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【沼津市の不動産売却コラム】空き家の売却をお考えの方へ！家を売るべきタイミングとは？
2025-07-28
空き家の売却をお考えの方へ！家を売るべきタイミングとは？
住む方のいなくなった実家など空き家の売却を検討、もしくは近い将来に家の売却を考えているといった方は少なくないでしょう。
納得のいく家の売却のためには、タイミングを見極めるのが重要です。
今回は家の売却におけるベストなタイミングの見極め方、考え方をご紹介しますので、空き家を所有されている方もぜひ参考にしてください。
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相場からみる空き家の売却タイミングの見極め方
空き家を含む不動産の売却をする際には、相場を知っておく必要があります。
まず最新の不動産価格市場の大まかな動向を把握するのに役立つのが、国土交通省が毎月ホームページに掲載している不動産価格指数です。
月ごとの統計データから不動産価格が上昇傾向にあるのかなどを把握しやすくなり、世の中の流れから売りどきかどうかの判断材料になるでしょう。
もし不動産価格指数が右肩下がりを続けているようなら、さらに下がる可能性が高いため早く売ったほうが損失を抑えられると考えられます。
また、売りたい不動産の相場の調べ方には、立地や広さなどが近い不動産を参考にする方法があります。
インターネット上の物件情報でも検索すれば出てくるため、だいたいの相場であれば手軽に調べられるでしょう。
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築年数からみる空き家の売却タイミングの見極め方
不動産価格を決める大切な要素のひとつが築年数です。
築年数の重要性が大きいのは見た目の問題だけではなく、ものとしての価値を左右する耐用年数にも関わってくるためです。
たとえば築年数が5年以内の物件と築10年以内の物件では平均売却価格が200万円近く異なるといったデータもあります。
とくに一戸建てにおいては築15年を境に売却価格が大きく下がり、築20年を経過すると価値はほとんどなくなってしまうともいわれています。
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住宅ローン金利からみる空き家の売却タイミングの見極め方
視点を変えて、家を買いたい方が買いやすいときを狙うとすれば、住宅ローン金利が低いタイミングでの売却もひとつの方法です。
近年は低金利の状態が続いており、利用者の多い固定金利のフラット35でもローンが組みやすい状況にあるといえます。
今後金利が上がる可能性も指摘されていますので、現在空き家の売却を検討中なら早めに動いておくと良い結果につながるかもしれません。
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まとめ
後悔しない空き家の売却のためには、タイミングを見極めて行動を起こす必要があります。
立地や築年数といった物件の条件だけでなく、住宅ローン金利など世の中の流れにも着目すれば売るべきタイミングを知るヒントになるでしょう。
空き家を売却するタイミングでお悩みなら、ぜひ市場の動向にも関心をもって検討してみてください。
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