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二世帯住宅は不動産買取がおすすめ！売却しにくい理由も解説
2023-11-06
所有する二世帯住宅を売却したくても、なかなか買主が決まらないケースは珍しくありません。
たとえ築浅であっても二世帯住宅には売却しにくい理由があるため、あらかじめ注意が必要です。
そこで今回は、二世帯住宅の種類や、二世帯住宅が売却しにくい理由と買取を含めた売却のコツを解説します。
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不動産買取前に知りたい二世帯住宅の種類
二世帯住宅といってもその間取りやスタイルは1つではなく、次の3タイプのうちいずれかに該当するのが一般的です。
1つ目のタイプは、長屋や共同住宅といった完全分離型です。
完全分離型は、独立した住居が左右または1階と2階の上下に連なっていて、玄関が別なのはもちろん、光熱費の請求も別になります。
2つ目のタイプは、一戸建ての内部を区切りながらも自由な出入りは可能な一部共用型です。
共有部分については、キッチンやトイレは親世帯と子ども世帯それぞれに設けて、リビング・浴室は共有するといった選択が可能です。
3つ目のタイプには、一戸建てで全員が共同生活を送る完全同居型が挙げられます。
こちらは、普通の一戸建てに2世帯が同居するスタイルで、キッチン・トイレ・リビング・浴室を共有するのはもちろん、建物内を区切って専用エリアを設けることはありません。
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二世帯住宅が売却しにくい理由とは
二世帯住宅が売れにくい理由として挙げられるのは、二世帯住宅に対する需要が低いためです。
現代では親子での同居を望む方は少ないことから、特殊な間取りの二世帯住宅は買い手が付きにくくなります。
また、売り出し価格が高い点も、二世帯住宅の売却が困難な理由のひとつです。
二世帯住宅は新築にかかる工事費用がかさむため、売却の際に高い値段が付けられやすい傾向があります。
さらに、新築の二世帯住宅であれば人気があると思われるかもしれませんが、家族の死亡などを連想させることから、心理的瑕疵物件を疑われることも売却しにくい理由です。
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二世帯住宅の売却コツと不動産買取とは
一般的には売れにくい二世帯住宅ですが、需要が見込めるファミリー向けにリフォームすると、買主が見つかりやすいでしょう。
ただし、リフォームに高額な費用が発生するほか、そもそもの面積が広すぎて一般向けではないケースもあります。
また、完全分離型の二世帯住宅の場合、2軒分の賃貸物件としての利用を前提とした賃貸収益物件として売り出すのもコツのひとつです。
このケースでは、賃貸物件として集客を見込めるようなアクセスの良さなどがなければ、買主が見つからないかもしれません。
このように、工夫を重ねても二世帯住宅は売却が難しいのが一般的ですので、プロの業者にそのままの形で買い取ってもらえる不動産買取を利用するのがおすすめです。
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まとめ
二世帯住宅は、宅内のどこまでを共有するかにより3タイプにわかれます。
二世帯住宅は、需要が低く売り出し価格が高くなる傾向があるため、売却しにくいのが一般的です。
売却のコツをチェックしたうえで買主探しが困難だと感じたら、そのままの形でプロに売却する不動産買取の利用を検討してみてください。
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