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【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 どっちが正解？「仲介」と「買取」のメリット・デメリットを徹底解説！
2026-10-22
「住み替えを考えているけれど、今の家はどうやって売るのがベスト？」
実は、この2つにはそれぞれ異なる特徴があり、あなたのご希望や状況によって最適な選び方が変わります。
- 希望価格で売出し可能：ご自身の希望に合わせた価格を設定できます。
- 市場相場で売れる可能性大：広く購入希望者を募るため、適切な相場価格での取引が期待できます。
- 根拠ある査定で安心：適正価格を割り出して販売活動を行います。
- デメリット
- 売却時期が予測不可能：買主が見つかるまで3ヶ月～1年以上かかるケースもあります。
- 周囲に売却を知られる：広告を出すため、近隣の方に知られる可能性があります。
- 内覧対応の手間がある：購入検討者が家を見学に訪れるため、スケジュール調整や清掃が必要です。
- 諸費用がかかる：売却成立時に仲介手数料が発生します。
- 契約不適合責任がある：引き渡し後に不具合が見つかった場合、売主が責任を負う必要があります。
- 2. 「買取」による売却～スピード重視！すぐに現金化したい・手間を省きたい方向け～買取とは、不動産会社（庭彦）が直接買主となって、あなたのお住まいをスピーディーに買い取る手法です。
- メリット
- すぐに現金化ができる：買い手を探す期間がないため、即時・早期の現金化が可能です。
- 秘密厳守で売却できる：広告を出さないため、ご近所に知られず売却を進められます。
- 内覧対応が一切不要：一般の購入希望者が部屋を見に来ることはありません。
- 仲介手数料は0円：直接取引のため、仲介手数料が一切かかりません。
- 契約不適合責任が免除：売却後の建物の不具合に対する責任を負う必要がありません。
- 引渡し時期を選べる：お客様のスケジュールに合わせてお引越し時期を調整できます。
デメリット- 売却価格が安くなる傾向：不動産会社が将来のリノベーション費用や再販リスクを負うため、仲介に比べて価格が低くなります。
あなたにピッタリなのはどっち？- 「時間がかかってもいいから、1円でも高く売りたい！」
そんなあなたには 「仲介」 がおすすめ！ - 「引越し時期が決まっている」「周囲に知られず早く現金化したい！」
そんなあなたには 「買取」 がおすすめ！
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- 株式会社庭彦では、お客様のご事情や物件の条件を丁寧に伺った上で、どちらの手法がより最適かをご提案しています。
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