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【沼津市の不動産売却コラム】空き家を売却したら確定申告は必要？必要なケースと税金の計算方法も解説
2025-09-18
沼津市の空き家を売却したら確定申告は必要？必要なケースと税金の計算方法も解説
空き家を売却して利益が出た場合は、譲渡所得として課税対象となり、確定申告を行う義務が発生します。
所有期間に応じて税率が変動するほか、申告を怠ると無申告加算税や延滞税などのペナルティが科される可能性もあります。
この記事では、空き家売却時に必要な確定申告の基礎知識や税金の計算方法、注意点について解説するので参考になさってください。
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空き家売却で確定申告が必要なのは利益が出たとき
空き家の売却で利益が出た場合は、譲渡所得となり譲渡所得税が発生するため、原則として確定申告をしなければなりません。
譲渡所得税は譲渡所得に、一定の税率を掛けて算出されます。
この税率は、物件を所有していた期間によって変わり、長く所有しているほうが税率が下がるようになっています。
一方、売却による利益が出なかった、もしくは会社員など給与所得者で、雑所得の合計が20万円以下の場合は申告は不要です。
ただし、売却価格が取得費を下回り損失が出た場合は、申告の義務はありませんが、申告をおこなえば翌年の節税につながる損益通算や繰越控除が利用できます。
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空き家売却で必要な確定申告を怠るとどうなるのか
売却で利益が出たにもかかわらず、申告を怠るとどうなるのでしょうか。
国税庁は、調査に必要であれば、本人の同意がなくても登記の情報や銀行の履歴を参照できます。
意図的に申告をしなかった場合は、無申告加算税や延滞税などのペナルティが課せられる可能性があります。
無申告加算税は、期限内に確定申告をおこなわなかった場合に課せられる罰則です。
加算税率は本来の納付税額や条件によって異なりますが、最大で20％が課せられます。
延滞税は、期日までに税金を納付しなかった場合に課せられ、未納期間に応じて税率が変動します。
これらのペナルティを放置すると、脱税とみなされる可能性もあるので注意しましょう。
空き家を売って利益が出た場合、確定申告は義務です。
重要性をしっかりと理解し、期限内に対応しましょう。
万が一、期限を過ぎてしまった場合には速やかに申告を済ませなければなりません。
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空き家を売却した際の確定申告での譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税を計算するには、まず譲渡所得がいくらであるのかを算出する必要があります。
譲渡所得は、譲渡価額－（取得費＋諸経費）で計算できます。
相続や贈与で空き家を得た場合の取得費は、元の持ち主が購入した際の金額や関連経費を基準に算出する際のポイントです。
この譲渡所得に一定の税率を掛けたものが譲渡所得税で、税率は不動産の所有期間によって異なります。
所有期間が5年以下の短期譲渡所得の場合は所得税・住民税・復興特別所得税の合計で39.63%です。
所有期間が5年以上の長期譲渡所得の場合は20.315%と、長く所有しているほうが税率が下がる仕組みです。
さらに、条件を満たして確定申告をおこなえば、特別控除や特例を使って譲渡所得税を大幅減らせる可能性もあります。
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まとめ
空き家の売却で利益が出た場合には、確定申告をしなければなりません。
申告を怠るとペナルティが課せられる可能性もあるので、期限内に対応するようにしましょう。
確定申告や税金の計算は複雑な部分が多いので、不安がある場合は専門家に相談しながら進めるのもおすすめです。
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