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【沼津市の不動産売却コラム】共有名義の不動産売却の方法は？必要書類とポイントも解説
2026-03-26
【沼津市の不動産売却コラム】共有名義の不動産売却の方法は？必要書類とポイントも解説
土地や建物を複数人で所有していると、販売活動でトラブルが起こる可能性があります。
所有者全員に「所有権」がある状態のため、第三者に売るためには全員の合意を得なければならないからです。
こちらの記事では、共有名義の不動産を売却する方法をお伝えしたうえで、必要書類とポイントを解説します。
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共有名義の不動産を売却する方法について
共有名義の不動産を手放すためには所有者全員の合意が必要となりますが、話し合いが難航しているのであれば持分のみを売却する方法があります。
ただし土地や建物の一部所有権を得たところで、自由に活用できるわけではないため、購入希望者は見つかりづらいです。
そこで、話し合いに合意しない所有者のせいで手続きが進まないのであれば、司法手続きを経て売却する選択肢もあります。
今の家に住み続けたいとの理由で第三者への売りたくないと主張しているのであれば、リースバックを選択すると、残りの所有者が現金を受け取れます。
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共有名義の不動産を売却する手順と必要書類について
共有名義の不動産を売却するためには、共有者全員の合意が必要で、1人でも反対している状態では販売活動ができません。
話し合いが成立したあとの流れは、不動産に関する必要書類として登記識別情報・地積測量図・境界確認書、共有者全員が用意する書類として身分証明書・印鑑証明書・住民票を用意します。
続いて査定依頼をして、信頼できると判断したところと媒介契約を締結して販売活動をはじめます。
購入希望者がみつかれば、売買契約を締結したあとに決済と引き渡しをして完了です。
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共有名義の不動産を売却するときのポイントについて
共有名義の不動産を売却するときのポイントとして、共有者のなかでまとめ役を決めて単独名義もしくは委任状による代行売却をするとスムーズに手続きが可能です。
一般的に中古物件の売買取引が成立するまでには数か月から半年以上かかるケースが多く、価格交渉がないともかぎらないので最低売却価格を決めると、購入希望者からの値下げ交渉にも応じやすくなるでしょう。
複数人で販売活動をする場合、諸費用の負担割合を決めておかなければ、一部の方に負担が偏ってトラブルの原因になりやすいです。
とくに販売活動を1人に任せるのであれば、現金を分配するときに公平性を保てるように調整するなどの工夫をしましょう。
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まとめ
共有名義の不動産を売る方法として、共有者全員の合意が必要になります。
共有状態のままで販売活動をすると、共有者全員の書類と契約のたびに署名・押印が必要になるので、代表者の単独名義にする選択も有効です。
ただし、諸費用などの負担が偏らないように、現金を分配する際には公平性を保てるようにしましょう。
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