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沼津市の不動産を購入してみましょう！購入予算と返済比率編！
2024-07-22
沼津市の不動産を購入してみましょう！購入予算と返済比率編！
不動産は一般的に高額であるため、購入にあたっては綿密な資金計画を立てるものです。
しかし、不動産を購入する機会は一般的に少なく、購入予算はどれくらいが妥当なのか、判断が難しいところではないでしょうか。
そこで今回は、不動産の購入予算の目安や計算方法、知っておきたい返済比率とは何かを解説します。
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年収が基準！不動産の購入予算の目安
年収が基準！不動産の購入予算の目安
過去のデータを参照すると、年収の5～7倍がひとつの目安となっているため、年収が500万円なら2,500万円～3,500万円が予算として想定されます。
しかし、実際の予算は頭金と借り入れ可能額によって決まるものです。
頭金とは不動産の購入にあたって用意する自己資金、借り入れ可能額とは金融機関から借りられる金額を指します。
借り入れ可能額は年収によって目安があり、年収500万円なら3,290万円までの融資となるのが一般的です。
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年収をもとに不動産の購入予算を計算する方法
年収をもとに不動産の購入予算を計算する方法
不動産の購入予算を計算するときは、まず年収から借り入れ可能額を見積もります。
借り入れ可能額は、年間の返済額が年収の25％以内に収まる金額を想定するのが基本です。
そのため、年収500万円では3,290万円、年収600万円では3,950万円などと考えられます。
想定した借り入れ可能額を、予定している頭金の額と合計すると、不動産の購入予算を割り出せます。
なお、目安をもとに計算した予算でも安全に返済できるとは限りません。
計算上は問題のない金額でも、実際に借りると家計が苦しくなる場合があるため、返済シミュレーションはしっかりおこなっておく必要があります。
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不動産の購入予算の基本！年収における返済比率とは
不動産の購入予算の基本！年収における返済比率とは
不動産の購入予算の工面に住宅ローンを使うとき、返済比率が重要なポイントとなります。
返済比率とは、年間の返済額が年収の何割にあたるのかを示す基準で、年間返済額を年収で割れば計算できます。
金融機関が定める返済比率の目安は、年収400万円未満の場合は30％以下、年収400万円以上の場合は35％以下です。
年収500万円で年間比率を35％とすると、年間返済額は175万円、月々の返済額は約14万5,800円となります。
購入目安と返済比率のまとめ
まとめ
不動産の購入予算の目安としては、年収の5～7倍がひとつの目安となりますが、実際の予算は借り入れ可能額と頭金で決まります。
具体的な予算額は、年収から借り入れ可能額を見積もり、予定している頭金の額と合計する流れで計算可能です。
返済比率とは、年間の返済額が年収の何割にあたるのかを示す基準であり、金融機関では年収に応じて割合の基準が想定されています。
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