- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 【沼津市の不動産売却コラム】自宅に雨漏りがあると売却は難しい？高く売る方法や告知の方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】自宅に雨漏りがあると売却は難しい？高く売る方法や告知の方法も解説
2026-04-23
【沼津市の不動産売却コラム】自宅に雨漏りがあると売却は難しい？高く売る方法や告知の方法も解説。
雨漏りのある住宅は、売却時に不利な条件となることが少なくありません。
しかし、状態に応じた対応を取ることで、価値を保ったまま売却することも可能です。
本記事では、雨漏りした家の売却方法や告知義務、注意すべきポイントについて解説いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
雨漏りした自宅を高く売る方法
雨漏りのある家でも、工夫次第で売却価格を高めることが可能です。
まず、雨漏り部分を修理してから、売却する方法があります。
修理済みであることを証明できれば、買主に安心感を与え、購入意欲を高められます。
ただし、修繕費用と見込まれる、売却価格のバランスを見極めることが必要です。
また、全面的なリノベーションによって、物件の印象を一新する方法もあります。
内外装や水回り設備の改善により、築年数にかかわらず、魅力的な住宅として再評価される可能性が高まります。
一方で、建物の老朽化が激しい場合や補修費用が過大な場合には、建物を解体し更地として売却するのも有効です。
更地であれば用途が広がり、買主の選択肢も増えるため、購入希望者が現れやすくなります。
▼この記事も読まれています
収益物件を高く売却する方法とは？売却するタイミングや手順も解説！
＼お気軽にご相談ください！／
雨漏りした家を売却するときは告知義務が発生すること
雨漏りのある住宅を売却する際には、必ず買主にその事実を伝える必要があります。
これは「物理的瑕疵」として、宅地建物取引業法や民法上での告知義務に該当するためです。
仮に雨漏りを修理していたとしても、過去の不具合として報告しなければなりません。
隠して売却した場合、契約後にトラブルとなり、損害賠償請求や契約解除に至る恐れがあります。
そのため、雨漏りが発生した時期や頻度、修繕の有無や内容、業者名などを正確に記載することが大切です。
また、買主との信頼関係を築くためにも、誠実な情報開示が求められます。
結果的に、正直な告知は購入後のトラブル回避にもつながり、スムーズな取引を実現します。
▼この記事も読まれています
事故物件のリフォームで資産価値の維持はできる？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
雨漏りした家を売却するときの注意点
雨漏りの影響は、屋根や壁だけにとどまりません。
放置されると、カビや腐食、さらにはシロアリの発生といった二次被害に発展する可能性があります。
こうした被害は、建物の内部に潜んでいることもあり、表面だけの修理では対処しきれないことがあります。
そのため、売却前には住宅診断（ホームインスペクション）を実施することが望ましいです。
専門家による調査結果は、売主・買主双方の安心材料となり、売却価格の妥当性にも説得力を持たせられます。
また、現況のまま売却する場合でも、買主が状況を正しく理解したうえで契約することが大切です。
場合によっては、買取業者に相談することで、修理不要で迅速に売却できる可能性もあります。
状況に応じた方法を選び、的確な対応をおこなうことが失敗しない売却の鍵となります。
▼この記事も読まれています
不動産売却には対策が必要？売却にかかる税金と節税方法について解説！
まとめ
雨漏りがある家を高く売るには、修理やリノベーション、更地化といった選択肢を適切に検討することが大切です。
売却時には、過去の雨漏りも含めて正確に告知し、契約不適合責任を回避する配慮が求められます。
カビやシロアリなどの二次被害を防ぐためにも、住宅診断をおこない、信頼性の高い情報で安全な取引を目指しましょう。
沼津市の不動産売却・買取をご検討中なら、株式会社 庭彦にお任せください。
地域密着の根拠ある査定をもとに、最適な販売計画をご提案いたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。
株式会社 庭彦
沼津市を拠点に、地域密着型の不動産売却 / 買取 / 購入サービスを提供しています。
不動産は単なる資産ではなく、お客様の人生に深く関わるものだからこそ、親身で誠実な対応を信条としています。
■強み
・沼津市を中心にした地域ネットワークと豊富な売却実績
・簡単で無料の査定サービスを通じて、的確な資産評価が可能
■事業
・不動産売却 / 買取 / 購入の提案
・相続物件や空き家のご相談対応
静岡県東部エリアの不動産売却・買取・購入のことなら株式会社 庭彦へ。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
