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沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入における共有名義とは？共有にするメリットとデメリット編
2024-08-05
不動産購入における共有名義とは？共有にするメリットとデメリットを解説
不動産の価格は高額であるために、資金を一人ではなく、複数名で負担し合って取得するケースが少なくありません。
この記事では、不動産購入における共有名義とはどのようなものか、そして共有にするメリットとデメリットを解説します。
共有でのマイホーム取得を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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不動産購入における共有名義とは？
不動産購入における共有名義とは？
不動産の共有名義とは、一つの物件に所有者が複数名存在する状態です。
物件を取得する際に、複数の人が共同で資金を出し合い、その出資割合に応じた持分で所有権を登記します。
親と子、夫婦やパートナー同士が、それぞれの財産から出資して共有名義の不動産を取得するのが一般的です。
不動産の名義が共有になっているのは、複数名で出資して取得した場合以外にも、相続人が法定相続分の割合で取得したケースもあります。
共有名義の一方で、一人の所有者で登記されている物件は、単独名義といわれます。
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共有名義で不動産を購入するメリット
共有名義で不動産を購入するメリット
共有名義で購入する大きなメリットが、税制面での優遇です。
住宅ローンを利用して、共有でマイホームを取得するならば、共有者それぞれが住宅ローン控除の適用対象です。
住宅ローン控除は、ローン残高に応じて所得税を差し引ける制度であり、大きな節税効果が見込めます。
また、適用条件はありますがマイホームを売却するときには共有者それぞれで、譲渡所得から最高3,000万円までの控除が受けられます。
さらに、共有者の一人が亡くなったとき、相続税の負担も単独名義に比べて軽減されます。
共有での購入は、相続税対策の手段としても有効です。
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共有名義で不動産を購入するデメリット
共有名義で不動産を購入するデメリット
共有名義で購入するデメリットの一つが、共有者の一人が他界したときの相続手続きです。
残された共有者と相続人との間で協議が円滑に進まなければ、管理や売却が困難になります。
複数の相続人がいれば、共有者が増えていく可能性もあるため、注意が必要です。
また、住宅ローンを組んでいる場合、共有者の一人が返済の難しい状況になってもほかの共有者は代わりに返済できません。
厚意で返済してしまうと、金額によっては贈与税がかかる可能性があります。
そして、住宅ローンを組む際の、事務手数料や登記費用などの諸費用が共有者ごとにかかってしまいます。
単独名義と比べて、費用負担が多くなるのを注意しておかなければなりません。
不動産購入における共有名義とは？共有にするメリットとデメリットのまとめ
まとめ
不動産を共有名義で購入すれば、住宅ローン控除や相続税の軽減など、大きな節税効果が見込めます。
一方、住宅ローン利用時の諸費用負担が増えたり、共有者の一人が他界した場合は相続が複雑になったりする点に注意が必要です。
メリットとデメリットを十分に理解し、ライフプランに合ったマイホームを手に入れてください。
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