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不動産の売却が長引く原因とは？おおよその期間や対処法について解説
2023-12-04
住み替えや相続物件を手放すために不動産の売却を検討していると、できるだけ早く売るにはどうすれば良いか気になる方も多いでしょう。
そこで、この記事では売却までのおおよその期間や長引く原因、またそうならないための方法や対処法について解説いたします。
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不動産の売却にかかるおおよその期間
物件を売却し引き渡しまでにかかるおおよその期間は、一般的に3か月から6か月といわれています。
車やバイクなどは業者が買い取ってくれるため、引き渡しまでスムーズでお金もすぐに手に入りますが、不動産の場合は買主が見つからなければ売却ができません。
手順としては、まず不動産会社に査定をお願いし媒介契約をします。
それから購入希望者を探す段階に入りますが、ここで買主が見つからない場合、そのぶん期間が長引いてしまいます。
また、売買契約をした後も住宅ローンの審査などで1か月ほど時間がかかりますので、その点も覚えておきましょう。
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不動産の売却が長引く原因
物件の売却が長引く原因は主に2点あり、1つめは物件のあるエリアに関する問題です。
田舎であったり、移動に不便だったりといった理由でなかなか買主が見つからない場合があります。
また周りに競合する物件が数多くある場合は、条件によって他のところへ人が流れてしまうかもしれません。
2つめは物件を売り出す時期に関する問題です。
一般的に、不動産は就職や進学で人が動きやすい春が売れやすいといわれています。
転勤がある秋も同様の理由で狙い目の時期です。
売り出し始めるタイミングを逃してしまうと、引き渡しまでが長引く可能性があります。
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不動産の売却を長引かせない対処法
物件を売れやすくするためには、売り出し価格や物件の状態などを意識すると良いといわれています。
売り出し価格は売主が自由に決められますので、土地総合情報システムや不動産ポータルサイトなどを利用して、相場よりも安くなるように設定すると良いでしょう。
しかし、大幅に値下げをしすぎてしまう可能性もありますので、最低価格は最初から明確に決めておきましょう。
また物件の手入れを徹底し、できるだけ良い状態で保つのも大切です。
基本的に購入希望者は内覧後に購入を決めるので、庭の雑草処理や建物内の掃除をこまめにおこなえば、内覧した方へ良い印象を与えられます。
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まとめ
不動産を売却し引き渡しするまでの期間は、一般的に3か月～6か月ほどかかるとされています。
物件のあるエリアや売り出し時期によっては、なかなか買主がみつからずさらに長引く可能性もあります。
物件を売れやすくする対処法として、売り出し価格を相場よりも安くしたり、こまめに物件を手入れしたりしましょう。
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