- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 不動産売却の際にさまざまな効果が期待できる「インスペクション」とは
不動産売却の際にさまざまな効果が期待できる「インスペクション」とは
2022-03-01
- この記事のハイライト
- ●インスペクションとは、既存住宅の建物状況調査のことである
- ●不動産を売却する際にインスペクションを実施すると、さまざまな効果が期待できる
- ●インスペクションにはオプション料金が発生する調査もあるので、事前に確認しておくと良い
不動産を売却するときは、「不具合を指摘されるのではないか」「時間はどのくらいかかるのだろう」など、いろいろな不安がよぎるでしょう。
そのような不安をできるだけ解消したい場合は、インスペクションの実施がおすすめです。
そこで今回は、インスペクションとは何かについて、実施する目的やかかる費用などを踏まえながらご説明します。
沼津市をはじめ、三島市・駿東郡清水町・駿東郡長泉町・富士市・富士宮市・裾野市・御殿場市などで不動産の売却をご検討中の方は、ぜひご参考になさってください。
＼お気軽にご相談ください！／
目次
不動産売却の際に実施したいインスペクションとは①概要について
インスペクションとは、専門家による既存住宅の建物状況調査のことです。
既存住宅とは、「築後の年数が2年を超えている住宅」もしくは「すでに人が住んだことがある住宅」のことをいいます。
インスペクションの調査対象となるのは、以下の部位です。
- 住宅の耐久性に関係する部位（基礎・梁・床・柱・壁など）
- 雨漏りや水もれに関係する部位（屋根・外壁・天井・内壁など）
- 配管設備（給水管・排水管・換気ダクトなど）
- その他（ベランダ・雨どいなど）
これらの部位を調査すると、住宅の状態や品質がわかるため、不動産の売却に役立ちます。
インスペクションの実施方法やかかる時間とは
インスペクションでは目視を中心に、機器を使用した計測や触診などの調査がおこなわれます。
調査にかかる時間は1～3時間ですが、依頼してから報告書を受け取るまでには2週間ほどかかります。
インスペクションを実施する既存住宅状況調査技術者（＝インスペクター）の空き状況によっては、もっとかかる可能性があるので、時間に余裕を持って依頼しましょう。
インスペクションの実施に適したタイミングとは
不動産を売却する際の基本的な流れにインスペクションを入れると、以下のようになります。
- 不動産の査定を受ける
- 不動産会社と媒介契約を締結する
- インスペクションを実施する
- 売却活動を開始する
- 買主が決まったら売買契約を結ぶ
- 決済のあとに不動産を引き渡す
インスペクションを実施するインスペクターは、媒介契約を結んだ不動産会社に紹介してもらえます。
そして、インスペクションによって不具合が見つかった場合は、修理や値下げなどの対応をしてから売り出すと、スムーズな売却につながります。
ですからインスペクションは、上記のタイミングで実施することがおすすめです。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却で発生する費用を知ろう！仲介手数料と抵当権抹消費用を解説
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の際に実施したいインスペクションとは②目的について
では、インスペクションはどのような目的で実施するのでしょうか。
不動産売却の際にインスペクションを実施する目的は、主に以下の3つが挙げられます。
- スムーズに買主を見つけるため
- 安心感を持って不動産を売却するため
- 希望価格で売却するため
インスペクションの実施は、これらの目的達成にどのように関係するのでしょうか。
インスペクションの実施で得られるメリット
インスペクションの実施が3つの目的達成につながる理由は、得られるメリットと関係があります。
インスペクションを実施すると、以下のメリットを得られます。
- 住宅の現状を正確に把握できる
- 契約不適合責任を負うリスクを減らせる
- 物件の価値を高められる
住宅の現状がわかっていると、買主は安心して購入できるでしょう。
すると、「スムーズに買主を見つける」という目的の達成につながります。
またインスペクションには、契約不適合責任のリスクを減らす効果があります。
契約不適合責任とは、売却した不動産が契約の内容と合っていない場合に、売主が負う責任のことです。
たとえば不動産を売却したあとに、契約書に記載がない不具合が見つかると、売主は修繕などの対応をしなくてはなりません。
けれども住宅には、屋根や床下など、自分では確認が難しい部位もあるでしょう。
インスペクションを実施すると、そのような部位の状態を確認してもらえるので、売却時に買主へ不動産の正確な状態を伝えられます。
