沼津市の戸建売却エピソード

沼津市の【戸建】の売却エピソード。
※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。

沼津市西添町戸建



場所は沼津市西添町。
沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。

何故?売却を??
①初回面談
所有者様からの相談でした。
現在7DKの戸建に居住していますが、年々家族が独立や施設に入居等が多くなり、広い戸建は必要が無いかも?
現在の家族構成や年齢を考えると、ワンフロアで階段無し、車を利用せずに買い物等が出来る環境が良いと。住み替え前提での不要財産の処分でした。
高齢の為、持ち家には拘らず、自身は賃貸に移り、そのまま戸建を賃貸として貸し出すか?売却するか?迷いがあるとの事でした。
賃貸した場合のメリット・デメリット・売買した場合のメリット・デメリット
を説明させて頂きました。
併せて、住み替え先も戸建・マンション・賃貸の3種類のメリット・デメリットを説明させて頂きました。

②査定
簡易説明してから3か月後、正式に査定のご依頼を頂きましたので
いざ査定!!
立地・固定資産税・ハザードマップにてエリア確認・過去の販売成約事例・近隣の販売成約事例を中心に査定、敷地内と戸建内に立ち入って調査。

③査定報告
3日後に正式な査定報告を行いました。
戸建は雨漏りが多くあり、建物の傾きも基準超過、外壁も劣化が著しい状態でした。
売主様負担で①測量②解体(残置物撤去・簡易物置等)③仲介の場合は仲介手数料が掛かる旨と、仲介の場合は契約不適合責任があり、過去の契約不適合責任の事例ををお伝えしました。

④再面談とご提案
1ヶ月後に、再相談。
①~③の費用を捻出する事と契約不適合の責任に抵抗があるとの事でした。
それ以上に売れないと意味がないなので、2ヶ月以内で売却をしたい。住み替え先の準備もお願いしたいと、併せて仰っていました。

売主様のお気持ちは?どうなんだろう??とにかく煩わしさから解放されたい!
つまり・・・・・・
精神的に楽になりたい・・・が、答えでした
私たちが優先する事は売主様の不安の解消です。

不安な部分を再度確認させて頂きました。
①測量費用の負担なし
②解体費用の負担なし
③残置物処分費用の負担なし
売却後の責任を負いたくない
⑤2ヶ月以内で完了したい
⑥仲介手数料の負担なし
⑦住み替え先に引っ越す迄引渡しを待って欲しい

そこで弊社からご提案をさせて頂きました。
現状のまま買取させて頂きます。
①~⑦の不安要素は買取により解消出来る事をお話しさせて頂きました。

ご提案から5日後に、売主様から買取でお願いしたいとの連絡を頂き、
1週間で売買契約、住み替え先の調整があり、ややお時間を頂きましたが無事3ヶ月で決済引渡しが完了しました。

売主様からは、余分な手続きが無い事、住み替え先迄用意出来た事、取契約から引渡し決済迄のスピード感と、身軽になった事、精神的な負担が無くなった事を非常に喜んで頂けました。


最後に!


今回は売却のエピソードでした弊社ではお客様にとって、より最適な売却方法をご提案します『他にも聞きたい事あるんだよな?』『もっと詳しく説明して欲しい』の場合は・・・ 是非【株式会社 庭彦】の専属相談員迄お尋ね下さいませ適切なアドバイスとご説明をさせて頂きます。

相談前のアドバイスですと・・

お客様の事情によって最適な選択肢が変わってくるため、 「どうしたら精神的に楽になるのか?今、何が不安なのか?今、何が心配なのか?を明確にしておくと気休めになるかも知れませんが・・・迷いも多少減るかと思います。迷ったら是非!お問い合わせください。専属担当がお客様の心配や不安を取り除きます。

◎静岡県東部近郊の不動産の売却・購入・相談は庭彦が承ります。


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庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。

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庄司恭一郎

部署:不動産部

資格:宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー

住まいを通じて『人に優しく・丁寧に』お客様の『不安・疑問』を解決して、お客様の幸せを叶えたいです。

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