2023-04-21
不動産売却をしようと思ったら、家の権利証がどこを探しても見当たらないということがあるかもしれません。
そのような場合、不動産売却は可能なのかどうか心配になってしまいます。
ここでは、権利証とはどのようなものなのか、権利証を紛失した場合の不動産売却方法、権利証を紛失したときの手続きや注意点について、ご紹介いたします。
\お気軽にご相談ください!/
権利証とは、正式には「登記済証」と呼ばれるもので、2005年3月7日以降は不動産登記法改正に伴って「登記識別情報」として交付されています。
実際には、おもに不動産売却の際に必要となり、所持者が登記名義人であることを証明するものになります。
もし、権利証を紛失してしまっても所有権が失われるわけではなく、不動産売却は可能ですが、再発行することはできないため、以下のような方法で売却しなければなりません。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
権利証を紛失した場合の不動産売却方法として、よく利用されるのは、司法書士などに本人確認をしてもらう方法です。
ただし、時間を要するだけでなく、場合によっては数十万の費用がかかることがあるため注意しましょう。
ほかには「事前通知制度」を利用するという方法もあります。
登記を申請してから、売主に対して、不動産所有者本人であることが法務局から通知されるもので、手数料はかかりません。
ただし、書類上のミスや申し出の期限が過ぎてしまうと、登記が却下されてしまうことがあるため注意しましょう。
ほかにも、公証人に本人確認をしてもらう方法もありますが、司法書士などに依頼する場合と比べると無効になってしまう可能性が高いため注意が必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
権利証を紛失したときの手続きは、登記をおこなう予定がない時点で、事前通知制度を利用することはできないため注意点として覚えておきましょう。
まず、売買契約が成立し、所有権移転登記の申請をして、登記官から本人確認の通知が発送されます。
最終的に登記が完了するまでに、半月から1か月ほどかかり、買主側としては購入資金を支払ったあと所有権が移転されないリスクが懸念されます。
一方で、司法書士などに本人確認をしてもらう場合、所有権移転登記手続きは、一般的に買主側の司法書士がおこない、その委任された手続き代理人の本人確認のみしか有効とならないため注意しましょう。
そして、公証人に本人確認をしてもらう場合は、決済してから、関係者が公証役場に向かって手続きする必要があり手間がかかることを注意点として覚えておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
権利証は紛失してしまっても、不動産売却することは可能ですが、再発行できないため、司法書士などに本人確認をしてもらう必要があります。
司法書士などに支払う費用がかかりますが、ほかの方法の場合は手間がかかるなどの注意点があるため、どの方法をとるか、よく検討するようにしましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 \お気軽に...
2023-02-13
不動産の売却を検討していませんか? はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談所有...
2023-01-28
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故?売却を??所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談お取引様か...
2022-10-07
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を...
2022-10-03
本日、沼津市大岡地区にチラシが入りました。◎表面 沼津市のご紹介制度のご案内ご紹介制度のご案内です。知り合いを紹介したい・・・どうしたらいいかな?知り合いの方にこの様な方がいらっしゃいませんか??◎相続した不動産の売却を...
2023-05-26
【完売御礼】沼津市西添町 4区画 分譲地 完売しました。◎1号地◎2号地◎3号地◎4号地◎区画◎全区画◎全区画〇 JR原駅迄750M 徒歩約10分 原小学校迄160M 徒歩で約2分 原中学校迄700M 徒歩で約9分 ...
2023-05-01
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【原町中1丁目・2丁目・3丁目】です。原町中1丁目・2丁目・3丁目をまとめて【原町中】と説明します。 原町中は沼津市...
2023-04-03
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
【販売案内】御殿場萩原 リフォーム済み戸建◎リフォーム済みの3LDK住戸です。◎間取り3LDKです。◎ポイントは!外部は外壁塗装・庭木伐採済です。内部はクロス張替・クリーニング・網戸張替・玄関ドア交換・間取り変更・設備関...
2023-06-09
【販売案内】御殿場市東田中 ラプレジール御殿場二の岡412号室◎リフォーム済みの3LDK住戸です。◎間取り♪ポイント水回り設備新品交換、クロスの張替え、照明交換等実施済。♪ポイント広々リビング♪その他※詳細はこちらから↓...
2023-06-05
『値下げしました』【販売案内】駿東郡長泉町下土狩シャルマンコーポ鮎壺303号室◎3LDK住戸です。※現況渡しです。◎間取り♪ポイント室内はクリーニング済。購入者様にてお好きなリフォームでオンリーワン住戸へ。○リフォームプ...
2023-05-19
本日、沼津市原西添地区にチラシが入りました。◎表面◎裏面◎チラシは完売御礼と売却物件募集です。現在、戸建・マンション・土地を求めています!!現在、沼津市エリアで戸建・マンション等の空家、使用していない畑等でお困りの場合は...
2023-05-12
御殿場市の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。査定とは?御殿場市の不動産売却のとき欠かせないのが査定です。査定には、机上査定と訪問査定の2種類あることをご存じでしょうか。また、その2種類をどのように使い分けるべきか...
2023-06-02
憧れのマイホームを購入したあとで、勤務先から転勤を命じられてしまうケースは珍しくありません。 しかし、この場合マイホームはいったいどうしたら良いのでしょうか。 そこで今回は、転勤を命じられた際に選択できるマイホームの...
2023-05-29
所有している不動産を早期売却したいと考えても、不動産の種類によってはなかなか買い手が見つからない可能性があります。 売れにくい不動産とはどのようなものなのか、いったいどのような理由で売れにくいのかが知りたい方もいるで...
2023-05-22
不動産の売却をしたいと考えたとき、どのように評価額を算出すれば良いのかとお悩みの方もいるでしょう。 また、固定資産税評価額についても詳しく知りたいと感じているかもしれません。 そこで記事では、有利に売却できるように評...
2023-05-08