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【沼津市の相続コラム】先祖代々の土地を手放すべきか？その理由と方法・注意点も解説
2025-09-15
沼津市の先祖代々の土地を手放すべきか？その理由と方法・注意点も解説
相続ではさまざまな土地や建物を受け継ぐ場合があり、そのなかには先祖から代々受け継がれてきた土地もあります。
その土地に住んでいたり、誰かが利用している場合は問題ありませんが、いずれ誰も管理しないとわかっている場合はどうすればいいのでしょうか。
本記事では、先祖代々の土地を手放す人が多い理由と、売却をはじめとした手放す方法と、注意点について解説します。
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先祖代々の土地でも手放す人が多い理由
先祖代々の土地は、なんだかんだで手放す人は少なくありません。
理由としては、固定資産税をはじめとした管理費用がかかり、手間が多く、それらの負担が年数の経過とともに増えていくからです。
とくに維持管理費の負担は、築年数が経過するごとに増します。
その土地に住むなどして何かしら活用する用途があるのならば良いですが、明確な利用用途がない場合は負担でしかありません。
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先祖代々の土地を売却する方法
先祖代々の土地を売却できるタイミングは相続したあとです。
先祖代々受け継いできた土地であっても、売却の手続きは他の不動産となんら変わりません。
また、先祖代々の土地を手放す方法としては他に、相続放棄や国の制度を利用する方法があります。
相続放棄は文字どおり相続を諦め財産を受け継がない方法です。
負の財産が多いと判断した場合におこないます。
一方、国の制度とは相続土地国庫帰属制度と呼ばれるもので、自身が所有する土地を国に譲渡してしまう方法です。
相続土地国庫帰属制度では、建物がないこと・抵当権や賃借権が付いていないこと・境界が明確であることなどの要件を満たす土地のみが対象で、要件を満たさない土地は引き取りの対象外となります。
立地や広さなどでまちまちですが、費用はおおむね維持管理費の10年分と言われているので準備しておきましょう。
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先祖代々の土地を手放す際の注意点
先祖代々の土地を手放す際の注意点は、諸手続きをきちんと済ませられるかどうかに留意し、親族一致でその結論をだせているかを見極めましょう。
まず、当該地は長きにわたって人が管理してきた土地になるため、権利関係が複雑になりがちです。
所有者が複数名いたり、境界線がはっきりしていなかったりするケースに備え、所有し続けるにしても売却するにしても下調べが重要となります。
多額のローンが残っている場合も、きちんと清算してからでなければ売買は成立しません。
次に、注意すべきは親族の意見です。
先祖代々の土地となると、売却に対して反対意見を述べてくる親族もいるでしょう。
もちろん反対してくる主な理由は気持ちの問題が多いです。
実際に活用するのが難しい僻地でも主張だけしてくる親族がいないとも限らないため、手放すと決めた際は維持するメリットとデメリットを明確にしましょう。
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まとめ
先祖代々の土地は無理に引き継ごうとせず、場合によって手放すのも選択肢の一つとしてありです。
しかしながら、手放すのにあたってもなかなか売れなかったり、負担金が大きく困るケースも出てくるでしょう。
反対する親族の説得も試みなければならないケースもあるため、先祖からの土地をどう扱うかは慎重に決めた方が無難です。
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