- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 【沼津市の不動産売却コラム】空き家を売却したら確定申告は必要？必要なケースと税金の計算方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家を売却したら確定申告は必要？必要なケースと税金の計算方法も解説
2025-09-18
沼津市の空き家を売却したら確定申告は必要？必要なケースと税金の計算方法も解説
空き家を売却して利益が出た場合は、譲渡所得として課税対象となり、確定申告を行う義務が発生します。
所有期間に応じて税率が変動するほか、申告を怠ると無申告加算税や延滞税などのペナルティが科される可能性もあります。
この記事では、空き家売却時に必要な確定申告の基礎知識や税金の計算方法、注意点について解説するので参考になさってください。
＼お気軽にご相談ください！／
空き家売却で確定申告が必要なのは利益が出たとき
空き家の売却で利益が出た場合は、譲渡所得となり譲渡所得税が発生するため、原則として確定申告をしなければなりません。
譲渡所得税は譲渡所得に、一定の税率を掛けて算出されます。
この税率は、物件を所有していた期間によって変わり、長く所有しているほうが税率が下がるようになっています。
一方、売却による利益が出なかった、もしくは会社員など給与所得者で、雑所得の合計が20万円以下の場合は申告は不要です。
ただし、売却価格が取得費を下回り損失が出た場合は、申告の義務はありませんが、申告をおこなえば翌年の節税につながる損益通算や繰越控除が利用できます。
▼この記事も読まれています
空き家を売りたい方に！現状のままか更地にするか売り方をご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
空き家売却で必要な確定申告を怠るとどうなるのか
売却で利益が出たにもかかわらず、申告を怠るとどうなるのでしょうか。
国税庁は、調査に必要であれば、本人の同意がなくても登記の情報や銀行の履歴を参照できます。
意図的に申告をしなかった場合は、無申告加算税や延滞税などのペナルティが課せられる可能性があります。
無申告加算税は、期限内に確定申告をおこなわなかった場合に課せられる罰則です。
加算税率は本来の納付税額や条件によって異なりますが、最大で20％が課せられます。
延滞税は、期日までに税金を納付しなかった場合に課せられ、未納期間に応じて税率が変動します。
これらのペナルティを放置すると、脱税とみなされる可能性もあるので注意しましょう。
空き家を売って利益が出た場合、確定申告は義務です。
重要性をしっかりと理解し、期限内に対応しましょう。
万が一、期限を過ぎてしまった場合には速やかに申告を済ませなければなりません。
▼この記事も読まれています
空き家買取のメリット・デメリットと流れを解説！
＼お気軽にご相談ください！／
空き家を売却した際の確定申告での譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税を計算するには、まず譲渡所得がいくらであるのかを算出する必要があります。
譲渡所得は、譲渡価額－（取得費＋諸経費）で計算できます。
相続や贈与で空き家を得た場合の取得費は、元の持ち主が購入した際の金額や関連経費を基準に算出する際のポイントです。
この譲渡所得に一定の税率を掛けたものが譲渡所得税で、税率は不動産の所有期間によって異なります。
所有期間が5年以下の短期譲渡所得の場合は所得税・住民税・復興特別所得税の合計で39.63%です。
所有期間が5年以上の長期譲渡所得の場合は20.315%と、長く所有しているほうが税率が下がる仕組みです。
さらに、条件を満たして確定申告をおこなえば、特別控除や特例を使って譲渡所得税を大幅減らせる可能性もあります。
▼この記事も読まれています
古家付き土地とは？古家付きのまま売却するメリットと手放す際の注意点
まとめ
空き家の売却で利益が出た場合には、確定申告をしなければなりません。
申告を怠るとペナルティが課せられる可能性もあるので、期限内に対応するようにしましょう。
確定申告や税金の計算は複雑な部分が多いので、不安がある場合は専門家に相談しながら進めるのもおすすめです。
沼津市の不動産売却・買取のことなら株式会社 庭彦へ。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
株式会社 庭彦
沼津市を拠点に、地域密着型の不動産売却 / 買取 / 購入サービスを提供しています。
不動産は単なる資産ではなく、お客様の人生に深く関わるものだからこそ、親身で誠実な対応を信条としています。
■強み
・沼津市を中心にした地域ネットワークと豊富な売却実績
・簡単で無料の査定サービスを通じて、的確な資産評価が可能
■事業
・不動産売却 / 買取 / 購入の提案
・相続物件や空き家のご相談対応
三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
【沼津市の不動産売却】不動産売却査定 複数社Vs1社に査定依頼 どちらが正解？
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却の流れ
-
【地域密着】駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へ。
-
【販売案内】沼津市のお勧め物件
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】リフォーム済み物件特集【2026年10月】
【販売案内】リフォーム済み物件特集【2026年10月】「新生活をすぐ始められる リフォーム済み物件」「見逃せない不動産購入のチャンス到来！」【値下げ】沼津市原町中リフォーム済 中古住宅2379万円4ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県沼津...
2026-10-08
-
【販売案内】駿東郡清水町のお勧め物件
【販売案内】駿東郡清水町のお勧め物件【駿東郡清水町の戸建】【リフォーム済】駿東郡清水町徳倉（沼商前） 戸建1949万円4ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県駿東郡清水町徳倉1221-83東海道本線「沼津」駅 徒歩59分【リフォー...
2026-10-05
-
【販売案内】清水町伏見 土地 【値下げ】
【値下げ】清水町伏見 土地 【販売案内】【値下げ】清水町伏見 土地2180万円静岡県駿東郡清水町伏見253-12,400万円 → 2,180万円 ▲220万円おすすめポイント駿東郡清水町立清水小学校・清水町立清水中学校エ...
2026-10-01
-
【販売案内リフォーム済】藤和シティコープ沼津II804 デザイナーズリノベーション
藤和シティコープ沼津II デザイナーズリノベーション1990万円2ＬＤＫ静岡県沼津市東椎路673東海道本線「片浜」駅 徒歩23分詳細は弊社迄お問合せ下さい。ご見学は常時可能です！！ご希望の場合は ↓↓ 迄 ご...
2026-09-21
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】100人いれば100通りの正解がある。売主様の「リアルな声」から学ぶ、失敗しない不動産売却
【沼津市の不動産売却コラム】100人いれば100通りの正解がある。売主様の「リアルな声」から学ぶ、失敗しない不動産売却一般的な不満・感動事例から紐解く、あなたにとってベストな売却戦略とは？不動産売却において、売主から評価...
2026-10-29
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却は大手VS地域密着型（地元）はどちらがいいの？
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却は大手VS地域密着型（地元）はどちらがいいの？不動産売却を成功させるための不動産会社の選び方は、「会社の規模（大手か地域密着か）の特性を理解し、必ず複数社を比較した上で、信頼できる『...
2026-10-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 どっちが正解？「仲介」と「買取」のメリット・デメリットを徹底解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 どっちが正解？「仲介」と「買取」のメリット・デメリットを徹底解説！「そろそろ実家を売却したいな…」「住み替えを考えているけれど、今の家はどうやって売るのがベスト？」不動...
2026-10-22
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 媒介って？どれを選べば正解？「一般媒介」と「専任媒介」と「専属専任媒介」のメリット・デメリットを徹底解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 媒介って？どれを選べば正解？「一般媒介」と「専任媒介」と「専属専任媒介」のメリット・デメリットを徹底解説！不動産を売却する際の媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一...
2026-10-19