すると、契約不適合責任に問われるリスクが減り、「安心感を持って不動産を売却する」という目的を達成できるのです。
さらに、インスペクションによって品質の良さが証明されると物件の価値が高まり、3つ目の目的である「希望価格での売却」が実現します。
契約不適合責任が心配なときは買取もおすすめ
不動産の売却において、契約不適合責任はとくに注意するべきポイントの一つです。
ご説明したように、インスペクションは契約不適合責任の回避に効果があります。
ただし、インスペクションの実施によって防げるのは、建物に関する瑕疵だけです。
瑕疵とは、傷や欠点を意味する言葉です。
契約不適合責任に該当する瑕疵は、建物の瑕疵以外にも心理的瑕疵や環境的瑕疵、土地の瑕疵などがあります。
不動産を売却する際は、さまざまな瑕疵の心配をしなければならないので、不安を感じることがあるでしょう。
もし契約不適合責任に対する不安が大きい場合は、不動産会社による買取がおすすめです。
買取は、不動産会社が買主となる売却方法で、契約不適合責任を負う心配がありません。
他にも、「買主を探す必要がないので、スピーディーに売却できる」「買主が見つかりにくい不動産でも売却できる」などのメリットがあります。
不動産を売却する際は、仲介だけではなく、状況に応じて買取も検討してみましょう。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却で発生する費用を知ろう！仲介手数料と抵当権抹消費用を解説
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の際に実施したいインスペクションとは③費用について
不動産売却の際にインスペクションを実施すると、多くのメリットを得られますが、実施には費用がかかります。
費用の相場は5万円前後ですが、これは構造と雨漏りの調査のみおこなう基本料金であることが一般的です。
その他の調査を依頼する場合はオプションとなり、別途費用がかかります。
オプション料金の相場は、1～8万円といわれています。
また報告書の作成にも、別途費用として1万円ほどかかることがあるので、依頼時に確認しておきましょう。
費用がかかると聞くと、躊躇する方がいらっしゃるかもしれません。
インスペクションは義務ではないので、不動産売却にかかる費用を抑えたい場合などは、実施しなくても問題はありません。
ただし、売主が実施しなくても、買主が希望して実施することがあります。
インスペクションによって住宅の状況がわかると、安心して購入できるからです。
買主が実施する場合、インスペクションの結果を値下げ交渉の材料にされることがあるため、注意が必要です。
たとえば、希望売却価格が3,000万円の物件に対して、売主がインスペクションを実施したとしましょう。
すると、その際に不具合が見つかっても、「本来はもう少し高いのですが、この不具合があるので3,000万円にしました」と先手を打つことができます。
けれども、同じ物件に買主がインスペクションを実施して不具合が見つかると、3,000万円からの値下げを求められるかもしれません。
不具合の内容によっては、100万円以上値下げせざるを得ないことが考えられます。
インスペクションの実施には、一般的にそこまでの費用はかかりません。
ですから義務ではなくても、不動産を売却するときは、なるべくインスペクションを実施したほうが良いといえるでしょう。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却で発生する費用を知ろう！仲介手数料と抵当権抹消費用を解説
まとめ
仲介によって不動産を売却する場合は、契約不適合責任を回避するためにも、インスペクションの実施がおすすめです。
契約不適合責任への不安が大きい場合は、もう一つの売却方法である買取も検討してみると良いでしょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に、三島市・駿東郡清水町・駿東郡長泉町・富士市・富士宮市・裾野市・御殿場市などの幅広いエリアで、不動産の売却をサポートしております。
買取のご依頼も承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
タグ一覧
関連記事
-
不動産売却したい！どこに相談すべきなのか解説
不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2022-05-06
-
負動産にしないために不動産売却で解決も！その他の解決法もご紹介
日本では空き家の数が2003年から2008年の5年間に5.3％増加するなど、年々増加の一途をたどっています 沼津市周辺でも同様に空き家は増えつつあります。 空き家は負動産と呼ばれ、やっか...
