- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 古家付き土地とは？古家付きのまま売却するメリットと手放す際の注意点
古家付き土地とは？古家付きのまま売却するメリットと手放す際の注意点
2023-11-17
古家付き土地を所有する方のなかには、更地にするか、そのまま売るかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、古家付き土地を売却するメリットと注意点についてお伝えします。
古家付き土地とはどのような土地なのかもご紹介しますので、手放す際の参考にしてみてください。
＼お気軽にご相談ください！／
古家付き土地とはどのような土地？更地を売却する場合との違い
古家とは、築20年以上の物件の総称であり、家屋を残したまま売却するのが古家付き土地です。
不動産会社の物件紹介では、土地として売るときに使用します。
一般住宅に多い木造建築は、法定耐用年数である22年を超過すると、建物としては評価の対象になりません。
しかし、中古住宅をリノベーションして再利用したい方や、できるだけ低額の物件を探している方にとってはまたとない好物件です。
古家付き土地として売り出す場合、引き渡すときの条件として建物を解体して更地にすることもあります。
解体費用は売主負担ですが、更地にすると土地としての利用度が高まるため、高額での取引も可能です。
▼この記事も読まれています
収益物件を高く売却する方法とは？売却するタイミングや手順も解説！
＼お気軽にご相談ください！／
売却するときに古家付き土地にしておくメリットとデメリット
家付きの土地は、固定資産税および都市計画税の軽減措置を受けることも多く、更地のときよりも節税できます。
建物を取り壊してしまうと、軽減措置の対象外になるからです。
買主が見つからない場合でも納税額が増えないため、時間をかけて売却できます。
一方、家の損傷が激しいときは利用価値がないため、購入希望者が見つからないこともあるのがデメリットです。
更地よりも価値が低いことも影響し、取引価格は安価になります。
また、売れるまでは管理責任もあるため、建物はもちろん、周辺の環境整備作業も欠かせません。
自分でおこなうほか、管理会社に委託するなどの対応が必要です。
▼この記事も読まれています
事故物件のリフォームで資産価値の維持はできる？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
古家付き土地として売却する前に知っておきたい注意点
不動産を売却する際は、隣地との境界を明確にしなければなりません。
確定測量図があるかを確認し、見つからない場合は不動産会社に仲介を依頼する前に作成します。
売買契約書を作成する際は、契約不適合責任を免責にすることもポイントです。
手放したあとに不具合が見つかった場合、修繕費用などの請求を受けないようにしておきます。
忘れてはならない注意点は、ゴミや不用品の処分です。
購入後に解体する物件であっても、私物はすべて撤去しておかなければなりません。
解体する際、不用品の撤去や処分費用は別料金になるからです。
処分できない場合は、その分値下げしなければなりません。
▼この記事も読まれています
不動産売却には対策が必要？売却にかかる税金と節税方法について解説！
まとめ
古家付き土地とは、築20年以上の建物を残したまま土地として売り出す物件です。
リノベーションしたい方に人気があり、買主が見つかるまで時間がかかっても、更地よりも固定資産税を節税できるメリットがあります。
売却する際は、隣地との境界を明確にするほか、売買契約書には契約不適合責任を盛り込むなどが注意点です。
三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡清水町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
【沼津市の不動産売却コラム】家の売却理由は売買に影響する？主な理由や伝え方の注意点も解説
-
【販売案内】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】
-
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎6/2現在リフォーム中戸建【中古住宅】
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎6/9現在リフォーム中戸建【中古住宅】
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎6/9現在リフォーム中戸建【中古住宅】6/9現在リフォーム状況です。弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！外壁メンテナンス中の為・・・見栄えが少し、あれですが・・...
2025-06-12
-
【販売案内】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】
【販売案内】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】本日の岡一色土地です！本日の岡一色土地です！本日の岡一色土地です！本日の岡一色土地です！本日の岡一色土地です！本日の岡一色土地です！本日の岡一色土地です！本日の岡一...
2025-06-09
-
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎6/2現在リフォーム中戸建【中古住宅】
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎6/2現在リフォーム中戸建【中古住宅】6/2現在リフォーム状況です。弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！①現在リフォーム中です。②現在リフォーム中です。③現在リ...
2025-06-05
-
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎5/26現在リフォーム中戸建【中古住宅】
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎5/26現在リフォーム中戸建【中古住宅】5/26現在リフォーム状況です。弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！画像はLDK部分対面式キッチン！お風呂部分①現在リフ...
2025-05-29
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説。土地を購入する際の手続きの流れは「買い付け」「契約」「引き渡し」の3段階に大きく分けられます。通常の買い物のようにお金を...
2025-06-02
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介 一戸建ての購入を検討している場合、契約さえすればすぐにでも住み始められると思っていませんか？実際に住み始めるのが可...
2025-05-26
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介！ マイホームを購入する際には、諸費用として不動産取得費が発生します。しかし、不動産取得費とはどのようなものか、ご存...
2025-03-20
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入時の重要事項説明とは？チェックすべきポイントも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入時の重要事項説明とは？チェックすべきポイントも解説！ 不動産を購入する際は重要事項説明を受けますが、そこでどのようなことを説明されるかご存じですか。重要事項説明では、重点的...
2025-03-17
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】家の売却理由は売買に影響する？主な理由や伝え方の注意点も解説
家の売却理由は売買に影響する？主な理由や伝え方の注意点も解説 マイホームの売却にあたり、売却理由が価格や売れ行きなどに影響するかどうか、不安を感じていませんか。想定される影響や主な売却理由などを事前に確認しておくと、安心...
2025-06-16
-
【沼津市の不動産売却コラム】相続税の「延納」「物納」は厳しい・・事前の準備を【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続による相続税の「延納」「物納」は難しい・・事前の準備とは何か？〇 相続税を払えないどうしよう？？ ✉相続相談はこちら相続税を払えない…物納すればいい？親か...
2025-03-10
-
【沼津市の不動産売却コラム】勝手に開けちゃだめかも？その遺言書！【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続による・・勝手に開けちゃだめかも？その遺言書！〇 勝手に開けちゃだめかも？遺言書！ ✉相続相談はこちら遺品整理中に発見した遺言書はどうすればいいの？ 親...
2025-03-06
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続時の相続税の負担を軽減対策は何か？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市の相続による・・相続税の負担を軽減対策は何か？〇 相続税の負担が心配だし不安！ ✉相続相談はこちら相続税の負担を軽減するには？不動産相続において、相続税の負担が...
2025-03-03
