- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
2023-02-12
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。
そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。
沼津市、三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却においてお困りの方、ぜひご参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で課せられる譲渡所得税とは？
譲渡所得税とは、不動産を売却したことによりでた利益にかかる税金のことです。
所得税・住民税・復興特別所得税、この3つの総称のことを譲渡所得税と言います。
- 所得税：個人の所得にかかる税金
- 住民税：都道府県や市町村に収める税金
- 復興特別所得税：東日本大震災からの復興のために必要な財源を確保するための税金。
2013年1月1日から2037年12月31日まで課税されます。
譲渡所得税は譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得の求め方
譲渡所得＝譲渡価格ー（取引費用＋譲渡費用）
税率
税率は不動産の所有期間によって異なります。
所有期間が5年未満の場合は、短期譲渡所得。
5年以上所有している場合は、長期譲渡所得となります。
それぞれの税率は
短期譲渡所得
所得税：30％
住民税：9％
復興特別所得税：0.63％
長期譲渡所得
所得税：15％
住民税：5％
復興特別所得税：0.315％
その他の税金
譲渡所得税以外に、手続きにかかる税金があります。
◆印紙税
契約書に貼る収入印紙にかかる税金
◆登録免許税
不動産の名義変更にかかる税金
◆消費税
不動産会社への仲介手数料などにかかる税金
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却における所得税と確定申告について
確定申告は、1月1日から12月31日に得た所得の合計金額を申告し、所得に応じた納税をする手続きのことです。
申告時期は売却した翌年の2月16日から3月15日です。
不動産売却後に確定申告が必要かどうか
不動産売却によって利益が出た場合には確定申告が必要です。
不動産売却で損失が出た場合には、確定申告の必要がありませんが、損失額の分だけ控除を受けたい場合には、確定申告をしましょう。
確定申告のやり方
確定申告は自分で行う方法と、税理士に依頼する方法があります。
もし誤りのないように申告したい場合は、税理士に依頼することをおすすめします。
確定申告に必要な書類
確定申告書B
土地・建物を売った人などが使用する申告書です。税務署で入手できます。
分離課税用申告書
給与所得とは分離して課税される場合に必要な書類です。税務署で入手できます。
譲渡所得の内訳書
売却した不動産に関する情報（所在地・面積・売却金額等）を記入する書類です。税務署・税務署のウェブサイトから入手できます。
売買契約書のコピー
不動産を購入した際と売却した際の両方の不動産売買契約書のコピーが必要です。
建物・土地の登記事項証明書
不動産の所有者が移転したことを証明する書類です。登記所で入手または、オンラインで申請することもできます。
領収書
不動産売却の際に、不動産会社に支払った仲介手数料、固定資産税の精算書、登記費用などの領収書が必要です。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
まとめ
今回は、不動産売却における税金や確定申告についてご紹介しました。
不動産売却の際の参考にして頂ければ幸いです。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
タグ一覧
関連記事
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
-
沼津市の不動産売却 負不動産の解決法もご紹介
日本では空き家の数が2003年から2008年の5年間に5.3％増加するなど、年々増加の一途をたどっています 沼津市周辺でも同様に空き家は増えつつあります。 空き家は負動産と呼ばれ、やっか...
2023-03-09
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】 富士市中之郷土地 【新着】
【販売案内】【新着】富士市中之郷土地 【土地】富士市中之郷！住宅用地として検討のお客様敷地面積は307平米(約92.8坪)です。区画整理事業完了地に付き整形地であり街並みも整った土地です。角地に位置しており2方向の道路が...
2026-02-23
-
【販売案内】【新年キャンペーンです】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】
【販売案内】【新年キャンペーンです】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】岡一色土地です！キャンペーン中です。弊社に直接お問合せ頂き、弊社と直接ご契約されたお客様限定にて！①上水道の引込➁下水道の升設置①と②を弊社...
2026-01-08
-
新年のご挨拶。
◎新年のご挨拶。昨年は格別 のご厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。皆様のご健勝と益々のご発展を心よりお祈り致します。本年も弊社をご愛顧いただきますようお願い申し上げます。
2026-01-01
-
年末年始のご案内。
◎年末年始のお知らせ。 平素より当社をご利用いただきありがとうございます。誠に勝手ながら、下記の期間を年末年始の休業とさせていただきます。お客様につきましてはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただきますよ...
2025-12-25
不動産購入コラム
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説 マイホームを購入するときに知っておきたいことのひとつに、固定資産税が挙げられま...
2025-09-08
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説。土地を購入する際の手続きの流れは「買い付け」「契約」「引き渡し」の3段階に大きく分けられます。通常の買い物のようにお金を...
2025-06-02
不動産売却コラム
-
駿東郡清水町の不動産売却なら地域密着の株式会社庭彦へ
【無料】60秒で入力完了！ お気軽にお問い合わせください。 お問い合わせする ＞ ...
2026-03-12
-
御殿場市の不動産売却なら地域密着の株式会社庭彦へ
【無料】60秒で入力完了！ お気軽にお問い合わせください。 お問い合わせする ＞ ...
2026-03-09
-
【三島市の不動産売却コラム】三島市にお住まいの方必見！！不動産に関するこんなお悩みありませんか？
【無料】60秒で入力完了！ お気軽にお問い合わせください。 ...
2026-03-05
-
【沼津市の不動産売却コラム】一戸建ては売却が難しい？売れない原因やスムーズに売るための対策も解説
【沼津市の不動産売却コラム】一戸建ては売却が難しい？売れない原因やスムーズに売るための対策も解説 家の売却を検討しているが、周囲から「一戸建ては売却が難しい」と言われ不安に思っている方もいるのではないでしょうか。築年数...
2026-03-02
