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【地域密着】三島市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください！
2025-12-01
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不動産に関する
こんなお悩みありませんか？
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実家を手放したい
相続した実家の
管理に手間が
がかかる... -
離婚後のトラブル
離婚に伴い、
共有していた
不動産の扱いに悩む -
急な転勤が決まった
急な転勤が決まり
マイホームを
どうすべきか迷う -
住み替えを検討中
家族構成の変化により
より良い環境へ
住み替えたい
- case01
実家を手放したい - 相続した一戸建てやマンションの維持管理に困っていませんか？固定資産税の支払い、老朽化による修繕費、空き家なら近隣からの指摘や防犯リスクも避けられません。とくに遠方に住んでいる方にとっては、物理的にも精神的にも大きな負担となり、売却を検討される方も増えています。
- case02
離婚後のトラブル - 離婚に伴い、共有していた不動産の扱いに悩む方も少なくありません。財産分与やローン残債の整理など、解決すべき課題は多岐にわたり、感情的にも冷静な判断が難しい場面です。売却の進め方を誤れば、大きなトラブルや損失につながる可能性もあるため、早めの相談が安心です。
- case03
急な転勤が決まった - 急な転勤が決まり、マイホームをどうすべきか迷っていませんか？空き家として放置すれば固定資産税や維持管理のコストがかかるだけでなく、老朽化や資産価値の低下を招くリスクもあります。新天地での生活資金を確保するために、スムーズに売却を進めたいと考える方も多いです。
- case04
住み替えを検討中 - 家族構成やライフスタイルの変化により、より良い環境へ住み替えを検討する方は増えています。しかし購入と売却を同時に進めるには、ローンの組み方や引渡し時期の調整など複雑な課題が山積みです。計画不足で進めてしまうと、余計な費用や時間がかかることもあります。
そのお悩み
株式会社庭彦へ
お任せください！
- 01丁寧で親身な対応
- お客様からとくに高い評価をいただいているのが「担当者の人柄の良さ」や「丁寧な対応」です。
不動産の売却は、多くの方にとって人生でそう何度も経験することではなく、最初は分からないことだらけです。そのため、不安や疑問が出てきて当然だと思っております。弊社は専門的な用語もできるだけかみくだき、分かりやすい言葉で説明することを心がけています。
大切な不動産を任せていただく以上、お客様一人ひとりの不安に親身に寄り添いますので、安心してお任せください。
- 02お客様満足度98.5％
- 弊社は「安心して任せられる不動産会社」であることを目指しています。
お引取り後に実施しているお客様アンケートでは、総合評価・連絡の頻度・適切な説明・安心感など6項目で評価をいただき、お客様満足度は98.5％を獲得。「対応の速さ」「適切な説明」「安心感」の3項目は、とくに高いご評価をいただいております。
弊社はこうしたお客様の声を励みに、状況に寄り添ったご提案を心がけています。信頼と実績をもとに、安心してお任せいただけるサポートをお約束いたしますので、お気軽にご相談ください。
- 03大手で培った提案力
- 大手不動産会社で経験を積んでおり、そこで培ったノウハウを最大限に活かしています。
大手ではどうしても効率重視になりがちで、お客様一人ひとりにじっくり寄り添うことが難しい場面がありました。そのときに「もっと柔軟に対応できれば、お客様は安心できるのに」と感じていた経験が、今につながっています。
弊社では、売却のスケジュール調整や手続きの進め方など、お客様ごとに状況を伺いながら最適な方法をご提案いたします。「急いで現金化したい」「時間をかけても納得の価格で売りたい」など、目的に合わせた進め方ができるのも強みです。
- 04地域密着と根拠ある査定
- 昭和57年に造園業として創業した弊社は、地域に根差した事業を続けてまいりました。
不動産業では、地元で培ったネットワークと情報力を活かし、市場の動きや近隣の成約事例をもとに「根拠ある査定」を行うことを大切にしています。単に金額を提示するだけでなく、「なぜこの金額なのか」「どのように売却活動を進めるのか」を丁寧に説明することで、お客様にご納得いただける売却を実現します。
