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沼津市での不動産売却！地価動向と人口動態から見る売却のタイミング
2022-03-01
沼津市での不動産売却！地価動向と人口動態から見る売却のタイミング
この記事では、沼津市における地価動向と人口動態から不動産売却のタイミングについて見ていきます。
沼津市で不動産売却をお考えの方、ぜひご参考ください。
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沼津市の地価動向から見る不動産売却のタイミング
沼津市での不動産売却を後悔しないようにするには、沼津市における地価動向を理解した上で、ベストな売り出し時や売り出し価格を検討することが大切です。
沼津市の最新の地価は下記のとおりです。
地価総平均 9万3,935円/㎡
坪単価 31万529円/坪
変動率 -2.46%
上記の数字は沼津市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
参考URL：//tochidai.info/shizuoka/numazu/
アベノミクスやオリンピック開催決定などの影響で、2013年以降の土地価格は全国的に上昇を続けてきましたが、沼津市においては影響を受けることなく、1992年以降年々地価は下がっていっています。
新型コロナの影響もあり、2021年は全国的に見てもマイナスに転じたところが多くありました。
沼津市においても同様に土地の価格はさらに下がりました。
地価は株価のように景気によって細かく上下することはないものの、大きな景気後退の動きには着実に影響を受ける傾向があります。
コロナショック後の2020年5月に景気動向指数がバブル崩壊時を下回る低い数値を記録しています。
バブル崩壊時、リーマンショック時のいずれの時も、地価は景気動向指数が回復してもすぐには戻らずに数年にわたって下落しています。
現在は、回復傾向にあるものの、今後地価が過去の経済危機の時と同じように長期的に下落していくと考えられます。
そのため、少しでも高く不動産を売却するには比較的相場が高い今のうちに売るべきだと言えます。
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沼津市の人口動態から見る不動産売却のタイミング
人口動態とは一定期間中に出生・死亡による自然増減と、転入・転出による社会増減を集計したもので、地価動向と合わせて見ることにより不動産売却のタイミングなどを推測することができます。
沼津市のホームページによると沼津市における人口の自然増減は2005年から自然減に転じ、以後減少幅は緩やかに拡大しつつあります。
社会増減では、1971年から社会減の状態が続いていましたが、近年では沼津市への転入者が増加し徐々に減少幅が縮小傾向にあります。
しかし、総人口は年々減少傾向にあり、また生産年齢人口も今後減少していくと見込まれています。
買い手となる若い世代が今後減少傾向になることから考えても、沼津市における不動産売却は転入者が増加傾向にある今のうちがベストだと言えるでしょう。
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まとめ
今回は沼津市の地価動向と人口動態から不動産の売却のタイミングについて見ていきました。
沼津市での不動産売却の際の参考になれば幸いです。
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