駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。

2023-04-10

査定とは？

駿東郡長泉町の不動産売却のとき欠かせないのが査定です。

査定には、机上査定と訪問査定の2種類あることをご存じでしょうか。
また、その2種類をどのように使い分けるべきか疑問に感じることと思います。
そこで、ここでは机上査定と訪問査定それぞれの違いと使いどころをご紹介します。

駿東郡長泉町の不動産売却のときおこなう査定には、机上査定と訪問査定の2種類あります。
机上査定は、実際の物件を見ずに査定をおこなう方法です。
立地や築年数、面積、近隣の取引事例および公示価格・路線価といった情報や、登記事項証明書など書類をもとにおおまかな金額を見積もります。
訪問査定は、情報や書類にくわえ、現地を実際に訪れて査定をおこなう方法です。
机上査定に比べると時間はかかりますが、精度の高い結果が得られます。
このように2種類の査定の違いはおもにかかる時間と精度なので、まず机上査定でおおまかな金額を知って、具体的に売却を考えるときは訪問査定を利用すると良いでしょう。
また、机上査定と訪問査定のほかにも、自分で価格相場を調べる方法があります。
まず、実際の駿東郡長泉町の取引事例や価格を調べられるのが、土地総合情報システムやレインズ・マーケット・インフォメーションです。

土地総合情報システムでは、実際に売買された価格情報が閲覧できます。
レインズ・マーケット・インフォメーションは直近1年間に売買された価格情報が検索できます。
さらに、国土交通省のサイトでは地価公示を調べることが可能です。
これらのサイトからよく似た物件の価格を調べ、利便性などを考え合わせると、おおよその価格相場を知ることができます。

駿東郡長泉町の不動産売却を進めるなかで、査定依頼をどの不動産業者にしようか迷うと思います。
もし住み替えをご検討中であれば、スケジュール管理や資金計画の面からも売却と購入は同じ不動産業者がおこなったほうがメリットがあります。
駿東郡長泉町の町を中心とした不動産売却をご検討中の方は、弊社への不動産売却査定依頼は無料ですのでぜひご相談ください。
また、査定依頼の際は「こんな状態でも売れるのか」「周りに知られたくない」など懸念点やポイントは伝えたほうが良いでしょう。
懸念点などを伝えると対応を変えられるので、気持ちの良い査定につながります。
さらに、不動産売却に必要となる土地の実測図や境界が確認できる資料、建物の設計図書などが揃っているか確認しておくとスムーズです。

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仲介と買取の違い

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、

「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする方法です。

買取と仲介の違い、　

売主様にとっての、メリット・デメリットをご説明いたします。

買取のメリット・デメリット

◎メリット

〇すぐに現金化が出来る

〇確実な取引をしたい

〇秘密厳守、近隣の人に知られることなく売却出来る

〇購入希望者からの物件の内覧が発生しない

〇仲介手数料がかからない

〇契約不適合責任（瑕疵担保）免除される

〇引渡時期を自由に設定出来る（住み替え時の仮住まいは不要です）

◎デメリット

〇仲介に比べ価格が安くなる

仲介のメリット・デメリット

◎メリット

〇売主様の希望価格で売却出来る可能性がある
〇根拠ある査定額を提示する為、適正価格で売却出来る可能性がある
◎デメリット
〇いつ売れるかわからない
〇近隣の人に売却を知られる
〇売却出来るまで購入希望者から物件の内覧が発生する
〇仲介手数料がかかる
〇契約不適合責任（瑕疵担保）を負う必要性がある
〇売却出来るまで物件の維持管理費用が発生する

