- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 不動産売却の契約前・契約締結・決算時での必要書類について
不動産売却の契約前・契約締結・決算時での必要書類について
2023-04-24
不動産売却時にはいろいろな書類が必要となります。
注意したいのが、契約前と契約締結時、決算時でそれぞれ必要書類が異なることです。
今回は、それぞれのタイミングで必要となる書類について解説します。
書類の取得方法についてもご紹介するので、これから不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却前の必要書類とは
不動産を売却するときには、買い手を探すために募集広告を作成します。
そのときに必要になるのが物件の情報です。
正しい情報を得るために、購入時のパンフレットがあれば用意しておきましょう。
パンフレットには物件の構造や築年数などのほかに、設備の詳細やお部屋の間取りなども記載されています。
万が一紛失してしまっている場合には、施工会社や管理会社に問い合わせると再発行してもらえる可能性があります。
住宅ローンを組んでいる方は償還表も必要です。
あといくら住宅ローンが残っているかを確認するためのもので、定期的に金融機関から送られてきます。
ローンを組んでいる金融機関に問い合わせて確認してみましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の契約締結時の必要書類とは
契約締結時の必要書類はたくさんあります。
不動産の売買はすべて実印になるので、実印に対する印鑑証明が必要です。
登記上の住所と異なる場合には、住民票も一緒に用意しておきましょう。
どちらも住民票のある市役所などで取得できます。
権利証も必要です。
2005年以前に購入した不動産は「登記済権利証」、それ以降は「登記識別情報」という書類です。
固定資産税納税通知書も忘れてはいけません。
毎年5月頃に税務署から郵送されてくるものなので確認しておきましょう。
建築確認証や検査済証も必要です。
この建物が建築確認を受けている証明なので、これがないと買い手は融資を受けられない可能性があります。
購入時に交付されるもので、再発行はできません。
紛失してしまったら管轄の役所で代替書類を発行してもらえます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却における決算時の必要書類とは
売買の決算時の必要書類として、固定資産評価証明書があります。
諸油研の移転登記をするのに必要で、有効期限は3か月です。
土地と建物の両方を売却するときには、それぞれ別々に取得しなくてはいけません。
都道府県税事務所で取得可能です。
また、登記関連の書類も必要となります。
司法書士に対する委任状や、登記原因証明情報、当日立ち会えない場合には代理権授与証明書などが必要です。
これらの書類は司法書士が作成してくれるので、事前に相談して作成してもらったものに署名と押印しておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却時には、それぞれのタイミングで必要書類が異なります。
書類によって有効期限があるものや、再発行ができないものがあるのでしっかり確認しておくことが大切です。
必要書類が分からないときには不動産会社に問い合わせれば必要なタイミングと書類の種類をお伝え可能です。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
-
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
-
【沼津市の不動産売却コラム】小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「２中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイント！①1駐車場は並列で3台可...
2024-09-09
-
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】 室内はリフォーム済みのマンションです。弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー部分にデッキ設置をプレゼント予定です！...
2024-09-05
-
【販売案内 値下げ！】沼津市駿河台 住友林業施工 中古戸建【販売情報 値下げ！】
【販売案内 値下げ！】沼津市駿河台 住友林業施工 中古戸建【販売情報 値下げ！】 販売価格の見直しにて値下げになりました。2,880万 ⇒2,780万円 ▲100万円100万円分はリフォームに充当出来ますね！...
2024-09-02
-
2024年度 夏期休暇のお知らせ。
◎2024年度 夏季休暇のお知らせ。 平素より当社をご利用いただきありがとうございます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。お客様につきましてはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただ...
2024-08-17
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説
沼津市の不動産購入 リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説 不動産購入で後悔しないためには、それぞれの物件が持つ特徴について、しっかり情報を集めることが大切です。リノベーション物件も特徴的な物件の一種...
2024-08-22
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説
沼津市の不動産購入 中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説 マンションの購入で、中古と新築のどちらを選んだら良いのか、多くの方が迷うのではないでしょうか。中古マンションの購入にはメリットとデ...
2024-08-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅購入で親から資金援助を受ける際の頼み方とは？非課税額についても解説
沼津市の不動産購入 住宅購入で親から資金援助を受ける際の頼み方とは？非課税額についても解説 家を購入する際には多くの方が住宅ローンを組みますが、できるだけ借入額を減らしたいと考える方も少なくないでしょう。その際に、親か...
2024-08-15
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！「ペアローン」で家を購入するメリットとは？デメリットも解説
沼津市の不動産購入「ペアローン」で家を購入するメリットとは？デメリットも解説 家の購入では、金額が大きくなることもあり、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。そのなかで、「ペアローンってどんなメリットがあるの？」と気に...
2024-08-12
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
-
【沼津市の不動産売却コラム】小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介
小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介 「小規模宅地の特例」とは不動産を相続する際に適用することで相続税を安くできる制度のことです。節税のために利用したい制度ですが、その適用のためにいくつかの必要書...
2024-08-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】遺贈とはどういうもの？相続との違いや種類について解説
遺贈とはどういうもの？相続との違いや種類について解説 不動産などの遺産相続で取れる方法に、遺贈といった手段があるのを知っているでしょうか。通常の相続とは法律上で明確に違っている方法なので、それを知ったうえで遺産を残す方...
2024-08-01
-
【沼津市の不動産売却コラム】2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説
2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説 国内には800万戸を超える空き家が存在し、その対策として2023年に空き家対策特別措置法が改正されました。空き家の所有者は、新たな法律にしたがって...
2024-07-15
