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沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料編。
2024-07-29
不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料を解説。
マイホームの購入に向けて、節約をしながら資金を工面している方は多いのではないでしょうか。
不動産の購入時にかかる費用は、土地や建物の取得費用だけではないため、支出の総額を計算しながら資金計画を立てることが重要です。
今回は、不動産購入時にかかる費用の種類や税金をご紹介し、不動産購入時の「住宅ローン保証料」について解説します。
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不動産購入時にかかる費用の種類
不動産購入時にかかる費用の種類
不動産会社に依頼してマイホームを購入する場合は「仲介手数料」が発生し、仲介手数料の上限額は、取引額400万円を超える場合で「取引額の3％+消費税」です。
売買契約を締結した際は、売主に対して「手付金」を支払うことになり、物件価格の5％～10％を現金で先払いしなければなりません。
さらに、住宅の引き渡しにあわせて「不動産登記」が必要になり、これを司法書士などの専門家に依頼する場合は、別途依頼料がかかります。
そのほかに「火災保険料」や「引っ越し費用」、後述する「税金」と「住宅ローン保証料」の支払いも必要になります。
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不動産購入時にかかる税金
不動産購入時にはいくつかの税金がかかり、まず「不動産取得税」は取得した不動産の課税標準額×4％を納税しなければなりません。
売買契約書や住宅ローンの契約書には「印紙税」がかかり、仮に契約額が1,000万円以上5,000万円未満の場合、印紙税は契約書1通につき2万円です。
また、課税標準×税率で計算する「登録免許税」が発生するほか、建物を取得する場合は税率10％の「消費税」もかかります。
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不動産購入時の住宅ローン保証料とはなにか？
不動産購入時の住宅ローン保証料とはなにか
住宅ローン保証料とは、住宅ローンを利用するときに発生する手数料のひとつで、住宅ローンの支払いが困難になった場合に備えて支払います。
住宅ローンを滞納した場合、金融機関に対して保証会社が住宅ローン残債を一括返済しますが、住宅ローン保証料はこのサービスを利用するために支払う諸費用です。
住宅ローン保証料の相場は、借り入れ額や返済年数によって変わるため一概にはいえません。
ただ、借り入れ額が3,000万円で返済期間が35年、保証料率が0.2％と仮定した場合の保証料は99万円となります。
不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料のまとめ。
まとめ
不動産の購入にあわせて発生する諸費用としては、仲介手数料や手付金などを挙げられます。
また、不動産取得税や印紙税、登録免許税といった税金の支払いも必要です。
住宅ローンを利用する場合は住宅ローン保証料も別途かかり、一般的なケースの費用相場は99万円前後となります。
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