設』『造園』の部門も併せており、不動産購入後の、外構工事、庭木等もワンストップで対応しております。 些細なことでもまずはお気軽にご相談ください。大切な資産の、購入、売却のお手伝いを全力でサポートさせていただきます。
株式会社 庭彦は、昭和57年に造園業として創業いたしました。 現在では、不動産部門・建設部門・造園部門の3部門から、お客様や時代のニーズに合わせた幅広い事業展開をしております。 弊社では『不易流行』を経営理念としております。 晩年の松尾芭蕉が俳諧の理念として説いたとされる『不易流行』があります。 『不易』とは、激変する時代や環境にあって、決して変えてはならないもの。 『流行』とは、しなやかに対応しなければならないこと。 『不易』『流行』は、言葉にすると背反する意味を持ちますが、 「いつまでも変化しない本質的なものを忘れない中にも、新しく変化を重ねているものを取り入れていく」という考えです。 『不易』=いつの時代も変わらぬお客様第一主義であり続ける事。 『流行』=今後も変化する時代の潮流を的確に捉えお客様にとって最適なことを 不動産業のプロフェッショナルとして、お客様へ提供する事。 弊社では不動産・建設・造園を通じて、お客様の人生において、住まいや土地は豊かな生活に必要不可欠であり、 その重要な決断の際に、私たちがお客様に寄り添い、物心両面の豊かさを提供するお手伝いが出来ればと考えております。 代表取締役 庄司守秀