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外国人に日本の不動産が人気の理由とは？売却するメリットや流れを解説！
2024-03-25
不動産売却を検討されている方は、外国人に売却することを考えたことはありますでしょうか。
日本で外国人に不動産売却をするケースが増えているのには、いくつかの理由があります。
そこで今回は、外国人に不動産売却をする理由や、メリット・デメリット、流れについて解説します。
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外国人に日本の不動産が人気な理由とは？
まず、日本の不動産市場は、需要が高く、価格も安定しています。
これは、外国人にとって魅力的な投資先だと捉えられています。
また、日本では、外国人が不動産を購入する際も制限が少なく、手続きも簡単です。
これは、他の国と比べて、不動産取引のハードルが低いということです。
さらに、日本では、外国人労働者の数が増えており、彼らは日本で働くために住まいを必要としています。
これは、外国人が日本の不動産に対しての需要を高めているとも言えます。
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外国人に不動産売却をするメリット・デメリット
外国人に不動産を売却する際のメリットは、需要が高いエリアや物件で高値で取引できる可能性があり、交渉が少ないことが挙げられます。
また、国土交通省がおこなった令和2年度海外投資家アンケート調査業務では、すべての投資家が日本への投資を増加させると答えており、需要が非常に高い点もメリットと言えます。
一方で、住宅ローンの取得が難しい場合があることや法律や税金に不慣れなため契約や決済に時間がかかることが挙げられます。
また、文化や習慣の違いから管理や近隣トラブルにも留意が必要です。
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外国人への不動産売却の流れとは？
基本的には通常の不動産売却と変わらず、まず、不動産会社に査定を依頼します。
査定は、現地での調査が多く、基本情報をしっかりと伝えるのが大切です。
次に、査定結果をもとに売却価格や契約条件を決定します。
そして、引渡し時期や買主の負担金額も契約条件として調整します。
最後に、売買契約と引渡しをおこないましょう。
契約は不動産会社や司法書士の立会いのもとで進められることが多く、契約書には物件の詳細や売買代金などが明記されます。
なお、外国人によっては必要書類が異なってきますので、しっかりと事前準備をおこないましょう。
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まとめ
外国人に不動産を売ると、需要の高さからスムーズな売却ができたり、高値で売却できたりします。
しかし、言葉の壁や法律の違いなど、デメリットも少なくありません。
また、売買契約を結ぶ外国人によって、それぞれ必要書類が異なりますので、先取りの動きが必要になってきます。
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