お客様にとって、より最適な売却方法は？

弊社では不動産の売却は仲介と買取の2つの方法をご用意しております。

スピード重視の買取　価格重視の仲介　お客様にとって、より最適な売却方法は？

◎売却時に

〇急いで不動産を現金化したい。

〇誰にも知られずに売却したい。

お客様の場合は

駿東郡長泉町の不動産を直接、弊社が買取致します。

スピード重視の買取がお勧めです。

◎売却時に

〇少しでも高く売りたい。

〇特に急いでいないが売却したい。

お客様の場合は

弊社が駿東郡長泉町の不動産の買主様をお探し致します。

価格重視の仲介がお勧めです。

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仲介の流れ

駿東郡長泉町の不動産を仲介にて売却活動した場合の流れを説明致します。

①売却の相談

②不動産調査

③査定報告

④売却依頼から媒介契約

⑤売却活動開始

⑥売却活動報告

⑦売買契約

⑧残代金受領・引渡し

買取の流れ

駿東郡長泉町の不動産を買取にて売却活動した場合の流れを説明致します。

①売却の相談

②不動産調査

③査定報告

④買取金額と引渡し条件の確認

⑤売買契約

⑥残代金受領・引渡し

任意売却について

将来、予期せぬ事態により住宅ローンの返済が難しくなった場合、駿東郡長泉町の不動産を手放すことになるかもしれません。

支払いの目途が立たずローンの返済が滞り続けると、自宅が競売にかけられることになります。
そうなる前に、「任意売却」を検討すると良いでしょう。
静岡県東部を中心に不動産売却をサポートしている弊社が、任意売却をするメリットや流れをご紹介します。

不動産の任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンが残った状態で駿東郡長泉町の不動産を売却することです。

通常、不動産を売却する場合、住宅ローンを完済し抵当権を抹消しなければなりません。
しかし、支払いの見通しが立たない場合、売却で得たお金をローン返済に充てることを条件に銀行と交渉し、許可が得られれば売却できるようになります。
裁判所から競売開始決定の通知が届く「競売」になる前に、任意売却を検討すると良いでしょう。

不動産を任意売却するメリットとデメリットとは？

任意売却は、競売のような強制的な売却ではなく、自分の意思で売却活動ができる点が大きなメリットと言えるでしょう。
そのほかに、以下のメリットがあります。

任意売却のメリット

●市場価格に近い価格で売却が可能
任意売却では一般の不動産取引と同じ方法で売却活動をするため、市場価格に近い価格で売却できます。
●知人に事情を知られずに売却できる
任意売却は一般の不動産取引と同様の売却活動をおこなうため、周囲に売却をする事情を知られることはありません。
一方、競売で駿東郡長泉町の不動産を売り出す場合、物件の情報が新聞やインターネットに掲載されるため、不動産が競売にかけられていることを周囲に知られる恐れがあります。

●売却で得た資金から諸経費を払える
任意売却の場合も不動産売却時に必要な登記料や測量費用などの諸経費が必要です。
これらの費用を不動産売却で得た資金から支払うことができます。
また、銀行との交渉により、売却後の引っ越し費用を融通してもらえることもあります。
●残債を分割で返済できる
任意売却後に今までと同じ条件で住宅ローンを支払うことが困難な場合、銀行に事情を相談しましょう。
銀行は、債務者の生活状況や収入を考慮し、無理のない返済プランを提案します。

任意売却のデメリット

任意売却ができるのは、住宅ローンを数か月にわたり滞納している方です。
住宅ローンを3か月以上滞納した場合、信用情報機関に登録されて、しばらくは大きなローンが組めなくなる恐れがあります。
また、任意売却を検討する段階では、すでに連帯保証人にも支払いの請求が届いています。
支払いの督促が届くと、本人だけではなく連帯保証人の精神的ダメージも大きくなるでしょう。

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相続について

駿東郡長泉町で相続した不動産を売却したいとお考えですか？
不動産を相続するということは、人生の中でほとんど経験のないことなので、何から始めたら良いのか悩む方も多いかと思います。
ここでは、駿東郡長泉町で相続した不動産を売却するまでのおおまかな流れと注意点や「相続登記」について取り上げてご説明します。

