- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 売却相談 売却すると消費税がかかる？
売却相談 売却すると消費税がかかる？
2023-02-11
不動産の売却価格は、高額になりがちです。
そのため課税される消費税を心配する方も多いでしょう。
しかしすべての不動産売却が課税対象となるわけではなく、非課税対象の取引も存在します。
そこで売却時の消費税について、どんな取引で課税されどんな取引で課税されないのか、注意点などについてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時の消費税が課税対象となるのはどんなケース？
不動産売却時に消費税が課税対象となるのは、土地以外の取引で事業者が事業を目的とする取引の場合です。
たとえば不動産会社が中古住宅を買取し、リフォーム後に販売するような場合には課税対象となります。
ただし、事業者であっても土地部分には消費税が課税されない点に注意しましょう。
さらに免税事業者であれば、消費税はかかりません。
また、事業者ではない個人が売却する場合であっても、前々年の課税売上高が1,000万円を超えていれば課税対象となります。
そのため家賃収入を得ているサラリーマンも、投資用の物件など売却する際は注意しなければなりません。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時の消費税が非課税対象となるのはどんなケース？
不動産を売却する場合、すべての取引に消費税が課税されるわけではありません。
たとえば、土地の売却はどんな場合であっても非課税対象となります。
これは、土地は消費するものではなく資本の移動と考えられるためです。
また、個人間で不動産売却をおこなう場合も非課税対象となります。
そもそも消費税とは事業者が事業として対価を得ておこなうことが条件となっており、個人間での取引は条件を満たさないためです。
基本的に自宅などの売却では消費税はかからないので、安心してください。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で課税される消費税の注意点！
不動産売却で課税される消費税は、建物のみにかかります。
そのため土地のみの物件以外、消費税を計算する際は建物と土地を分けて計算しなければなりません。
一般的に不動産価格は税込で表示されています。
事業者でない限り、不動産売却において消費税は課税対象とならないことがほとんどなので、あまり気にする必要はないでしょう。
ただし、個人間の取引であっても仲介手数料などには消費税がかかる点は注意点の1つです。
売却価格が高いほど仲介手数料も高くなるため、消費税の負担も大きくなります。
買取での不動産売却には、仲介手数料がかからないため消費税は発生しません。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
まとめ
消費税の課税対象か非課税対象かは、不動産の種類によって異なります。
原則建物については消費税の課税対象となりますが、事業を目的としない個人が売却した場合、課税されません。
ただし、注意点として仲介手数料などには消費税が発生するので覚えておきましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
期間限定【新価格記念！期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
-
【新着】【販売案内】沼津市東椎路戸建【販売情報】
-
【再販売】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】特典付き！
-
【新着】沼津市大手町 プレミスト沼津大手町【販売情報】
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
期間限定【新価格記念！期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
【新価格記念！期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】 新価格を記念して弊社にてお問合せの上ご契約されたお客様限定のご案内です！！弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー部...
2024-12-02
-
【新着】【販売案内】沼津市東椎路戸建【販売情報】
【新着】【販売案内】沼津市東椎路戸建【販売情報】 ららぽーと沼津徒歩圏で3階建て・・・中々売出物件ない希少なエリア「東椎路」及び「愛鷹中校区」そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイント！愛鷹小学校・愛鷹中学校学区...
2024-11-28
-
【再販売】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】特典付き！
【再販売です】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】特典付き！！ 再販売を記念して弊社にてお問合せの上ご契約されたお客様限定のご案内です！！弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー...
2024-11-25
-
【新着】沼津市大手町 プレミスト沼津大手町【販売情報】
【新着】沼津市大手町 プレミスト沼津大手町【販売情報】 沼津駅前のエリア「駅チカ」ですそこで・・・珍しい・・・5階角部屋の1戸をご紹介沼津駅迄徒歩5分、第一小学校・第一中学校エリアの南西角部屋の室内リフォーム済みマンショ...
2024-11-21
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説！ 近年よく聞かれるようになった「リノベーション」ですが、具体的にはどのような工事なのかご存じでしょうか。リノベ...
2024-09-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！ 中古住宅の購入にあたっては物件の本体代に気を取られがちですが、そのほかの費用にも目を向けておく必要があります。そ...
2024-09-16
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説！！ マイホームの購入を検討されている方のなかには、建売住宅にしようか悩んでいるかたもいらっしゃるでしょう。建売住...
2024-09-12
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説
沼津市の不動産購入 リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説 不動産購入で後悔しないためには、それぞれの物件が持つ特徴について、しっかり情報を集めることが大切です。リノベーション物件も特徴的な物件の一種...
2024-08-22
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。日本は地震が多い国であり、いつ大きい地震に見舞われるかわからず、実際に多くの地域で被害が発生しています。 もし家が倒壊してしまったら住む場所を失うことになり、生活...
2024-09-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！ 不動産売却をすれば当然のことながらその年の収入が大幅に増加することになります。そうなると気になるのが年金受給額が減らされて...
2024-09-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説これから不動産の売却をご検討されている方で、売却による利益はふるさと納税の利用がおすすめと耳にした方もいらっしゃるのではない...
2024-09-23
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
