- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 不動産売却にかかる所得税とは？売却により発生する税金の種類と節税対策
不動産売却にかかる所得税とは？売却により発生する税金の種類と節税対策
2022-08-22
不動産売却により利益を得た場合、その利益に対して所得税と住民税がかかります。
また、不動産の売却に必要な手続きにおいても、かかる税金があります。
急な出費に驚かないためにも、事前に把握しておくと良いです。
そこで今回は、沼津市周辺で不動産売却をご検討中の方に向けて、不動産売却により発生する税金の種類と、節税につながる控除制度をご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却にかかる譲渡所得税とその他の税金
不動産売却にかかる税金は、大きく分けると「利益にかかる税金」と「その他の税金」に分類できます。
利益にかかる税金
不動産売却により得た利益を譲渡所得といいます。
譲渡所得には所得税と住民税が課税され、これらを総称して譲渡所得税と呼びます。
譲渡所得税は、譲渡所得がでた場合のみ発生する税金ですので、まず譲渡所得の求め方を理解しておきましょう。
譲渡所得の計算方法
譲渡所得は、不動産売却価格から取得にかかった費用と、売却にかかった費用を差し引いて算出します。
譲渡所得＝不動産売却価格－取得費―譲渡費用
譲渡所得税は、算出された譲渡所得に所有期間に応じた税率を掛けた額が課税されます。
譲渡所得税＝譲渡所得×所有期間に応じた税率
所有期間に応じた税率は次のとおりです。
- 所有期間5年以下…所得税30.63％＋住民税9％＝39.63％
- 所有期間5年超…所得税15.315％＋住民税5％＝20.315％
※所得税の税率には復興特別所得税が上乗せされています
このように譲渡所得税は算出されますが、所有期間が5年以下かどうかで税率が大きく変わってくるので、売却のタイミングを見定めることが大切です。
その他の税金
不動産売却の手続きにかかるその他の税金は次の2種類です。
印紙税
印紙税は、売買契約書にかかる税金です。
税額は取り引き金額に応じて決まりますが、相場は2,000円～2万円と比較的定額です。
登録免許税
登録免許税は、抵当権が付いている不動産を売却する場合の、抵当権抹消にかかる税金で、税額は不動産の1件あたり1,000円です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却にかかる譲渡所得税に対する控除制度
不動産売却により譲渡所得が発生した場合に課税される譲渡所得税ですが、次にご紹介する控除制度の適用を受けることで譲渡所得の大幅な減額や、譲渡所得がゼロになるケースもあります。
3,000万円の特別控除
売却した不動産がマイホームであれば、一定の要件を満たすことで譲渡所得から最大3,000万円を控除するという特例です。
所有期間10年超の軽減税率
所有期間が10年を超えるマイホームの売却には軽減税率が適用されるという特例です。
一定の要件を満たすことで、3,000万円の特別控除との併用が可能です。
これらの控除制度が適用できるかどうかで大きく税負担が変わってくということを、事前に知っておくことが大切です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
安心して不動産売却に踏みだすために、まずは大まかな譲渡所得を計算してみると良いでしょう。
譲渡所得の計算に必要な不動産売却価格を知るには、査定依頼がお手軽です。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市立金岡中学区内【値下げ】 ◎1区画【土地】
【販売案内】沼津市立金岡中学区内【値下げ】 ◎1区画【土地】松沢町土地です！お薦めポイント！今回▲100万円の値下げを行いよりお求め易い価格になりました。金岡小学校・金岡中学校エリアに約40坪の土地が出ました。建築条件は...
2026-06-04
-
【販売案内】藤和シティコープ沼津Ⅱ 沼津市立愛鷹中学区内 【中古マンション】
【販売案内】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 沼津市立愛鷹中学区内 【中古マンション】愛鷹小学校・愛鷹中学区エリア内の南向き8階中部屋です。8階からの景色はバルコニーから駿河湾が見えます。ＬＤＫは14帖、対面式キッチン。...
2026-05-14
-
【販売案内】新価格！富士市中之郷土地 【土地】
【販売案内】【新価格】富士市中之郷土地 【土地】富士市中之郷！ 新価格になりました。940万→900万円住宅用地として検討のお客様敷地面積は307平米(約92.8坪)です。区画整理事業完了地に付き整形地であり街並みも整っ...
2026-05-11
-
【販売案内】沼津市立金岡中学区内 ◎1区画【土地】
【販売案内】沼津市立金岡中学区内 ◎1区画【土地】松沢町土地です！お薦めポイント！金岡小学校・金岡中学校エリアに約40坪の土地が出ました。建築条件はありませんのでお好きなメーカー・工務店での建築が出来ます。2方向の公道に...
2026-05-07
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】土地を高く売る方法について！売れにくい土地を売る方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】土地を高く売る方法について！売れにくい土地を売る方法も解説所有している土地を売却する際、誰しも「できるだけ高く売りたい」と考えるのは当然のことです。しかし、ご自身の土地にどのような価値があり、...
2026-06-08
-
【沼津市の不動産売却コラム】マンションの売却時に駐車場は引き継げる？価格への影響についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】マンションの売却時に駐車場は引き継げる？価格への影響についても解説マンションを売却される際、現在ご利用中の駐車場を次の買主へそのまま譲れるのか、疑問に思う方は多いのではないでしょうか。購入後も...
2026-06-01
-
【沼津市の不動産売却コラム】リースバックで退去になる理由は？強制退去となるケースについても解説
【沼津市の不動産売却コラム】リースバックで退去になる理由は？強制退去となるケースについても解説。リースバックを利用する際には、退去時の条件や時期について、十分に理解しておくことが大切です。とくに、定期借家契約では契約満了...
2026-05-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の売却時の消費税はどうなる？仲介手数料や司法書士報酬も解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の売却時の消費税はどうなる？仲介手数料や司法書士報酬も解説空き家の売却を考えたとき、「高額な売却代金に消費税はかかるのだろうか」という疑問が浮かぶ方も多いでしょう。不動産取引は、日常の買...
2026-05-25
