- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 古家付き土地とは？古家付きのまま売却するメリットと手放す際の注意点
古家付き土地とは？古家付きのまま売却するメリットと手放す際の注意点
2023-11-17
古家付き土地を所有する方のなかには、更地にするか、そのまま売るかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、古家付き土地を売却するメリットと注意点についてお伝えします。
古家付き土地とはどのような土地なのかもご紹介しますので、手放す際の参考にしてみてください。
＼お気軽にご相談ください！／
古家付き土地とはどのような土地？更地を売却する場合との違い
古家とは、築20年以上の物件の総称であり、家屋を残したまま売却するのが古家付き土地です。
不動産会社の物件紹介では、土地として売るときに使用します。
一般住宅に多い木造建築は、法定耐用年数である22年を超過すると、建物としては評価の対象になりません。
しかし、中古住宅をリノベーションして再利用したい方や、できるだけ低額の物件を探している方にとってはまたとない好物件です。
古家付き土地として売り出す場合、引き渡すときの条件として建物を解体して更地にすることもあります。
解体費用は売主負担ですが、更地にすると土地としての利用度が高まるため、高額での取引も可能です。
▼この記事も読まれています
収益物件を高く売却する方法とは？売却するタイミングや手順も解説！
＼お気軽にご相談ください！／
売却するときに古家付き土地にしておくメリットとデメリット
家付きの土地は、固定資産税および都市計画税の軽減措置を受けることも多く、更地のときよりも節税できます。
建物を取り壊してしまうと、軽減措置の対象外になるからです。
買主が見つからない場合でも納税額が増えないため、時間をかけて売却できます。
一方、家の損傷が激しいときは利用価値がないため、購入希望者が見つからないこともあるのがデメリットです。
更地よりも価値が低いことも影響し、取引価格は安価になります。
また、売れるまでは管理責任もあるため、建物はもちろん、周辺の環境整備作業も欠かせません。
自分でおこなうほか、管理会社に委託するなどの対応が必要です。
▼この記事も読まれています
事故物件のリフォームで資産価値の維持はできる？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
古家付き土地として売却する前に知っておきたい注意点
不動産を売却する際は、隣地との境界を明確にしなければなりません。
確定測量図があるかを確認し、見つからない場合は不動産会社に仲介を依頼する前に作成します。
売買契約書を作成する際は、契約不適合責任を免責にすることもポイントです。
手放したあとに不具合が見つかった場合、修繕費用などの請求を受けないようにしておきます。
忘れてはならない注意点は、ゴミや不用品の処分です。
購入後に解体する物件であっても、私物はすべて撤去しておかなければなりません。
解体する際、不用品の撤去や処分費用は別料金になるからです。
処分できない場合は、その分値下げしなければなりません。
▼この記事も読まれています
不動産売却には対策が必要？売却にかかる税金と節税方法について解説！
まとめ
古家付き土地とは、築20年以上の建物を残したまま土地として売り出す物件です。
リノベーションしたい方に人気があり、買主が見つかるまで時間がかかっても、更地よりも固定資産税を節税できるメリットがあります。
売却する際は、隣地との境界を明確にするほか、売買契約書には契約不適合責任を盛り込むなどが注意点です。
三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡清水町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
-
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
-
【沼津市の不動産売却コラム】小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「２中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイント！①1駐車場は並列で3台可...
2024-09-09
-
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】 室内はリフォーム済みのマンションです。弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー部分にデッキ設置をプレゼント予定です！...
2024-09-05
-
【販売案内 値下げ！】沼津市駿河台 住友林業施工 中古戸建【販売情報 値下げ！】
【販売案内 値下げ！】沼津市駿河台 住友林業施工 中古戸建【販売情報 値下げ！】 販売価格の見直しにて値下げになりました。2,880万 ⇒2,780万円 ▲100万円100万円分はリフォームに充当出来ますね！...
2024-09-02
-
2024年度 夏期休暇のお知らせ。
◎2024年度 夏季休暇のお知らせ。 平素より当社をご利用いただきありがとうございます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。お客様につきましてはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただ...
2024-08-17
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説
沼津市の不動産購入 リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説 不動産購入で後悔しないためには、それぞれの物件が持つ特徴について、しっかり情報を集めることが大切です。リノベーション物件も特徴的な物件の一種...
2024-08-22
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説
沼津市の不動産購入 中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説 マンションの購入で、中古と新築のどちらを選んだら良いのか、多くの方が迷うのではないでしょうか。中古マンションの購入にはメリットとデ...
2024-08-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅購入で親から資金援助を受ける際の頼み方とは？非課税額についても解説
沼津市の不動産購入 住宅購入で親から資金援助を受ける際の頼み方とは？非課税額についても解説 家を購入する際には多くの方が住宅ローンを組みますが、できるだけ借入額を減らしたいと考える方も少なくないでしょう。その際に、親か...
2024-08-15
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！「ペアローン」で家を購入するメリットとは？デメリットも解説
沼津市の不動産購入「ペアローン」で家を購入するメリットとは？デメリットも解説 家の購入では、金額が大きくなることもあり、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。そのなかで、「ペアローンってどんなメリットがあるの？」と気に...
2024-08-12
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
-
【沼津市の不動産売却コラム】小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介
小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介 「小規模宅地の特例」とは不動産を相続する際に適用することで相続税を安くできる制度のことです。節税のために利用したい制度ですが、その適用のためにいくつかの必要書...
2024-08-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】遺贈とはどういうもの？相続との違いや種類について解説
遺贈とはどういうもの？相続との違いや種類について解説 不動産などの遺産相続で取れる方法に、遺贈といった手段があるのを知っているでしょうか。通常の相続とは法律上で明確に違っている方法なので、それを知ったうえで遺産を残す方...
2024-08-01
-
【沼津市の不動産売却コラム】2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説
2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説 国内には800万戸を超える空き家が存在し、その対策として2023年に空き家対策特別措置法が改正されました。空き家の所有者は、新たな法律にしたがって...
2024-07-15
