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【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！
2024-09-26
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！
不動産売却をすれば当然のことながらその年の収入が大幅に増加することになります。
そうなると気になるのが年金受給額が減らされてしまうのではないかという点です。
年金生活に入っている人が不動産を売却しようと思った場合にはどういった点に注意すればいいのか、この点も含めてご紹介します。
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不動産売却によって年金が減額されるのは本当か？
結論から言えば減額されません。
そもそもこうした減額への不安は、不動産売却によって資産が増加することで「それだけの資産があるのならこれまでの支給額は必要ないだろう」と判断されてしまうと考える人が多いのが理由です。
しかし実際のところもともと所有していた不動産も、それを売却した得たお金もどちらもその人の資産です。
現金に変化したからと言って支給額が減らされる、というのはよく考えればちょっとヘンな話ではないでしょうか。
国民年金をはじめとしたこの制度の基本は、本人が支払っていた金額をもとにしています。
これまで長い間支払い続けてきた額をもとにして支給額が決定されるわけですから、支給年齢に達した後になって一時的に年収が増えたからと言ってその額が変わることはないのです。
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年金生活者でも不動産売却時には税金がかかる？
不動産売却においては支給額が減額されてしまうかどうかよりも、むしろ税金がかかる点に注意が必要です。
もし売却した不動産物件が購入にかかった費用（物件価格に諸費用を加えたもの）よりも高い価格で売ることができた場合には、その売却益が「譲渡所得税」の形で課税対象となります。
ですから不動産売却でまとまったお金が入った時に課税されるわけではなく、あくまで売却益が出たときに発生する点を覚えておきましょう。
あと注意したい点として、もしその不動産に抵当権が残っている場合にはその抹消のための登録免許税がかかります。
数千円程度なのでそれほど大きな負担ではありませんが、忘れないようにしましょう。
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不動産売却と年金の関係における注意点とは？
不動産売却と年金の関係についてはひとつだけ注意が必要な点があります。
それは障害年金を受け取っている場合にはその収入額によっては減額、もしくは支給が停止される可能性があります。
さらにもうひとつ、より広い範囲の方が該当するのが国民健康保険料の値上げが発生する可能性です。
ですから次の年の保険料が増えることを考慮したうえで売るタイミングを判断する必要も出てくるでしょう。
その年の収入状況によってはあえて売るのを次の年に延ばす、といった選択肢も出てくるかもしれません。
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最後に・・・
まとめ
このように不動産売却によって普段受け取っている年金が減額されてしまうことはありません。
ただ売却状況に応じて課税や保険料の増額といった可能性が出てくる点は踏まえておきたいところです。
この点さえ注意すれば、それほど収入状況の変化を気にして売却をためらうといった心配は必要ないでしょう。
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