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【沼津市の不動産売却コラム】事故物件をスムーズに売却する方法は？該当する条件や相場をご紹介！
2025-12-04
【沼津市の不動産売却コラム】事故物件をスムーズに売却する方法は？該当する条件や相場をご紹介！
不動産を所有している方のなかには、事故物件になってしまい処分方法に困っている方がいらっしゃるかと思います。
また、事故物件をスムーズに売却するためにはどうしたら良いか悩んでいる方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、事故物件を売却する方法や該当する条件・相場をご紹介するので、ぜひご参考になさってください。
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事故物件をスムーズに売却する方法とは
事故物件を早く処分したいときは、更地売却がおすすめです。
建物を取り壊してしまえば、気にならないといった買主も一定数いるからです。
そのため、なかなか買手が付かない事故物件は、建物の解体を検討してみると良いでしょう。
また、不動産買取を選択するのも一つの手段です。
個人に不動産を売る仲介とは異なり、買取は不動産会社を相手に取引します。
そのため、事故物件などは障害にならず、売却期間が短く、すぐに不動産を現金化できるのが特徴です。
事故物件をすぐにでも処分したい方は、不動産買取を選ぶことをおすすめします。
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不動産売却で知っておきたい事故物件に該当する条件
事故物件には、法律で定められた定義はないので、それぞれの判断となるのが一般的です。
多くのケースでは、不動産に心理的瑕疵がある物件のことを指します。
心理的瑕疵とは、買主が心理的な抵抗を感じる恐れがある欠陥のことで、殺人や自殺などがあった物件がその代表例です。
それらは売買契約時に買主へ説明が必要となっており、他にも告知義務のあるものとして事故死や不自然死などが挙げられます。
告知をしないまま不動産を売却してしまうと、買主から契約解除を言い渡されたり、損害賠償を請求されたりする可能性があるので注意しましょう。
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事故物件の売却相場
事故物件の売却相場は、買い手の受け取り方で差が出るのが特徴です。
立地や住環境など条件が良ければ、相場が市場と変わらないものもあります。
しかし、他殺や自殺のケースでは、価格相場が下がるのが一般的です。
事故物件と通常物件の相場を比較してみると、自殺のケースでは20～30％ほど、他殺のケースでは30～50％ほど価格が落ちる傾向にあります。
たとえば、相場価格3,000万円の事故物件では、1,500万円～2,400万円ほどに落ちる可能性があることは覚悟しておきましょう。
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まとめ
事故物件をスムーズに売却したいなら、更地にしたり、不動産買取を選択したりと工夫が必要です。
心理的瑕疵のある殺人や自殺が起こった物件は、事故物件に該当します。
事故物件は通常物件より価格が下がる傾向にありますが、その金額は買い手の受け取り方で変わるのが一般的です。
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