そして、地域特性を踏まえた解決力があるからこそ、想定以上の条件で売却できた事例も少なくありません。安心して任せられるパートナーとして、一つひとつの疑問や不安を解消しながらゴールまでしっかりサポートいたします。
お客様の声
- 3ヶ月で売却できた / M様
- 相続相談から始まり、協議、家の荷物整理、そして売却まで、すべてお任せしました。計画通り3ヶ月で売却できて良かったです。担当の庄司さんに親身になっていただき、本当に助かりました。
- 無事住み替えできた / K様
- 住み替えから売却まで、すべてお任せでお願いして良かったです！引越し時の予定も合わせていただけたことも大変良かったです。
- 専門家紹介もスムーズ / S様
- 親の残した土地について相談しました。相続について分かりやすく説明していただき、司法書士の紹介も大変助かりました。1から10まですべて庄司さんにお願いして良かったです！
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三島市の地域特徴
- 三島市の概要
- 三島市は静岡県東部に位置し、富士山を望む豊かな自然に囲まれた街です。人口は約10万人で、一年を通して過ごしやすい気温が特徴です。
市内には「楽寿園」や「三嶋大社」といった観光名所があり、歴史と文化が色濃く残る地域でもあります。また、富士山の伏流水が湧き出る水辺環境は全国的にも有名で、清らかな街並みが暮らしをより魅力的にしています。
暮らしやすさからファミリー層はもちろん、高齢世代まで幅広い支持を集めており、こうした背景が不動産需要を支える要因となっているのです。資産価値の安定性という観点から見ても、三島市は今後ますます注目すべき地域といえるでしょう。
- 三島市の治安
- 三島市は治安が良い地域として知られていることをご存じでしょうか。警察や行政による防犯活動に加え、地域住民の協力体制も整っており、犯罪発生率は低水準で推移しています。
子育て世帯からは「安心して子どもを育てられる環境」として高い評価を得ています。地域イベントも盛んで、住民同士のつながりが強いのも特徴です。
コミュニティの存在は生活の安心感につながるだけでなく、不動産の評価にも直結します。治安の良さは購入希望者にとって魅力であり、売却を検討する際にアピールポイントとして十分活用できるでしょう。
- 三島市の交通アクセス
- 三島市は静岡県東部の交通拠点として優れた立地を誇ります。
東海道新幹線「三島駅」からは東京へ約45分でアクセスでき、首都圏への通勤・通学にも便利です。東海道本線や伊豆箱根鉄道駿豆線も利用できるため、静岡県内はもちろん、伊豆方面へもスムーズに移動できます。
東名高速道路や新東名高速道路のインターチェンジも近く、車での移動にも強みがあります。都市部と自然豊かな環境の両方を享受できる立地条件は、購入希望者にとっても魅力となるため、不動産需要が高く、売却においても有利に働きやすいのです。
三島市の不動産売却市場
▶︎出典：三島市の不動産市場を徹底解説！空き家を高く売るための地域特性とは
| 一戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 2,564万円 | 1,990万円 | 1,850万円 |
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不動産売却のコツ
- 相場を知る
- 不動産を売却する際、まず重要なのは「適正な相場を知ること」です。相場を把握していないと、安すぎる価格で売って損をしたり、逆に高すぎる価格で買い手がつかず、長期間売れ残ったりするリスクがあります。
査定額は不動産会社によって差が出ることもあるため、信頼できる会社に依頼することが大切です。弊社では地域相場に精通したスタッフが、納得感のある査定額をご提案いたします。
- 地域実績のある不動産会社を選ぶ
- 地域での実績が豊富な不動産会社は、エリアの市場動向や買い手層を熟知しているため、適切な売却戦略を立てることが可能です。購入希望者とのネットワークも強みとなり、売却スピードや成約価格に直結します。
一方で、実績のない会社に依頼すると、適切な買い手に届かず売却が長引く恐れも。弊社は地域密着で多数の売却実績を誇り、培ったノウハウを活かして最良の形で売却できるよう努めます。
- 売却の流れを知る
- 不動産売却をスムーズに進めるには、全体の流れを把握しておくことが欠かせません。査定から始まり、媒介契約、売却活動、売買契約、引渡しまで、段階ごとに必要な手続きがあります。
