- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 相続税に対する取得費加算の特例とは？利用の注意点をご紹介
相続税に対する取得費加算の特例とは？利用の注意点をご紹介
2023-06-19
親族から遺産を相続すると相続税がかかり、支払う方にとって大きな負担になるものです。
一方で、相続した不動産を売却すれば所得税に対する優遇措置が受けられる条場合もあります。
今回は、相続税を支払った方が利用できる「取得費加算の特例」とは何か、適用できない場合や併用できる制度についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
相続税に対する取得費加算の特例とは
取得費加算の特例とは、自分で相続税を支払った不動産を売却した場合、所得税の税額を減額できる制度のことです。
相続した不動産を相続から3年10か月以内に売却した場合、不動産の取得費として相続税を加算できます。
適用要件は、財産を相続して相続税を納めた方、相続開始から3年10か月以内に相続した物件を売却すること、確定申告をすることです。
取得費に加算できる相続税の額は、以下の計算式で求められます。
取得費として加算できる相続税額＝相続税総額×相続した不動産の相続税評価額÷（相続した財産の総額＋債務控除額）
取得費加算の特例を利用する際は、相続財産の取得費に加算される相続税の計算明細書を添付して確定申告しましょう。
＼お気軽にご相談ください！／
相続税に対する取得費加算の特例が適用できないケース
取得費加算の特例は相続税を支払っていないと適用できないため、税金の扱いが贈与税となる贈与は対象範囲外です。
また、夫婦間の相続の場合は「配偶者の税額軽減」という特例によって相続税が発生しないケースが多く、こちらも取得費加算の特例を適用できません。
ただし例外として、贈与時の贈与税を相続が発生するまで先送りにする「相続時精算課税制度」を利用すれば、税金が発生するのが相続時になるため、取得費加算の特例が適用できるようになります。
また、贈与後3年以内に相続が発生した場合はその贈与も相続に含める「3年以内加算制度」があるため、この場合も取得費加算の特例が利用可能です。
＼お気軽にご相談ください！／
相続税に対する取得費加算の特例と併用できる制度
相続して売却した不動産が、居住用のマイホームだった場合は「3,000万円の特別控除」を併用できます。
ただし、特例を受けるためだけに居住したと判断される場合は3,000万円の特別控除を利用できません。
ほかに居住用のマイホームを売却する際に利用できる特例には「居住用財産の買換え特例」があります。
10年以上居住したマイホームであれば、住み替えの際の譲渡所得税が先送りされる制度です。
また、事業用と居住用のどちらかに関わらず、被相続人が相続の直前まで利用していた物件の場合は「小規模宅地等の特例」も利用できます。
まとめ
相続した財産に対し、相続税を支払ったうえで売却した場合は取得費加算の特例を受けられ所得税が減額できます。
取得費加算の特例を利用するにはいくつかの要件を満たさなければならず、夫婦間の相続などでは難しい場合も多いため注意が必要です。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
タグ一覧
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 ＼お気軽に...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
初めての不動産売却
-
本日、大岡地区にチラシが入りました。
本日、沼津市大岡地区にチラシが入りました。◎表面 沼津市のご紹介制度のご案内ご紹介制度のご案内です。知り合いを紹介したい・・・どうしたらいいかな？知り合いの方にこの様な方がいらっしゃいませんか？？◎相続した不動産の売却を...
2023-05-26
-
自社分譲 西添町分譲地 全4区画 完売しました。
【完売御礼】沼津市西添町 4区画 分譲地 完売しました。◎1号地◎2号地◎3号地◎4号地◎区画◎全区画◎全区画〇 JR原駅迄750M 徒歩約10分 原小学校迄160M 徒歩で約2分 原中学校迄700M 徒歩で約9分 ...
2023-05-01
-
【沼津市原 原町中1丁目・2丁目・3丁目】不動産売却の相場を確認しましょう。
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【原町中1丁目・2丁目・3丁目】です。原町中1丁目・2丁目・3丁目をまとめて【原町中】と説明します。 原町中は沼津市...
2023-04-03
-
沼津市売却相談 不動産の売却方法は何があるの？
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
販売案内・販売予定情報
-
外構工事中 新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 最新状況。
【販売案内】沼津市西添町新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 全2棟 ★金額変更★9/22現在2,580万円⇒2,480万円▲100万円！！※9/20現在 最新の現場状況です。駐車スペース等の外構工事が始まりました、...
2023-09-22
-
新価格 新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 最新状況。
【販売案内】沼津市西添町新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 全2棟 ★金額変更★9/11現在2,580万円⇒2,480万円▲100万円！！※最新の現場状況です。駐車スペース等の外構は工事中ですが、内部は、ほぼ完成し...
2023-09-15
-
新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 最新状況。
【販売案内】沼津市西添町新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 全2棟 内部が見れます！！※最新の現場状況です。駐車スペース等の外構は工事中ですが、内部は、ほぼ完成しました！！2,680万円⇒2,580万円▲100万円...
2023-09-11
-
沼津市のリフォーム済マンション！！プレステージ末広703号室
【販売案内】沼津市末広町 リフォーム済みマンションプレステージ末広703号室◎水回りを中心にリフォーム済みです。プレステージ末広 7F 【リフォーム済】1999万円3ＬＤＫ静岡県沼津市末広町123東海道本線「沼津」駅&n...
2023-09-08
不動産売却コラム
-
3階建ての家の特徴は？売却しにくい理由や売却に向けてのポイントも解説！
一戸建てはファミリー層などから人気の物件ですが、物件の特徴によっては売れにくい場合があります。 たとえば、3階建ての家は比較的売れにくい傾向があるため、売却にあたっては注意が必要です。 今回は、3階建ての家の特徴や売...
2023-09-18
-
マンション売却で多い失敗事例とは？失敗しないためのポイントも解説
マンションの売却は金額の大きな取引になるので、不安を感じている方も多いでしょう。 できる限り希望に近い形で売却するためにも、過去の失敗例や対策を知っておくと安心です。 今回は、マンション売却での失敗事例や、失敗しない...
2023-08-28
-
不動産売却における譲渡損失とは？利用できる特例や確定申告のやり方を解説
不動産を売却して利益が出た場合、利益分に対して税金を支払わなければなりません。 しかし、不動産売却で損失が出てしまうケースもあり、その場合の対応方法を知らない方も多くいるのではないでしょうか。 今回は、不動産売却にお...
2023-08-18
-
駿東郡清水町の不動産売却のことなら株式会社庭彦にお任せください！
駿東郡清水町で不動産売却をご検討の方へ駿東郡清水町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。はじめての駿東郡清水町の不動産売却を成功させるには！はじめての駿東郡清水町の不動産売却を成功する為には、あらかじめ売却の...
2023-08-11