相続した不動産の売却までの流れと注意点

それではまず、相続した駿東郡長泉町の不動産の売却までの流れと注意点をご説明します。

相続した不動産の売却までの流れ

①死亡届提出と遺言状を確認
死亡届は死後7日以内に市役所に提出し、遺言状の有無を確認します。
遺言状がある場合はその内容に従い、ない場合には以下に続きます。
②相続人の確定
③戸籍謄本などによって法定相続人を調べ、相続人を確定します。
④遺産分割協議をおこなう
⑤確定した相続人同士で、財産の分割方法を話し合い、遺産分割協議書を作成し、署名・捺印をします。
相続人が1人の場合は不要です。
⑥相続登記をする
⑦不動産の売却
不動産の売却によって不動産は現金化されます。
⑧相続人同士で利益を分割します。(換価分割)

相続した不動産を売却するうえでの注意点

相続した駿東郡長泉町の不動産を売却する場合、相続人が複数人いるときには、共有持分割合のままで売却活動をおこないましょう。

そして相続人同士でよく話し合うこと、売却の同意は全員分得ること、売却価格を決めること、売却活動は代表者がおこなうことが大切になります。

相続登記とは？

相続した駿東郡長泉町の不動産を売却する際の「相続登記」とは

それではなぜ相続登記が必要なのか、また注意点をご説明します。

相続登記とは、不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変えることです。

これにより相続人が不動産の新しい所有者となります。
相続登記は任意ですが、おこなっていないと不動産の処分ができなくなり、後々困ることになりかねません。

相続登記の注意点

相続登記は義務ではないですが、相続登記をおこなわないと売却ができないので注意が必要です。
また、相続登記は自分でも申請ができますが、さまざまな書類が必要となり、手間と時間がかかります。
専門家に依頼するのも一つの手ですが費用がかかります。

相続登記のまとめ

相続した駿東郡長泉町の不動産の売却は、複雑でさまざまな手続きと流れがあります。

また、相続や不動産売却による税金も発生することがあります。
相続した駿東郡長泉町の不動産を売却する際には、専門家に相談したり、知識と経験が豊富な不動産会社選びをしたりしましょう。

不動産会社によっては、専門家と提携しているところもあります。
弊社は提携司法書士のご紹介、ご依頼が可能です。
私たち「株式会社庭彦」は静岡県東部を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。

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駿東郡長泉町の概要

駿東郡長泉町は、静岡県の東部に位置し、北に霊峰富士を仰ぎ南に駿河湾を望む、気候温暖な美しい自然環境に富んだ町です。

首都東京からは約100キロメートルで、JR東海道新幹線三島駅や東名高速道路沼津インターチェンジ・新東名高速道路長泉沼津インターチェンジに近接し、恵まれた交通環境から東京までの通勤も視野に入ります。メインの移動は主に車ですが、バスと電車の交通機関もあり、バスは富士急シティバスと伊豆箱根バス、電車はJR御殿場線があり沼津駅・三島駅の周辺へのアクセスも良好です。各種企業の立地が相次ぎ、現在では、がん治療の最先端技術を誇る県立がんセンターを中核とした先端健康産業の集積を目指す「ファルマバレープロジェクト」と連動し、医薬・健康関連企業の誘致を進めています。さらに、住民生活においても、県内屈指の人口増加率や出生率を誇り、2009年5月には人口4万人を超える県下最大の町となり、今後もさらなる発展が見込まれています。長泉町は、子育てしやすい環境として有名です。子ども医療費の高校3年生相当年齢まで無料をはじめ、妊娠から出産・育児まで子育て世帯をサポートしています。長泉町は、豊かな自然環境に恵まれながらも、子育て支援施設や公立幼稚園などが充実しているため、子育てや生活をしやすい環境が整っています。

