- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 戸建賃貸経営って何？土地活用におけるメリット・デメリットや向いている土地とは
戸建賃貸経営って何？土地活用におけるメリット・デメリットや向いている土地とは
2023-01-27
新型コロナウィルスの流行に伴い、家の中で子どもを元気よく遊ばせたい・リモートワークをしたいという希望が生まれました。
そして、そんな希望を叶えるのに向いている戸建物件を、賃貸で利用したいというニーズも増えてきています。
静岡県東部地域で使っていない土地を有効活用したいと考えている方・戸建賃貸経営に興味がある方は参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
土地活用における戸建賃貸経営とは？アパート経営やマンション経営との違い
戸建賃貸経営とは、一戸建住宅を貸し出して家賃収入を得るという土地活用方法です。
収益を上げやすいスタート方法は3パターンあります。
- もともと所有している戸建物件を賃貸する
- もともと所有している土地に戸建物件を建てて賃貸する
- 中古の戸建物件を購入して賃貸する
どのパターンでも収益を上げられますが、 もともと所有する土地や戸建て物件を活用するほうが初期費用が安く収益が出しやすくなるため、向いているでしょう。
次に、戸建賃貸経営とアパート・マンションの賃貸経営の違いについてご説明します。
戸建賃貸経営は供給量と競争相手が少なく、借主が長く住み続けるため、安定して継続できる点が魅力です。
将来的には借主が物件を買い取ることもあり、物件が古くなってからの売却や修繕に悩まされない点にも大きなメリットを感じるでしょう。
一方、集合住宅よりも家賃が高いため借主が経済的に余裕のある方に限られたり、賃貸物件が1つの場合は空室になると収益が0になってしまったりするマイナス面もあります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
土地活用として戸建賃貸経営をはじめるメリット・デメリットとは
土地活用として戸建賃貸経営をはじめるメリットは3つあります。
まず、間取りが自由に選べるため変形地や狭小地でも経営が可能なことと、駅チカなどの好立地でなくても借主がつくことです。
また、木造建築であれば減価償却費を多く計上し、節税が可能な点も魅力的な特長だと言えます。
反対に、メンテナンスやリフォームのための費用が高額である・騒音問題や境界線問題などの隣人トラブルが発生するというデメリットもあります。
前述したとおり、経営する物件が1つの場合、空室になったときは収益がなくなるリスクがある点も考慮しておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
戸建賃貸経営の土地活用に向いている土地の条件
戸建物件はファミリー層に需要が高く、小学校や幼稚園・保育園に近い土地に建てると借主がつきやすいようです。
家賃が高くても共働きで支払いしていけるため、学童保育や預かり保育が充実している地域だと特に人気が高まります。
また、狭い土地や形状が悪い土地でも、戸建であれば間取りが自由に決められて土地を有効活用できるため、戸建賃貸経営に向いていると言えるでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
戸建賃貸経営をするならば、手持ちの土地や建物を有効活用でき収益も得られます。
メンテナンス費用や空室リスクが高いなどのデメリットがある一方、狭小地や変形地でも利用できるという戸建ならではのメリットもあります。
使っていない土地があるならば、戸建賃貸経営に挑戦してみるのもおすすめです。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
タグ一覧
庄司恭一郎が書いた記事
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続から生まれる問題は何か？【沼津市相続】
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続の不安は何か？【沼津市相続】
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介
-
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 ※美邸です。室内外！！※資料沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「２中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイン...
2025-02-06
-
【販売案内】沼津市大岡中古戸建【販売情報】
【新着】【販売案内】沼津市大岡中古戸建【販売情報】 今月から完全に空家になりました。ご見学は随時可能です！沼津市で人気かつ2000万円以下中々売出物件ない希少なエリア「大岡町」及び「門池中校区」そこで・・・珍しい・・・1...
2025-02-03
-
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】敷地内に砕石を入れました。以前に比べ感じがかわりました。販売資料がだいぶ減りましたので追加してあります。現地に販売案内の看板と物件資料を設置しました。お寄りの際、ご自由に...
2025-01-20
-
【販売情報】アーバンシティ沼津大岡405 【完売御礼】
【販売情報】アーバンシティ沼津大岡405 【完売御礼】アーバンシティ沼津大岡405号室 完売しました。三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！三島...
2025-01-16
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介 住宅を建てる際、建物は後回しにして土地だけ先に購入しておくことも可能ではあります。では、土地だけ購入しておくとどの...
2025-01-23
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説！ 近年よく聞かれるようになった「リノベーション」ですが、具体的にはどのような工事なのかご存じでしょうか。リノベ...
2024-09-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！ 中古住宅の購入にあたっては物件の本体代に気を取られがちですが、そのほかの費用にも目を向けておく必要があります。そ...
2024-09-16
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説！！ マイホームの購入を検討されている方のなかには、建売住宅にしようか悩んでいるかたもいらっしゃるでしょう。建売住...
2024-09-12
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続から生まれる問題は何か？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市の相続から生まれる問題は何か？１ 相続税って資産家だけでしょ？ 確かに、相続税の基礎控除っていうものを考えれば、相続した財産が多額じゃないと相続税の対象にならないような気が...
2025-01-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続の不安は何か？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続のよくある不安とは何か？沼津市で相続の不安とは何か？〇 相続の不安・・・ 誰もがいつか直面する可能性がある相続。その時に慌てない為に簡易ですが不安をまとめてみました。...
2025-01-27
-
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。日本は地震が多い国であり、いつ大きい地震に見舞われるかわからず、実際に多くの地域で被害が発生しています。 もし家が倒壊してしまったら住む場所を失うことになり、生活...
2024-09-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！ 不動産売却をすれば当然のことながらその年の収入が大幅に増加することになります。そうなると気になるのが年金受給額が減らされて...
2024-09-26
