- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 不動産売却時にかかる仲介手数料とは？相場と計算方法もご紹介
不動産売却時にかかる仲介手数料とは？相場と計算方法もご紹介
2022-09-26
不動産売却時に必要となる費用の1つに「仲介手数料」があります。
そこで気になるのが、仲介手数料に相場はあるのかどうかです。
ここでは、不動産売却をご検討中の方に、売却時にかかる仲介手数料とは何か、また仲介手数料の相場や計算方法についてご紹介していきます。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時にかかる仲介手数料とは
仲介手数料とは、売主と買主の売買が成立した際に不動産会社へ支払う成功報酬で、不動産会社に依頼する場合は必要となります。
つまり、売買が成立するまでは支払いは発生しません。
この仲介手数料は、通常の業務で発生する費用で、売却活動などがそれにあたります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時にかかる仲介手数料に相場はある？
仲介手数料に相場はあるのでしょうか。
結論から申しますと、仲介手数料に相場はありません。
なぜなら、仲介手数料は物件の価格によって変動するためです。
また、仲介手数料は、宅地建物取引業法という法律で上限額が定められています。
仲介手数料は、下記のように早見表で簡単にチェックすることができます。
売買価格：仲介手数料の上限額（税込）
- 200万円：11万円
- 400万円：19万8,000円
- 600万円：26万4,000円
- 800万円：33万円
- 1,000万円：39万6,000円
- 2,000万円：72万6,000円
- 3,000万円：105万6,000円
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時にかかる仲介手数料の計算方法
不動産売却にかかる仲介手数料をより正確に知りたい方は、下記の計算方法で求めることも可能です。
不動産の売買価格：仲介手数料の上限の計算式
- 200万円以下の部分：金額×5％＋消費税
- 200万円超え400万円以下の部分：金額×4％＋消費税
- 400万円を超える部分：金額×3％＋消費税
このように仲介手数料は、売買金額によって変わり、上記のような3段階で計算します。
売買価格が大きくなるほど、仲介手数料を支払う金額が減る仕組みになっています。
仲介手数料には上限額が決まっていますが、例外もあるため注意してください。
売主が特別に依頼して発生した費用
売主の希望で遠方の購入希望者と交渉した際にかかる出張費・交通費や、新聞や雑誌などに広告の掲載をした際にかかる広告費です。
このように売主が依頼して発生する費用は別に請求することがあります。
仲介手数料はあくまでも、通常業務に支払う費用なので、それ以上の売却活動は上限額を超えることもあります。
低廉な空き家などの売買取引の特例
400万円以下の不動産売買の仲介手数料は、上限の一定の要件を満たした場合に18万円とされました。
ただし、追加される費用は双方の合意が必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
仲介手数料とは、不動産会社に支払う成功報酬であり、売買契約が成立しない限り発生しません。
また仲介手数料には相場はありませんが、上限額が決められています。
不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
-
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
-
【沼津市の不動産売却コラム】小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「２中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイント！①1駐車場は並列で3台可...
2024-09-09
-
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】 室内はリフォーム済みのマンションです。弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー部分にデッキ設置をプレゼント予定です！...
2024-09-05
-
【販売案内 値下げ！】沼津市駿河台 住友林業施工 中古戸建【販売情報 値下げ！】
【販売案内 値下げ！】沼津市駿河台 住友林業施工 中古戸建【販売情報 値下げ！】 販売価格の見直しにて値下げになりました。2,880万 ⇒2,780万円 ▲100万円100万円分はリフォームに充当出来ますね！...
2024-09-02
-
2024年度 夏期休暇のお知らせ。
◎2024年度 夏季休暇のお知らせ。 平素より当社をご利用いただきありがとうございます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。お客様につきましてはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただ...
2024-08-17
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説
沼津市の不動産購入 リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説 不動産購入で後悔しないためには、それぞれの物件が持つ特徴について、しっかり情報を集めることが大切です。リノベーション物件も特徴的な物件の一種...
2024-08-22
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説
沼津市の不動産購入 中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説 マンションの購入で、中古と新築のどちらを選んだら良いのか、多くの方が迷うのではないでしょうか。中古マンションの購入にはメリットとデ...
2024-08-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅購入で親から資金援助を受ける際の頼み方とは？非課税額についても解説
沼津市の不動産購入 住宅購入で親から資金援助を受ける際の頼み方とは？非課税額についても解説 家を購入する際には多くの方が住宅ローンを組みますが、できるだけ借入額を減らしたいと考える方も少なくないでしょう。その際に、親か...
2024-08-15
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！「ペアローン」で家を購入するメリットとは？デメリットも解説
沼津市の不動産購入「ペアローン」で家を購入するメリットとは？デメリットも解説 家の購入では、金額が大きくなることもあり、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。そのなかで、「ペアローンってどんなメリットがあるの？」と気に...
2024-08-12
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
-
【沼津市の不動産売却コラム】小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介
小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介 「小規模宅地の特例」とは不動産を相続する際に適用することで相続税を安くできる制度のことです。節税のために利用したい制度ですが、その適用のためにいくつかの必要書...
2024-08-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】遺贈とはどういうもの？相続との違いや種類について解説
遺贈とはどういうもの？相続との違いや種類について解説 不動産などの遺産相続で取れる方法に、遺贈といった手段があるのを知っているでしょうか。通常の相続とは法律上で明確に違っている方法なので、それを知ったうえで遺産を残す方...
2024-08-01
-
【沼津市の不動産売却コラム】2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説
2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説 国内には800万戸を超える空き家が存在し、その対策として2023年に空き家対策特別措置法が改正されました。空き家の所有者は、新たな法律にしたがって...
2024-07-15
