御殿場市のマンション【グリーンタウンぐみざわ(3LDK)】の売却エピソード

御殿場市のマンション【グリーンタウンぐみざわ】の売却エピソード
※3LDK

グリーンタウンぐみざわは御殿場市にあるマンションです。
御殿場市中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、新東名の新御殿場インターが近くにあり、山梨県や東京エリアにもアクセスに優れております。

何故?売却を??
別にお住まいがあり、不要財産の処分でした。
固定資産税、管理費、修繕費、駐車場代が居住していないのに掛かる事や、定期的に来てポスト内部の確認や、空気の入替等が面倒になった・・・。
つまり・・・
維持管理が大変になった・・との事です。

ホームページ経由にて査定を頂き、実際に査定を行いました。
立地・築年数・固定資産税・過去の販売成約事例・近隣の販売成約事例を中心に査定しましたが・・・
ここで・・アクシデント!!
 
室内のコンディションがかなり悪い状況、室内の残置物も大量にある・・・。
室内コンディションの悪さは購入者目線からでは、かなりのマイナスポイント!

査定額より大幅に下げないと・・・売れないかも??
例え、安く売り出しても、室内リフォームや残置物撤去の費用分が値引き交渉がある可能性もあり・・・

正直・・・売れないかも??、いや・・・売れない!と感じました。
売主様に自身の経験から売却が厳しい事をお伝えしました。

売主様のお気持ちは?どうなんだろう??
とにかく煩わしさから解放されたい!
精神的にも、毎月のコストからも解放されたい!
つまり・・・・・・
身軽になりたい・・・が、答えでした
私たちが優先する事は売主様の不安の解消です。

不安な部分を訊かせて頂きました。
①残置物の撤去費用
②リフォーム費用
③売却後の責任を負いたくない
④ローンの処理
⑤1ヶ月以内で完了したい

そこで弊社からご提案をさせて頂きました。
現状のまま買取させて頂きます。
①~⑤の不安要素は買取により解消出来る事をお話しさせて頂きました。

ご提案から5日後に、売主様から買取でお願いしたいとの連絡を頂き、
1週間で売買契約、ローン残債の関係があり、ややお時間を頂きましたが
無事1ヶ月で決済引渡しが完了しました。

売主様からは、契約から引渡し迄のスピード感と、身軽になった事、精神的な負担が無くなった事を非常に喜んで頂けました。


最後に!


今回は売却のエピソードでした。弊社ではお客様にとって、より最適な売却方法をご提案します『他にも聞きたい事あるんだよな?』『もっと詳しく説明して欲しい』の場合は・・・ 是非【株式会社 庭彦】の専属相談員迄お尋ね下さいませ適切なアドバイスとご説明をさせて頂きます。

相談前のアドバイスですと・・

お客様の事情によって最適な選択肢が変わってくるため、 「どうしたら精神的に楽になるのか?今、何が不安なのか?今、何が心配なのか?を明確にしておくと気休めになるかも知れませんが・・・迷いも多少減るかと思います。迷ったら是非!お問い合わせください。専属担当がお客様の心配や不安を取り除きます。

◎静岡県東部近郊の不動産の売却・購入・相談は庭彦が承ります。


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庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。

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