【地域密着】三島市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
沼津市の不動産をお持ちの方！金額だけでも知りたい！！
いや・・売りたい！！！ 住み替えしたい！！！！
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
沼津市・三島市・清水町・長泉町・御殿場市・裾野市の不動産をお持ちの方！金額だけでも知りたい！！
いや・・売りたい！！！ 住み替えしたい！！！！
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
庄司恭一郎が書いた記事
-
【沼津市の不動産売却】不動産売却査定 複数社Vs1社に査定依頼 どちらが正解？
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却の流れ
-
【地域密着】駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へ。
-
【販売案内】沼津市のお勧め物件
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】リフォーム済み物件特集【2026年10月】
【販売案内】リフォーム済み物件特集【2026年10月】「新生活をすぐ始められる リフォーム済み物件」「見逃せない不動産購入のチャンス到来！」【値下げ】沼津市原町中リフォーム済 中古住宅2379万円4ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県沼津...
2026-10-08
-
【販売案内】駿東郡清水町のお勧め物件
【販売案内】駿東郡清水町のお勧め物件【駿東郡清水町の戸建】【リフォーム済】駿東郡清水町徳倉（沼商前） 戸建1949万円4ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県駿東郡清水町徳倉1221-83東海道本線「沼津」駅 徒歩59分【リフォー...
2026-10-05
-
【販売案内】清水町伏見 土地 【値下げ】
【値下げ】清水町伏見 土地 【販売案内】【値下げ】清水町伏見 土地2180万円静岡県駿東郡清水町伏見253-12,400万円 → 2,180万円 ▲220万円おすすめポイント駿東郡清水町立清水小学校・清水町立清水中学校エ...
2026-10-01
-
【販売案内リフォーム済】藤和シティコープ沼津II804 デザイナーズリノベーション
藤和シティコープ沼津II デザイナーズリノベーション1990万円2ＬＤＫ静岡県沼津市東椎路673東海道本線「片浜」駅 徒歩23分詳細は弊社迄お問合せ下さい。ご見学は常時可能です！！ご希望の場合は ↓↓ 迄 ご...
2026-09-21
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却は大手VS地域密着型（地元）はどちらがいいの？
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却は大手VS地域密着型（地元）はどちらがいいの？不動産売却を成功させるための不動産会社の選び方は、「会社の規模（大手か地域密着か）の特性を理解し、必ず複数社を比較した上で、信頼できる『...
2026-10-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 どっちが正解？「仲介」と「買取」のメリット・デメリットを徹底解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 どっちが正解？「仲介」と「買取」のメリット・デメリットを徹底解説！「そろそろ実家を売却したいな…」「住み替えを考えているけれど、今の家はどうやって売るのがベスト？」不動...
2026-10-22
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 媒介って？どれを選べば正解？「一般媒介」と「専任媒介」と「専属専任媒介」のメリット・デメリットを徹底解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 媒介って？どれを選べば正解？「一般媒介」と「専任媒介」と「専属専任媒介」のメリット・デメリットを徹底解説！不動産を売却する際の媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一...
2026-10-19
-
【沼津市の不動産売却】不動産売却査定 机上査定Vs訪問査定 どちらが正解？
【沼津市の不動産売却】不動産売却査定 机上査定Vs訪問査定 どちらが正解？不動産売却の査定方法には、大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（実地査定）」の2種類があります。まずは手軽に価格を知りたいのか、売却に...
2026-10-15
