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【沼津市の不動産売却コラム】孤独死があったマンションは売却できる？価格や告知義務も解説
2026-04-27
【沼津市の不動産売却コラム】孤独死があったマンションは売却できる？価格や告知義務も解説。
所有する不動産で孤独死が発生した場合、その後の売却活動を慎重に進める必要があります。
売主の告知義務や価格への影響を正しく理解していないと、買主との思わぬトラブルに発展しかねないからです。
本記事では、孤独死があったマンションは事故物件になるのかに加えて、売却価格の下がり幅や売却するにあたっての注意点について解説します。
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孤独死があったマンションは事故物件に該当するのか
孤独死があったマンションが事故物件に該当するかは、発見時の状況によって異なります。
そもそも事故物件とは、買主が住むうえで心理的な抵抗を感じる可能性がある「心理的瑕疵」を持つ物件を指すものです。
また、孤独死であっても、発見が早く特殊清掃などが不要な自然死であれば、心理的瑕疵には該当しないと判断されるでしょう。
しかし、発見が遅れ、遺体の腐敗による汚損や臭気が発生した場合は、事故物件として扱われる可能性が高まります。
その場合、売主には宅地建物取引業法に基づき、買主へ事実を伝える告知義務が発生します。
この告知義務を怠ってしまうと、後に契約不適合責任を問われる恐れがあるため、誠実な対応が求められるのです。
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孤独死があったマンションの売却価格
孤独死があった物件は、周辺の相場価格よりも低い価格で取引される傾向があります。
これは、買主が抱く心理的な抵抗感が、価格に反映されるためといえるでしょう。
とくに、室内の状態が悪化し特殊清掃や大がかりなリフォームが必要となった物件は、価格の下落幅が大きくなりやすいです。
物件の立地や管理状態、市場の需要によっても価格は変動しますが、一定の影響は避けられないと認識しておく必要があります。
ただし、価格が下がるからといって、売却が不可能になるわけではありません。
適切な手順を踏み、誠実に情報開示をおこなうことで、購入を希望する買主を見つけることは十分に可能です。
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孤独死があったマンション売却時の注意点
孤独死があったマンションの売却では、法的な手続きと買主への配慮が不可欠です。
まず、室内に汚損や臭気が残っている場合、専門業者による特殊清掃を実施することが前提となります。
次に、売却を進める前段として、相続手続きを完了させなければなりません。
とくに、2024年4月からは相続登記が義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に名義変更が必要です。
もっとも重要なのが、買主に対して孤独死があった事実を正直に告知することでしょう。
事実を隠蔽して契約すると、後から契約解除や損害賠償を請求されるリスクを負うことになります。
信頼できる不動産会社に相談し、法的な義務を果たしながら慎重に売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
孤独死があった物件が事故物件に該当するかは、発見時の状況や室内の状態で判断されます。
売却価格は、買主の心理的抵抗感を反映し、周辺相場よりも低くなる傾向が見られます。
売却の際は、相続登記をはじめとする法的手続きを済ませ、買主への告知義務を誠実に果たすことが求められるでしょう。
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