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沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入時の重要事項説明とは？チェックすべきポイントも解説
2025-03-17
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入時の重要事項説明とは？チェックすべきポイントも解説！
不動産を購入する際は重要事項説明を受けますが、そこでどのようなことを説明されるかご存じですか。
重要事項説明では、重点的にチェックしておくべきポイントがあるので、説明を受ける前にそのポイントを知っておきましょう。
今回は、不動産購入時の重要事項説明のポイントや注意点について解説します。
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不動産購入時の重要事項説明とはなにか
重要事項説明とは、不動産売買時に宅地建物取引士から取引する不動産について説明を受けることです。
宅地建物取引業法で、不動産取引では重要事項説明をおこなわなければいけないと義務付けられています。
主な目的は、不動産の専門知識がない方が認識を誤ったまま不動産を購入し損害を被るのを防ぐことです。
重要事項説明は、資格を持つ宅地建物取引士が対面でおこなわなければいけません。
また、宅地建物取引士が押印した重要事項説明書を交付することも義務付けられています。
事前に書類を送付しており、双方向に安定した通信が可能であればパソコンを通しての説明も可能です。
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不動産購入時の重要事項説明で注目すべきポイント
不動産購入前の重要事項説明では、物件に関する説明と契約条件に関する説明が両方なされます。
物件に関する説明でチェックすべきポイントは、登記や抵当権に関する情報です。
土地の場合、建てたい家が建てられるか確認するために用途地域や建ぺい率の制限なども確認しておきましょう。
マンションを購入する場合、管理形態・修繕積立金の金額なども確認しておくべきポイントです。
契約条件に関しては、手付金や手付金解除の条件を確認してください。
ローン特約で契約解除が認められる内容であっても、取扱金融機関名などがしっかり記載されているかチェックしましょう。
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不動産購入時の重要事項説明における注意点
不動産購入時の重要事項説明は、説明を受ける前に書類を読んでおくことが大切です。
事前に重要事項説明書のコピーをもらっておきましょう。
そのうえで、当日わからない点を質問するようにするのがおすすめです。
内容について納得できず変更してもらう場合、書類に書き足したり修正したりするのではなく、新たに書面を作り直してもらいましょう。
もう1つの注意点は、簡単にサインしないことです。
サインしてしまうと、契約内容を認めたことになってしまいます。
説明を受ける前や内容を変更した書面を確認する前にサインしないよう注意しましょう。
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まとめ
重要事項説明とは、法律で決められた宅地建物取引士による説明の手続きです。
物件に関する事項・契約条件に関する事項どちらも、チェックすべき重要なポイントがあります。
事前に書類のコピーをもらっておき、説明を受ける前に自分で読んでおくようにしましょう。
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