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【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
2024-09-30
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
日本は地震が多い国であり、いつ大きい地震に見舞われるかわからず、実際に多くの地域で被害が発生しています。
もし家が倒壊してしまったら住む場所を失うことになり、生活を立て直すだけでも大変な苦労をしなければならなりません。
今回は地震で倒壊しやすい家の特徴と、倒壊してしまったときの対応、さらに倒壊しやすい家の売却についてご紹介します。
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地震で倒壊しやすい家の特徴とは？
地震で倒壊しやすいのは、旧耐震基準で建てられている家であり、1981年5月31日以前に建築確認がおこなわれた家はその可能性があります。
旧耐震基準は震度5程度の揺れでも倒壊しないことが大まかな基準であり、新耐震基準と比較すると強度に問題があるのです。
シロアリ被害にあっていることも、地震で倒壊しやすい家の特徴です。
シロアリは、土台と柱の継ぎ目を集中的に食べるため耐震性が低下し、大した揺れでなくても倒壊してしまう恐れがあります。
さらに、屋根が重いことも建物が倒壊しやすくなる特徴のひとつであり、いくら基礎が丈夫でも、重みに耐えきれずつぶれてしまうことがあるのです。
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地震で家が倒壊したときの対応はどうすべき？
家が倒壊しても、住宅ローンの残債がなくなることはないため、建て直しが一般的な対応です。建て直しのためには、新たに住宅ローンを利用することになりますが、もともと組んでいたローンの残債によって利用の可否が決まります。しかし、火災保険に含まれる地震保険に加入していれば、何らかの補償を受けられるかもしれません。そのため家が倒壊してしまったら、住宅ローンの残債と加入していた保険の内容をまず調べましょう。さらに、被災者生活再建支援制度・住宅の応急修理制度・災害復興住宅融資などに代表される、国からの公的支援制度も利用できます。
地震で倒壊しやすい家は売却すべき？地震で倒壊しやすい特徴がある家は、そのまま所有し続けているよりも売却してしまうのがおすすめです。とくに不動産会社による買取であれば、不動産会社がリフォームをおこなうことが前提となっており、売主側にはリフォーム費用の負担がありません。旧耐震基準で建てられているなどの問題がある場合でも、立地が良ければそのまま売却できる可能性もあります。また、建物を取り壊して更地にするか、そのまま残して古家付き土地として売り出すことも可能です。ただし、解体してもその費用を売り出し価格に含めることは難しく、再建築ができない土地もあることに注意しなければなりません。
地震で倒壊しやすい家の特徴は、旧耐震基準で建てられていたりシロアリ被害にあっていたりすることや、屋根が重いことなどです。倒壊してしまった場合は建て直しが一般的であり、地震保険や公的支援制度が使える場合もあります。倒壊しやすい家は、売却もしくは不動産会社による買取がおすすめです。
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