- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅購入時のオーバーローンとは？注意点やリスク編
沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅購入時のオーバーローンとは？注意点やリスク編
2024-08-08
住宅購入時のオーバーローンとは？注意点やリスクも解説
住宅を購入するときは、ほとんどの方がローンを利用しますが、オーバーローンの状態になるケースがあります。
月々の返済に無理が生じない程度であれば、問題ないと思いがちですが、不動産を売却する際には問題となる場合もあり注意が必要です。
ではオーバーローンとはなにか、その注意点やリスクを解説していきます。
＼お気軽にご相談ください！／
住宅を購入する際に知っておきたいオーバーローンとは
住宅を購入する際に知っておきたいオーバーローンとは
不動産業界でのオーバーローンとは、購入予定の物件の価格よりも多い額の融資を受ける状態をいいます。
特徴としては、物件の購入価格の他に発生する諸費用にも利用できる点があり、諸費用の目安は一般的に物件の価格の6～10％です。
諸費用の割合が多いため、かつては3割ほどの頭金を入れなければ融資が受けられませんでしたが、現在は積極的に貸し出す金融機関も増えてきました。
これに対し諸費用は自己資金でまかない、物件価格のみの融資を受けるものをフルローンといい、頭金なしで借り入れできるのが特徴です。
＼お気軽にご相談ください！／
住宅の購入時のオーバーローンの注意点
住宅の購入時のオーバーローンの注意点
ローンの支払いが困難になった場合、住宅を売却して返済する方法が取られますが、オーバーローンでは売却額よりもローン残高のほうが上回るのが一般的です。
つまり注意点として、売却してもローンが完済できなければ、不足分を自己資金で支払わなければいけません。
ローンを組むときに、諸費用を別のローンとして融資する金融機関もあり、ローンよりも利息は高く設定されており、総返済額は通常よりも増える可能性があります。
また物件以上の額を融資するため、フルローンと比べ、審査が厳しい傾向にあり、収入や勤続年数によっては審査にとおらないケースがあるのも注意点の1つです。
＼お気軽にご相談ください！／
オーバーローンで住宅を購入するリスク
オーバーローンで住宅を購入するリスク
ローンを利用すると、購入物件が借り入れ先の金融機関に担保として設定され、これを抵当権といいます。
抵当権はローン完済時に抹消されますが、売却しても完済が不可能ならば、不足分を返済しなければならず、それもできない場合は売却自体できません。
売却が不可能であるリスクは離婚時の財産分与にも影響し、オーバーローンで購入した住宅は財産として価値がないと見られ、財産分与の対象にならないケースもあります。
住宅購入時のオーバーローンとは？注意点やリスクのまとめ
まとめ
住宅の物件価格と諸費用を合わせた額の融資を受ける状態をオーバーローンといいます。
この状態での注意点は、仮に購入額と同等の額で売れても、諸費用分の借り入れは残り、返済は引き続きおこなわなければいけません。
また残高がある時点で財産とは認められないリスクもあり、財産分与できない可能性も残ります。
弊社のホームページより、不動産購入相談を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
庄司恭一郎が書いた記事
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
-
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
-
【沼津市の不動産売却コラム】小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介
関連記事
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！始まり編
不動産購入を考えているものの、手続きとして具体的に何をすれば良いのかわからないといった方も多いのではないでしょうか。買主として押さえたいポイントを事前に確認しておけば、手続きの流れがイメ...
2024-05-27
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅ローン編
不動産購入では、多くの方が住宅ローンを組んで購入しますが、さまざまなタイプの住宅ローンからどのように選んだら良いのか悩む方も多いでしょう。自分に合った住宅ローンを選ぶには、ローンの種類や...
2024-05-31
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料編。
不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料を解説。 マイホームの購入に向けて、節約をしながら資金を工面している方は多いのではないでしょうか。不動産の購入時にかかる費用は、土地や建物の...
2024-07-29
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入における共有名義とは？共有にするメリットとデメリット編
不動産購入における共有名義とは？共有にするメリットとデメリットを解説 不動産の価格は高額であるために、資金を一人ではなく、複数名で負担し合って取得するケースが少なくありません。この記事では...
2024-08-05
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「２中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイント！①1駐車場は並列で3台可...
2024-09-09
-
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】 室内はリフォーム済みのマンションです。弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー部分にデッキ設置をプレゼント予定です！...
2024-09-05
-
【販売案内 値下げ！】沼津市駿河台 住友林業施工 中古戸建【販売情報 値下げ！】
【販売案内 値下げ！】沼津市駿河台 住友林業施工 中古戸建【販売情報 値下げ！】 販売価格の見直しにて値下げになりました。2,880万 ⇒2,780万円 ▲100万円100万円分はリフォームに充当出来ますね！...
2024-09-02
-
2024年度 夏期休暇のお知らせ。
◎2024年度 夏季休暇のお知らせ。 平素より当社をご利用いただきありがとうございます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。お客様につきましてはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただ...
2024-08-17
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説
沼津市の不動産購入 リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説 不動産購入で後悔しないためには、それぞれの物件が持つ特徴について、しっかり情報を集めることが大切です。リノベーション物件も特徴的な物件の一種...
2024-08-22
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説
沼津市の不動産購入 中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説 マンションの購入で、中古と新築のどちらを選んだら良いのか、多くの方が迷うのではないでしょうか。中古マンションの購入にはメリットとデ...
2024-08-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅購入で親から資金援助を受ける際の頼み方とは？非課税額についても解説
沼津市の不動産購入 住宅購入で親から資金援助を受ける際の頼み方とは？非課税額についても解説 家を購入する際には多くの方が住宅ローンを組みますが、できるだけ借入額を減らしたいと考える方も少なくないでしょう。その際に、親か...
2024-08-15
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！「ペアローン」で家を購入するメリットとは？デメリットも解説
沼津市の不動産購入「ペアローン」で家を購入するメリットとは？デメリットも解説 家の購入では、金額が大きくなることもあり、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。そのなかで、「ペアローンってどんなメリットがあるの？」と気に...
2024-08-12
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
-
【沼津市の不動産売却コラム】小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介
小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介 「小規模宅地の特例」とは不動産を相続する際に適用することで相続税を安くできる制度のことです。節税のために利用したい制度ですが、その適用のためにいくつかの必要書...
2024-08-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】遺贈とはどういうもの？相続との違いや種類について解説
遺贈とはどういうもの？相続との違いや種類について解説 不動産などの遺産相続で取れる方法に、遺贈といった手段があるのを知っているでしょうか。通常の相続とは法律上で明確に違っている方法なので、それを知ったうえで遺産を残す方...
2024-08-01
-
【沼津市の不動産売却コラム】2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説
2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説 国内には800万戸を超える空き家が存在し、その対策として2023年に空き家対策特別措置法が改正されました。空き家の所有者は、新たな法律にしたがって...
2024-07-15
