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沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説
2025-06-02
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説。
土地を購入する際の手続きの流れは「買い付け」「契約」「引き渡し」の3段階に大きく分けられます。
通常の買い物のようにお金を払うだけで完了とはいかないため、事前に手続きの流れを把握しておくことが大切です。
今回は、土地を購入する3段階の流れについて解説していきます。
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土地の購入の流れ①「買い付け」
買い付けとは、土地の売主に対して書面で購入の意思を表明することです。
不動産会社から提示される販売図面の情報だけで購入を決めることはせず、必ず現地に足を運び、その土地や周辺地域の様子を確認しましょう。
購入したい土地が決まり次第、売主または不動産会社に買付証明書を提出し、購入権が得られれば次の段階に進みます。
土地購入や住宅の新築のために住宅ローンを申し込む予定の方は、おおまかな購入金額が確定した時点で銀行の事前審査を受けてください。
この段階で事前審査を終えていれば、土地購入の契約手続きの際にスムーズに契約を締結できます。
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土地の購入の流れ②「契約」
土地購入の契約手続きは、宅地建物取引業者から契約に関する重要事項説明を受けることから始まります。
その後、売主に対して手付金を、不動産会社に対しては仲介手数料を支払います。
手付金は土地代の10%ほどが相場で、契約締結後はそのまま土地代に充当されるものです。
多くの場合、この段階で不動産会社にも仲介手数料の50%を支払います。
無事に契約を締結したら、住宅ローンを正式に申し込むために銀行の本審査を受けましょう。
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土地購入の流れ③「引き渡し」
正式に土地の売買契約を締結し、残金の支払いが完了したらいよいよ引き渡しです。
不動産会社と提携する司法書士の立ち会いのもと、土地の所有権移転登記をおこないます。
このとき、土地代の残金のほか、司法書士への依頼料や不動産会社への仲介手数料の残金などの費用も必要です。
土地代以外の費用はうっかり見落としがちなので、何に対していくらかかるのかを漏れなく把握しておきましょう。
住民票の写しや身分証明書といった必要書類も忘れずに用意し、手続きに臨んでください。
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まとめ
土地の買い付けをおこなう際は、必ず自分の目で現地の様子を確認したうえで買付証明書を提出しましょう。
契約から引き渡しに至るまで、土地代に加えてどんな費用がどれだけかかるのかを把握することも重要です。
契約手続きの前に住宅ローンの事前審査を受ける、引き渡し前に必要書類を確認・用意するなど、入念な準備をしておくと購入の手続きをスムーズに進められます。
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