大まかな流れを把握しておくことで、予想外のトラブルや余計な不安を避けることもできます。弊社では売却の全過程を分かりやすくご説明し、お客様が納得できるよう丁寧にサポートいたしますので、ご安心ください。
不動産売却の流れ
-
- STEP01
- 問い合わせ
ご相談
-
- STEP02
- 不動産査定
-
- STEP03
- 媒介契約
締結
-
- STEP04
- 売却活動
-
- STEP05
- 売買契約
締結
-
- STEP06
- 引渡し
- STEP
01問い合わせ・ご相談 - 不動産売却を検討される方は、まずは弊社へお気軽にご相談ください。電話・メールに対応しているため、忙しい方でも安心です。
売却を決めていない段階でも大丈夫。お客様の状況を丁寧にお伺いし、最適な売却プランをご提案いたします。
- STEP
02不動産の査定 - 売却を進めるには査定が必要です。弊社では不動産査定システムをベースに現地調査や最新の市場データをもとに無料で正確な査定を行います。
査定額だけ知りたい方も歓迎です。納得できる根拠ある査定で、安心してご検討いただけます。
- STEP
03媒介契約の締結 - 査定結果にご満足いただければ、次は媒介契約の締結です。契約には専属専任・専任・一般の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。
弊社では契約内容を丁寧にご説明し、お客様が十分にご理解・ご納得されたうえで進められるよう、しっかりサポートいたします。
- STEP
04売却活動 - 媒介契約締結後はいよいよ売却活動に入ります。弊社ではインターネット広告や紙媒体だけでなく、独自ネットワークを活用し幅広い層へアプローチいたします。
内覧対応や条件交渉もお任せください。お客様のご希望を反映しながら、より良い条件で売却を実現できるよう努めます。
- STEP
05売買契約の締結 - 購入希望者と条件がまとまれば、正式に売買契約を結びます。契約書類の作成や条件の確認は弊社がサポートするため、安心して進められます。
売買契約は重要な工程のため、不安や疑問があればその都度ご相談ください。お客様に寄り添い、円滑な契約を実現します。
- STEP
06引渡し - 契約が完了すると、物件の引渡しを行います。鍵や必要書類を買主様にお渡しし、残代金を受領します。スムーズな引渡しのためには事前準備が欠かせません。
弊社が必要書類の確認を徹底し、不備によるトラブルを防止。安心して次のステップへ進めるようサポートします。
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不動産売却のよくある質問
- 売却にかかる期間はどのくらいですか？
- 物件やエリアの特性によって異なりますが、仲介の場合は平均3〜6ヶ月程度、買取の場合は最短数日で現金化が可能です。ご希望のスケジュールに合わせたご提案をいたします。
- まずは査定だけお願いしてもいいですか？
- もちろん可能です。査定は無料で行っておりますので、売却を迷っている段階でも安心してご利用いただけます。価格を知ることで今後の判断材料にもなりますので、ぜひお気軽にご依頼ください。
- 売却前にリフォームは必要ですか？
- 必須ではありません。リフォームせず現状のまま売却できるケースも多くあります。弊社では必要に応じてアドバイスを行い、費用対効果を考えた対応をおすすめします。
- 住宅ローンが残っていても売却できますか？
- はい、可能です。売却代金でローンを完済できれば問題ありません。残債がある場合も、金融機関との調整を弊社がサポートいたしますのでご安心ください。
- 売却にあたりご近所に知られたくないのですが…
- ご安心ください。広告を出さない「不動産買取」であれば周囲に知られることなく売却可能です。秘密厳守での対応をお約束いたします。
- 相続した不動産の売却もお願いできますか？
- はい、相続不動産の売却も数多くお手伝いしています。登記や相続人同士の調整など、複雑な手続きも弊社がしっかりとサポートいたします。
- 庄司恭一郎
- ■不動産キャリア
- 金融関連：12年 / 賃貸仲介：6年 / 賃貸管理：4年 / 不動産売買：8年間～現在
- ■資格
- 宅地建物取引士 / 住宅ローンアドバイザー / 相続鑑定士
住まいを通じて「人に優しく・丁寧に」お客様の「不安・疑問」を解決して、幸せを叶えたいです。最も喜んでいただける解決策をお客様と一緒に考えていきます！
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