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【沼津市の不動産売却コラム】離婚して建てたばかりの新築を売却する方法は？注意点を解説
2025-08-28
【沼津市の不動産売却コラム】離婚して建てたばかりの新築を売却する方法は？注意点を解説
家を建てたばかりなのに、離婚が決まったため売却をしようとする方は少なくないです。
今回は新築を建築したばかりで売る場合の方法について解説します。
また、住み続ける場合や注意点にも触れているので、現在お困りの方は、本記事を今後の参考にしてみてください。
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離婚して建てたばかりの新築を売却する方法
離婚して建てたばかりの新築を売却する場合は、通常通り不動産会社に依頼する流れとなります。
このとき、アンダーローンの場合は建物を売って得たお金で、住宅ローンの残債を返しましょう。
この理由は、住宅ローンを返さないと、抵当権が設定されているので市場に出せないためです。
また、財産分与は原則1/2で分けるルールがあります。
そのため、この場合は持分割合に左右されなくなる点に注意しましょう。
オーバーローンの場合は、金融機関に相談してから任意売却をする流れになるのが一般的です。
この場合は事前に抵当権を外してもらってから現金化して、ローンを返済する流れとなります。
また、残債はその後も支払いが必要です。
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離婚して建てたばかりの新築に住み続ける場合
住み続ける場合は、自宅の名義と住宅ローンの名義を変更します。
たとえば妻が住む場合は、それぞれを妻の名義に変更しなくてはなりません。
しかし、基本的に住宅ローンの返済中は名義人を変更できない仕組みとなっています。
もともとは名義人の方の収入で住宅ローンの借り入れを判断していたため、名義人が変わると経済力が異なるためです。
また、一般的に妻よりも夫のほうが経済力が高い傾向があるため、現実的に名義変更が難しくなります。
さらに、登記簿とローンの名義人、そして実際に自宅に住む人は、原則として一致しなくてはならないルールがあります。
そのため、夫の名義となっている物件に妻が住むのは、そもそもリスクが高いと言えるでしょう。
あくまでも建てたばかりの新築に住み続けられるのは、もともとの名義人の夫であると考えてください。
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新築を建てたばかりで離婚する場合の注意点
注意点として、まずは婚協議書と公正証書を作成するようにしましょう。
いずれも手続きに必要なものなので、作成し忘れてしまうと今後の流れがスムーズに進まなくなります。
ローンの負担割合は多くの場合で折半となりますが、慰謝料がある場合は相殺になる可能性もあるので、どのように分けるかを考えてください。
離婚を理由に連帯保証が解除されることもあるので気を付けましょう。
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まとめ
建てたばかりの新築を売る場合は、通常通りの方法で問題ありません。
ただし、売らずにそのまま住む場合は、名義人となっている方でないとトラブルになります。
注意点として、各種書類作成を忘れずにおこなうようにしましょう。
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