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【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
2025-09-11
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。
しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証サービスがあるのをご存じでしょうか。
そこで今回は、買取保証とはどのようなサービスか、利用するメリットは何か、利用するための条件は何かについて解説します。
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買取保証とはどのようなサービス？
買取保証とは、一定期間内に買主が見つからなかった場合に、不動産会社が不動産を買い取るサービスです。
不動産を売りに出しても、必ずしも買主が見つかるわけではありません。
また、買主が見つかるまでに長期間かかることもあります。
しかし、買取保証サービスを利用すれば、不動産が売れなかった場合に、不動産会社が直接買主となって買い取るでしょう。
仲介と買取の利点を組み合わせたサービスが「買取保証」となります。
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不動産売却時に買取保証を利用するメリット
買取保証を利用するメリットの一つは、売却期限が定められていることです。
買主が見つからなくても、売却期限が来れば不動産会社が買い取ってくれるため、安心感があります。
また、仲介で売却する際に発生する仲介手数料が不要になる点も買取保証のメリットです。
仲介手数料は100万円以上に達することもあり、コスト削減効果が大きいです。
さらに、売主の契約不適合責任が免責となる点も買取保証のメリットでしょう。
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不動産売却時に買取保証が利用できる条件
不動産売却時に買取保証を利用するには、不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶ必要があります。
そのため、他の不動産会社に売却を依頼することはできません。
この点を十分に理解しておくことが重要です。
また、一定期間は不動産会社の変更ができないため、依頼先を慎重に選ぶことが大切です。
さらに、買主から一定の需要が見込めるかどうかも、買取保証サービスの利用条件の一つです。
たとえば、旧耐震基準で建てられた築年数の古い不動産や立地条件が悪い不動産などは、買取保証サービスを利用できない場合があります。
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まとめ
買取保証とは、一定期間が経過しても買主が見つからなかったときに不動産会社が買い取ってくれるサービスです。
買取保証サービスを利用すると期限までに売却できる安心感があるほか、仲介手数料がかからない、売主の契約不適合責任が免責されるメリットがあります。
ただし買取保証サービスを利用するには不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶ必要があり、また不動産によっては利用できない可能性がある点に注意しましょう。
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