駿東郡長泉町の不動産市場

前文の【駿東郡長泉町の概要】でもお話しさせて頂いた通り、今後人口の増加も見込まれる非常に人気のエリアです。実際に駿東郡長泉町はここ数年連続で基準地価が上がっており、静岡県内で公示地価3位にランクされております。特に長泉なめり駅から下土狩駅にかけての住宅地で高い上昇率です。ただし、駿東郡長泉町の中心外エリアでは、下降率も出ております。駿東郡長泉町の住宅地は、昔からの住宅地も多くあり、新規開発による住宅地と共存しております。従前からございます、昔からの成熟した住宅地に関しましては、世代交代の波も来ており、建物の建替えや既に空家、畑等ご使用をされていないままの空地なども数多くございます。空地が多くなるにつれて不動産の相続をされて行く方も今後ますます増えてくる可能性もあります。

駿東郡長泉町の事例(土地)

町名	売却価格	土地面積	築年数	売却時期
長泉町下土狩	2,180万円	41.5坪	無	令和4年2月
長泉町中土狩	5,250万円	93.0坪	無	令和4年6月
長泉町下長窪	4,500万円	124.1坪	無	令和4年8月
長泉町下土狩	2,634万円	59.8坪	無	令和4年8月
長泉町中土狩	2,590万円	44.5坪	無	令和5年3月

駿東郡長泉町の事例(戸建)

町名	売却価格	土地面積	建物面積	築年数	売却時期
長泉町納米里	3,280万円	35.4坪	83.9㎡	令和4年7月	令和4年7月
長泉町下土狩	2,290万円	40.7坪	95.6㎡	令和4年6月	令和4年9月
長泉町本宿	3,180万円	45.3坪	101.4㎡	令和4年7月	令和4年10月
長泉町下土狩	2,590万円	40.4坪	95.6㎡	令和4年6月	令和4年10月
長泉町納米里	2,790万円	39.1坪	53.2㎡	令和4年9月	令和5年1月

駿東郡長泉町の事例(マンション)

町名	売却価格	建物面積	間取り	築年数	売却時期
長泉町下土狩	3,080万円	68.56㎡	3LDK	平成23年1月	令和4年11月
長泉町下土狩	3,180万円	73.88㎡	3LDK	平成26年2月	令和5年1月
長泉町中土狩	3,980万円	89.44㎡	4LDK	平成29年3月	令和5年2月
長泉町納米里	1,980万円	75.84㎡	3SLDK	平成13年3月	令和5年2月
長泉町上土狩	1,690万円	74.68㎡	3LDK	平成6年3月	令和5年3月

よくある質問

○売却に関するよくある質問

お客様の声

戸建売却

K　様

住み替えから売却迄全てお任せでお願いして良かったです。引っ越し時の予定も合わせて頂けた事も大変良かったです。

担当者より

住み替えと売却を同時進行で行いました。途中調整等でお時間が掛かった点は申し訳ありませんでした。無事引渡しも完了しました事を感謝しております。

土地売却

S　様

1ヶ月で全て完了したので助かりました。

担当者より

トラブルもなくお取引が出来た事を感謝しております。

マンション売却

T　様

契約から引渡し迄の準備からサポートも完璧にして頂き、スムーズな売却が出来たので良かったです。

担当者より

お時間が掛かりましたが、不安材料を消化して、安全なお取引が出来た事を感謝しております。

株式会社庭彦のお客様の声一覧

売り物件一覧

シャルマンコーポ鮎壺703号室【リフォーム済】

1779万円
3ＬＤＫ
静岡県駿東郡長泉町下土狩1170-1
御殿場線「下土狩」駅徒歩6分

アーバンシティ長泉下土狩3階角部屋

2690万円
2ＬＤＫ＋1Ｓ
静岡県駿東郡長泉町下土狩889-3
御殿場線「下土狩」駅徒歩10分

シャルマンコーポ鮎壺303号室

1650万円
3ＬＤＫ
静岡県駿東郡長泉町下土狩1170-1
御殿場線「下土狩」駅徒歩6分

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不動産売却に関するノウハウ

○初めての不動産売却のブログ一覧

○不動産売却・購入エピソードのブログ一覧

○販売案内・販売予定情報のブログ一覧

○不動産売却コラムのブログ一覧

駿東郡長泉町の売却物件募集中です。

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〇長泉町の不動産の売却方法を知りたい。

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