- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅購入時のオーバーローンとは？注意点やリスク編
沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅購入時のオーバーローンとは？注意点やリスク編
2024-08-08
住宅購入時のオーバーローンとは？注意点やリスクも解説
住宅を購入するときは、ほとんどの方がローンを利用しますが、オーバーローンの状態になるケースがあります。
月々の返済に無理が生じない程度であれば、問題ないと思いがちですが、不動産を売却する際には問題となる場合もあり注意が必要です。
ではオーバーローンとはなにか、その注意点やリスクを解説していきます。
＼お気軽にご相談ください！／
住宅を購入する際に知っておきたいオーバーローンとは
住宅を購入する際に知っておきたいオーバーローンとは
不動産業界でのオーバーローンとは、購入予定の物件の価格よりも多い額の融資を受ける状態をいいます。
特徴としては、物件の購入価格の他に発生する諸費用にも利用できる点があり、諸費用の目安は一般的に物件の価格の6～10％です。
諸費用の割合が多いため、かつては3割ほどの頭金を入れなければ融資が受けられませんでしたが、現在は積極的に貸し出す金融機関も増えてきました。
これに対し諸費用は自己資金でまかない、物件価格のみの融資を受けるものをフルローンといい、頭金なしで借り入れできるのが特徴です。
＼お気軽にご相談ください！／
住宅の購入時のオーバーローンの注意点
住宅の購入時のオーバーローンの注意点
ローンの支払いが困難になった場合、住宅を売却して返済する方法が取られますが、オーバーローンでは売却額よりもローン残高のほうが上回るのが一般的です。
つまり注意点として、売却してもローンが完済できなければ、不足分を自己資金で支払わなければいけません。
ローンを組むときに、諸費用を別のローンとして融資する金融機関もあり、ローンよりも利息は高く設定されており、総返済額は通常よりも増える可能性があります。
また物件以上の額を融資するため、フルローンと比べ、審査が厳しい傾向にあり、収入や勤続年数によっては審査にとおらないケースがあるのも注意点の1つです。
＼お気軽にご相談ください！／
オーバーローンで住宅を購入するリスク
オーバーローンで住宅を購入するリスク
ローンを利用すると、購入物件が借り入れ先の金融機関に担保として設定され、これを抵当権といいます。
抵当権はローン完済時に抹消されますが、売却しても完済が不可能ならば、不足分を返済しなければならず、それもできない場合は売却自体できません。
売却が不可能であるリスクは離婚時の財産分与にも影響し、オーバーローンで購入した住宅は財産として価値がないと見られ、財産分与の対象にならないケースもあります。
住宅購入時のオーバーローンとは？注意点やリスクのまとめ
まとめ
住宅の物件価格と諸費用を合わせた額の融資を受ける状態をオーバーローンといいます。
この状態での注意点は、仮に購入額と同等の額で売れても、諸費用分の借り入れは残り、返済は引き続きおこなわなければいけません。
また残高がある時点で財産とは認められないリスクもあり、財産分与できない可能性も残ります。
弊社のホームページより、不動産購入相談を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
関連記事
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！始まり編
不動産購入を考えているものの、手続きとして具体的に何をすれば良いのかわからないといった方も多いのではないでしょうか。買主として押さえたいポイントを事前に確認しておけば、手続きの流れがイメ...
2024-05-27
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅ローン編
不動産購入では、多くの方が住宅ローンを組んで購入しますが、さまざまなタイプの住宅ローンからどのように選んだら良いのか悩む方も多いでしょう。自分に合った住宅ローンを選ぶには、ローンの種類や...
2024-05-31
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料編。
不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料を解説。 マイホームの購入に向けて、節約をしながら資金を工面している方は多いのではないでしょうか。不動産の購入時にかかる費用は、土地や建物の...
2024-07-29
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入における共有名義とは？共有にするメリットとデメリット編
不動産購入における共有名義とは？共有にするメリットとデメリットを解説 不動産の価格は高額であるために、資金を一人ではなく、複数名で負担し合って取得するケースが少なくありません。この記事では...
2024-08-05
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売中】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 【デザイナーズリノベーション中古マンション】
藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 【デザイナーズリノベーション中古マンション】リフォーム経過！！愛鷹小学校・愛鷹中学区エリア内の南向き8階中部屋です。3LDK→全室洋間の2LDKへリフォーム中です。LDKは南向き20.1...
2026-08-13
-
【完売御礼】【完売しました】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】
【完売御礼】【完売しました】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】完売御礼 沼津市 岡一色土地完売しました。弊社に直接お問合せ頂き、弊社と直接ご契約されたお客様限定にて！※大幅な値引きの場合は要相談。①上水道の引込...
2026-08-03
-
【新着】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 【デザイナーズリノベーション中古マンション】
【新着】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 【デザイナーズリノベーション中古マンション】愛鷹小学校・愛鷹中学区エリア内の南向き8階中部屋です。3LDK→全室洋間の2LDKへリフォーム中です。LDKは南向き20.1帖。8階か...
2026-07-27
-
【販売案内】駿東郡清水町 伏見 土地 【土地】
【販売案内】駿東郡清水町 伏見 土地 【土地】現地看板に資料あります。お薦めポイント駿東郡清水町立清水小学校・清水町立清水中学校エリアに約53坪の土地が出ました。建築条件はありませんのでお好きなメーカー・工務店での建築が...
2026-07-06
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
◎2026年度 夏季休暇のお知らせ。
◎2026年度 夏季休暇のお知らせ。 平素より当社をご利用いただきありがとうございます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。お客様につきましてはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただ...
2026-08-10
-
【沼津市の不動産売却コラム】土地が売れない理由は？所有リスクや効果的な売却方法についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】土地が売れない理由は？所有リスクや効果的な売却方法についても解説土地を売却したくても、なかなか買い手が見つからず悩む方は少なくありません。立地条件や価格設定だけでなく、境界の不明確さや地盤の問...
2026-08-06
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の処分はどうすべき？売却や無償譲渡のメリットについても解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の処分はどうすべき？売却や無償譲渡のメリットについても解説。空き家の処分方法に悩み、手放すタイミングを見計らっている方も多いのではないでしょうか。最適な選択をすることは、維持費の負担や管...
2026-07-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の種類と国の対策は？放置すると起こるリスクも解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の種類と国の対策は？放置すると起こるリスクも解説。相続した実家や以前住んでいた家が空き家となり、遠方居住や多忙さから管理できずに悩む所有者は少なくありません。活用予定がないまま所有し続け...
2026-07-23