2022-01-11
-
知らないと損をする？不動産売却の際に知っておきたい契約不適合責任とは
契約不適合責任という言葉をご存じでしょうか。 2020年に大々的に民法の改正がおこなわれ、この契約不適合責任が制定されました。 不動産売却とは切っても切れない関係のこの契約不適合責任。 ...
2022-01-25
-
不動産売却でおこなうインスペクションとは何？目的やメリットは？
不動産売却時におこなうインスペクションが、近年、注目されていることをご存じでしょうか。 今回は不動産売却時におこなうインスペクションについて、解説します。 インスペクションをおこなう目的...
2022-02-01
不動産売却エピソード
売却査定
-
不動産を売却したい！売却までの流れについて
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 ＼お気軽にご相談ください！／無料査定を依...
2022-06-17
-
不動産売却前のリノベーションは不要？デメリットや期間を解説
この記事のハイライト ●リノベーションとは新たな付加価値を与えること●リノベーションは費用が回収できないデメリットがある●フルリノベーションの場合は6か月程度の期間が必要となる 古くなってしまったり、傷...
2022-06-10
-
不動産売却前に押さえておきたい心理的瑕疵について解説
不動産を売却する際、心理的瑕疵が売却に影響することは少なくありません。 人によって受け止め方が異なる問題ではあるものの、売主が気を付けるべき点は多くあります。 今回は、心理的瑕疵の概要のほか、物件の販売価格への影響や...
2022-05-27
-
不動産売却前のリフォームは不要？費用やメリット・デメリットについて解説
不動産を売却するにあたってリフォームするかどうかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では売却前のリフォームの必要性について費用などとともに解説していきます。 沼津市を中心に、三島市、駿東郡清水町、...
2022-05-20
売却
-
不動産売却に影響する？沼津市のハザードマップと地価について
近年多発している集中豪雨の影響により、静岡県沼津市ではこれまで多くの住宅が水害に遭いました。 ハザードマップを使って、自宅の位置を確認された方も多いのではないでしょうか。 災害への備えとして活用されている「ハザードマ...
2022-06-06
-
契約不適合責任って何？②
契約不適合責任って何？前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。庭彦では、専属担当者が不動産の売却にかかるさまざまな必要事項について、はじめての方にも分かりやすくご説明します...
2022-06-03
-
不動産売却したい！どこに相談すべきなのか解説
不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際に、相談するべき機関と、不動産...
2022-05-06
-
不動産売却時の残置物の対処法とは？買主とのトラブルに注意
この記事のハイライト ●不動産売却時の残置物は、基本的に売主が処分する●エアコンなど主要設備の残置物は買主とのトラブルを生みやすい●不動産会社による買取であれば、残置物があっても売却ができる 不動産売却...
2022-04-18
売却相談
-
不動産売却時における注意点とは？契約方法や離婚のケースについて
不動産を初めて売却する、離婚で不動産を売却する場合、不動産売却でどのような注意点があるのかが分からず悩まれてしまうのではないでしょうか。 不動産売却では売却方法や契約など複雑な部分もあるため不安になってしまうかもしれ...
2022-08-19
-
家の解体費用は補助金が受けられるって本当？
中古物件を売却する際、場合によっては家を解体したほうが売りやすくなることがあります。 しかし、家を解体するには費用がかかりますが、自治体から補助金を受けられることはできるのでしょうか。 この記事で解説していくので、沼...
2022-08-15
-
不動産売却前にリフォームは不要？必要なケースもご紹介！
不動産を売却する前にリフォームしたほうが、高く売れるという発想は注意が必要です。 自己判断で高いリフォームをしても逆効果になることも多いからです。 そこで、沼津市周辺で不動産売却をご検討中の方に、売却前のリフォームが...
2022-08-01
-
買取と仲介はどこが違うの？④
買取と仲介はどこが違うの？④査定を行い、査定内容のご説明段階でお客様より弊社にご質問を頂く主な内容です。庭彦では、専属担当者が不動産の仲介・買取にかかるさまざまな事項について、はじめての方にも分かりやすくご説明します。買...
2022-07-29
