2022-09-23
不動産売却には多くの税金が掛かりますが、すべて理解できている方は少ないです。
税金についてわかっていないと納税を忘れたり、資金が足りなくなる恐れがありますので、きちんと理解しておきましょう。
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却の対策としてまずは税金の種類について知っておく必要があります。
不動産売却にかかる税金として譲渡所得税と印紙税、登録免許税が挙げられますので、対策として知っておきましょう。
不動産売却で売却益が発生すると、売却益に対して譲渡所得税という税金が掛かります。
不動産の所有期間によって税率が異なり、売却益に対して5年以下は39.63%、5年を越えると20.315%となるので注意しましょう。
一定額以上の売買契約に必要となる税金で、印紙を購入して税金を支払います。
売買契約の金額に応じて印紙税の金額も変わりますが、1億円以下の売買なら印紙税は3万円以下です。
住宅ローンをしている場合、売却するのに抵当権を抹消する必要があり、その抹消手続きに必要な税金です。
不動産1個につき1,000円かかりますので、不動産付きの土地なら2,000円ということになります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
印紙税や登録免許税は節税することができませんので、節税方法というと一般的に譲渡所得税の対策になります。
自宅として所有していた不動産の売却なら、売却益から3,000万円控除することができます。
たとえば不動産売却で2,500万円売却益が発生しても、3,000万円特別控除を利用できるなら譲渡所得税はかかりません。
しかし、あくまで自宅の売却であり投資用の不動産の場合は利用できませんので注意しましょう。
譲渡所得税は所有期間5年を境に税率が異なりますが、10年を越えるとさらに税率を軽減することができます。
10年を越えると売却益6,000万円以下の部分が14.21%、6,000万円を超える部分は通常どおり20.315%となります。
投資用の不動産で3,000万円特別控除が利用できない場合は、利用すべき税金対策です。
自宅を買い換える際に利用できる特例です。
買い換えで不動産売却をして売却益が発生しても、譲渡所得税を新しく購入した不動産を売却するまで先送りすることができます。
買い換えで出費がかさんでいる際に譲渡所得税まで納付するのはつらいという方は利用しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
不動産売却にはさまざまな種類の税金がかかります。
自分が利用できる節税方法を勉強し、不動産売却の対策を取りましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 \お気軽に...
2023-02-13
不動産の売却を検討していませんか? はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談所有...
2023-01-28
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故?売却を??所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談お取引様か...
2022-10-07
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を...
2022-10-03
本日、沼津市大岡地区にチラシが入りました。◎表面 沼津市のご紹介制度のご案内ご紹介制度のご案内です。知り合いを紹介したい・・・どうしたらいいかな?知り合いの方にこの様な方がいらっしゃいませんか??◎相続した不動産の売却を...
2023-05-26
【完売御礼】沼津市西添町 4区画 分譲地 完売しました。◎1号地◎2号地◎3号地◎4号地◎区画◎全区画◎全区画〇 JR原駅迄750M 徒歩約10分 原小学校迄160M 徒歩で約2分 原中学校迄700M 徒歩で約9分 ...
2023-05-01
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【原町中1丁目・2丁目・3丁目】です。原町中1丁目・2丁目・3丁目をまとめて【原町中】と説明します。 原町中は沼津市...
2023-04-03
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
【販売案内】沼津市西添町戸建 キャンセルに付き 再販売開始です!!沼津市西添町南向き駐車場3台可能な、外観こだわりの特別な住戸です。全室2面採光で日当たりも満足出来ます。1FはLDKは対面式システムキッチン16帖、和室南...
2023-12-01
【販売案内】沼津市大岡アーバンシティ沼津大岡2階 3LDK 室内リフォーム済み!!即 入居可能!!沼津市大岡の2階3LDKのリフォーム済みマンションです。駐車場1台付、機械式駐車場の上段を確保、高さは2.1M迄なら駐車可...
2023-11-20
【新価格・販売案内】駿東郡長泉町中土狩エンゼルハイム三島604号室 ★金額変更★11/13現在1,800万円⇒1,750万円▲50万円!!※リフォーム済み物件です!ご見学は随時可能です!!★販売資料は事前に弊社HPからご...
2023-11-13
【新価格・販売案内】沼津市西添町新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 全2棟 ★金額変更★11/10現在2,380万円⇒2,280万円▲100万円!!※完成物件です! ご見学は随時可能です!!★販売資料は事前に弊社H...
2023-11-10
住み替えや相続物件を手放すために不動産の売却を検討していると、できるだけ早く売るにはどうすれば良いか気になる方も多いでしょう。 そこで、この記事では売却までのおおよその期間や長引く原因、またそうならないための方法や対...
2023-12-04
相続や転居などの理由で不動産の売却を検討している方は多いでしょう。 しかし、その不動産が「再建築不可物件」だった場合、そのままでは買い手が見つからない可能性もあります。 今回は、再建築不可物件の概要や売却しにくい理由...
2023-11-27
マンションの売れ行きは、立地や方角などさまざまな条件で決まるものであり、売却したい部屋の階数も影響します。 売却予定の部屋が1階にあると一般的に売れにくいため、売り方はしっかり工夫したいところです。 今回は、マンショ...
2023-11-24
古家付き土地を所有する方のなかには、更地にするか、そのまま売るかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、古家付き土地を売却するメリットと注意点についてお伝えします。 古家付き土地とはどのような土...
2023-11-17