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【沼津市の不動産売却コラム】2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説
2024-07-15
2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説
国内には800万戸を超える空き家が存在し、その対策として2023年に空き家対策特別措置法が改正されました。
空き家の所有者は、新たな法律にしたがって管理や処分をおこなう必要がでてきています。
そこでこの記事では、改正された空き家対策特別措置法の具体的な内容についてご紹介します。
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2023年の空き家対策特別措置法改正のポイントとは？
2023年の空き家対策特別措置法改正のポイントとは？
もともと2014年11月27日に公布、2015年5月26日に全面施行され、当時から増加が続いていた空き家対策を強化することを目的としていました。
しかし、それでは十分な効果が得られず、空き家の増加に歯止めがかかっていないことから、2023年12月13日に改正が施行されました。
そのため、従来よりもさらに強化された内容となっています。
その最大の特徴・ポイントとして、新たに「管理不全空き家」という分類が創設されました。
これまでは「特定空き家」の分類のみで空き家対策をおこなっていたのですが、それでは十分ではないということで、「管理不全空き家」の分類を創設し、さらに広い範囲で取り締まりをおこなうようになったのです。
また、空き家が増えることで地域への影響が大きくなることが懸念されるエリアにおいて、重点的に対策がおこなえるよう、各自治体ごとに規制の緩和が可能になりました。
これによって、従来の措置法よりも空き家の再利用や建て替えなどがスムーズにおこなわれることを目指しています。
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管理不全空き家とは？
管理不全空き家とは？
2023年の空き家対策特別措置法の目玉とも言える「管理不全空き家」とはどのようなものなのでしょうか？
それは特定空き家の前段階とも言うべきもので、そのままにしておくと特定空き家になってしまう恐れがある空き家が該当します。
この管理不全空き家になった段階で、各自治体から「その空き家をなんとかするように」と指導や勧告がおこなわれるようになります。
もしその段階でも適切な対策をおこなわずに放置しておくと特定空き家に認定されてしまい、さらに放置が続いていると、最終的には強制的に解体処理がおこなわれるでしょう。
しかも、その解体費用は持ち主が負担しなければなりません。
そして、特定空き家、管理不全空き家ともに、住宅に対する固定資産税の優遇措置の対象から外れるため、認定を受けた段階で、固定資産税が一気に6倍程度はねあがってしまいます。
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管理不全空き家や特定空き家に認定されないためには？
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このように、2023年の空き家対策特別措置法の改正で、放置されている空き家に対する取り締まりがより厳しくなったため、特定空き家・管理不全空き家に認定されないよう、できるだけ早い段階での対策が求められます。
放置している空き家を修繕する、あるいは賃貸に出すなどして再利用する、それが難しい場合には解体して駐車場など他の用途で利用する、といった選択肢も必要になるでしょう。
空き家の状態がひどいならば、解体したうえで更地にして売却する、といった方法もあります。
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沼津市の2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法のまとめ
まとめ
2023年の空き家対策特別措置法改正では、「管理不全空き家」という新たな分類が創設され、空き家対策が強化されました。
この改正により、各自治体は空き家の再利用や建て替えをスムーズにおこなうことが可能となり、特定空き家・管理不全空き家に認定されないよう早期の対策が求められています。
空き家の状態がひどい場合は、解体して更地にし、売却するといった選択肢も考慮するようにしましょう。
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