沼津市の戸建売却エピソード

沼津市の【戸建】の売却エピソード。
※6LDK

場所は沼津市岡宮。
沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。

何故?売却を??
所有者様のご子息様からの相談でした。
所有者が介護施設に入所予定であり入所した場合は、今後戻る見通しが立たないので不要財産の処分でした。
仮に施設に入所した場合は、賃貸として貸し出すか?売却するか?迷いがあるとの事でした。
賃貸した場合のメリット・デミリット・売買した場合のメリット・デミリット
を説明させて頂きました。

翌週、正式に査定のご依頼を頂きましたので
いざ査定!!
立地・築年数・固定資産税・過去の販売成約事例・近隣の販売成約事例を中心に査定、敷地内に立ち入り外部と室内に入って調査。ここで・・アクシデント!!

建物に傾きが出ている・・感じが・・・⇒通常範囲を超過しておりました。
雨漏りの跡が複数・・・。
外壁の膨らみがかなり出ており、その近辺から室内に漏水??
建築確認申請と現況の相違も1部判明。

調査後に査定の報告を依頼者様にご報告しました。

貸し出すにも売却するにも、建物の補修(傾き・雨漏り・外壁補修等)+室内の荷物整理が最低限必要な旨お伝えしました。

依頼者様はこれ以上の負担は厳しい・・・現況のままで何とか出来ないものか?

室内のコンディションがかなり悪い状況、室内の残置物も大量にある・・・。
室内コンディションの悪さは購入者目線からでは、かなりのマイナスポイント!
傾きがあるので瑕疵(契約不適合)にあたる!!

査定額より大幅に下げないと・・・売れないかも??
例え、安く売り出しても、室内リフォームや残置物撤去の費用分が値引き交渉がある可能性もあり・・・

正直・・・売れない!と感じました。
売主様に自身の経験から売却が厳しい事をお伝えしました。

売主様のお気持ちは?どうなんだろう??
とにかく煩わしさから解放されたい!
つまり・・・・・・
身軽になりたい・・・が、答えでした
私たちが優先する事は売主様の不安の解消です。

不安な部分を訊かせて頂きました。
①残置物の撤去費用
②リフォーム費用
③売却後の責任を負いたくない
④引渡し日が未定
⑤1ヶ月以内で完了したい

そこで弊社からご提案をさせて頂きました。
現状のまま買取させて頂きます。
①~⑤の不安要素は買取により解消出来る事をお話しさせて頂きました。

ご提案から7日後に、売主様から買取でお願いしたいとの連絡を頂き、
1週間で売買契約、農地関係の処理と引渡し日の調整があり、ややお時間を頂きましたが無事退去後1ヶ月で決済引渡しが完了しました。

売主様からは、引渡し日迄の期間居住させて頂けた事や契約から引渡し迄のスピード感と、身軽になった事、精神的な負担が無くなった事を非常に喜んで頂けました。


最後に!


今回は売却のエピソードでした。弊社ではお客様にとって、より最適な売却方法をご提案します『他にも聞きたい事あるんだよな?』『もっと詳しく説明して欲しい』の場合は・・・ 是非【株式会社 庭彦】の専属相談員迄お尋ね下さいませ適切なアドバイスとご説明をさせて頂きます。

相談前のアドバイスですと・・

お客様の事情によって最適な選択肢が変わってくるため、 「どうしたら精神的に楽になるのか?今、何が不安なのか?今、何が心配なのか?を明確にしておくと気休めになるかも知れませんが・・・迷いも多少減るかと思います。迷ったら是非!お問い合わせください。専属担当がお客様の心配や不安を取り除きます。

◎静岡県東部近郊の不動産の売却・購入・相談は庭彦が承ります。


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庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。

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庄司恭一郎

部署:不動産部

資格:宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー

住まいを通じて『人に優しく・丁寧に』お客様の『不安・疑問』を解決して、お客様の幸せを叶えたいです。

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