- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 不動産売却の契約前・契約締結・決算時での必要書類について
不動産売却の契約前・契約締結・決算時での必要書類について
2023-04-24
不動産売却時にはいろいろな書類が必要となります。
注意したいのが、契約前と契約締結時、決算時でそれぞれ必要書類が異なることです。
今回は、それぞれのタイミングで必要となる書類について解説します。
書類の取得方法についてもご紹介するので、これから不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却前の必要書類とは
不動産を売却するときには、買い手を探すために募集広告を作成します。
そのときに必要になるのが物件の情報です。
正しい情報を得るために、購入時のパンフレットがあれば用意しておきましょう。
パンフレットには物件の構造や築年数などのほかに、設備の詳細やお部屋の間取りなども記載されています。
万が一紛失してしまっている場合には、施工会社や管理会社に問い合わせると再発行してもらえる可能性があります。
住宅ローンを組んでいる方は償還表も必要です。
あといくら住宅ローンが残っているかを確認するためのもので、定期的に金融機関から送られてきます。
ローンを組んでいる金融機関に問い合わせて確認してみましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の契約締結時の必要書類とは
契約締結時の必要書類はたくさんあります。
不動産の売買はすべて実印になるので、実印に対する印鑑証明が必要です。
登記上の住所と異なる場合には、住民票も一緒に用意しておきましょう。
どちらも住民票のある市役所などで取得できます。
権利証も必要です。
2005年以前に購入した不動産は「登記済権利証」、それ以降は「登記識別情報」という書類です。
固定資産税納税通知書も忘れてはいけません。
毎年5月頃に税務署から郵送されてくるものなので確認しておきましょう。
建築確認証や検査済証も必要です。
この建物が建築確認を受けている証明なので、これがないと買い手は融資を受けられない可能性があります。
購入時に交付されるもので、再発行はできません。
紛失してしまったら管轄の役所で代替書類を発行してもらえます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却における決算時の必要書類とは
売買の決算時の必要書類として、固定資産評価証明書があります。
諸油研の移転登記をするのに必要で、有効期限は3か月です。
土地と建物の両方を売却するときには、それぞれ別々に取得しなくてはいけません。
都道府県税事務所で取得可能です。
また、登記関連の書類も必要となります。
司法書士に対する委任状や、登記原因証明情報、当日立ち会えない場合には代理権授与証明書などが必要です。
これらの書類は司法書士が作成してくれるので、事前に相談して作成してもらったものに署名と押印しておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却時には、それぞれのタイミングで必要書類が異なります。
書類によって有効期限があるものや、再発行ができないものがあるのでしっかり確認しておくことが大切です。
必要書類が分からないときには不動産会社に問い合わせれば必要なタイミングと書類の種類をお伝え可能です。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 ＼お気軽に...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
初めての不動産売却
-
本日、大岡地区にチラシが入りました。
本日、沼津市大岡地区にチラシが入りました。◎表面 沼津市のご紹介制度のご案内ご紹介制度のご案内です。知り合いを紹介したい・・・どうしたらいいかな？知り合いの方にこの様な方がいらっしゃいませんか？？◎相続した不動産の売却を...
2023-05-26
-
自社分譲 西添町分譲地 全4区画 完売しました。
【完売御礼】沼津市西添町 4区画 分譲地 完売しました。◎1号地◎2号地◎3号地◎4号地◎区画◎全区画◎全区画〇 JR原駅迄750M 徒歩約10分 原小学校迄160M 徒歩で約2分 原中学校迄700M 徒歩で約9分 ...
2023-05-01
-
【沼津市原 原町中1丁目・2丁目・3丁目】不動産売却の相場を確認しましょう。
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【原町中1丁目・2丁目・3丁目】です。原町中1丁目・2丁目・3丁目をまとめて【原町中】と説明します。 原町中は沼津市...
2023-04-03
-
沼津市売却相談 不動産の売却方法は何があるの？
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
販売案内・販売予定情報
-
【御殿場市販売案内】御殿場市二の岡 ラプレジール御殿場二の岡
【販売案内】御殿場市東田中 ラプレジール御殿場二の岡412号室◎リフォーム済みの3LDK住戸です。◎間取り♪ポイント水回り設備新品交換、クロスの張替え、照明交換等実施済。♪ポイント広々リビング♪その他※詳細はこちらから↓...
2023-06-05
-
値下げ！『販売案内』シャルマンコーポ鮎壺303号室
『値下げしました』【販売案内】駿東郡長泉町下土狩シャルマンコーポ鮎壺303号室◎3LDK住戸です。※現況渡しです。◎間取り♪ポイント室内はクリーニング済。購入者様にてお好きなリフォームでオンリーワン住戸へ。○リフォームプ...
2023-05-19
-
原(西添町)エリアにチラシが入りました。
本日、沼津市原西添地区にチラシが入りました。◎表面◎裏面◎チラシは完売御礼と売却物件募集です。現在、戸建・マンション・土地を求めています！！現在、沼津市エリアで戸建・マンション等の空家、使用していない畑等でお困りの場合は...
2023-05-12
-
駿東郡長泉町 シャルマンコーポ鮎壺303号室 販売案内
【販売案内】駿東郡長泉町下土狩 シャルマンコーポ鮎壺303号室◎3LDK住戸です。※現況渡しです。◎間取り♪ポイント室内はクリーニング済。購入者様にてお好きなリフォームでオンリーワン住戸へ。○リフォームプランもご提案出来...
2023-04-17
不動産売却コラム
-
御殿場市の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
御殿場市の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。査定とは？御殿場市の不動産売却のとき欠かせないのが査定です。査定には、机上査定と訪問査定の2種類あることをご存じでしょうか。また、その2種類をどのように使い分けるべきか...
2023-06-02
-
転勤時にマイホームはどうする？3つの選択肢のメリットを解説！
憧れのマイホームを購入したあとで、勤務先から転勤を命じられてしまうケースは珍しくありません。 しかし、この場合マイホームはいったいどうしたら良いのでしょうか。 そこで今回は、転勤を命じられた際に選択できるマイホームの...
2023-05-29
-
売れにくい不動産とは？売却するための方策も解説！
所有している不動産を早期売却したいと考えても、不動産の種類によってはなかなか買い手が見つからない可能性があります。 売れにくい不動産とはどのようなものなのか、いったいどのような理由で売れにくいのかが知りたい方もいるで...
2023-05-22
-
不動産売却での固定資産税評価額とは？計算方法や評価額を解説
不動産の売却をしたいと考えたとき、どのように評価額を算出すれば良いのかとお悩みの方もいるでしょう。 また、固定資産税評価額についても詳しく知りたいと感じているかもしれません。 そこで記事では、有利に売却できるように評...
2023-05-08
