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沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介
2025-01-23
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介
住宅を建てる際、建物は後回しにして土地だけ先に購入しておくことも可能ではあります。
では、土地だけ購入しておくとどのような利点や注意点が発生するのでしょうか。
今回は、住宅を建てるために土地だけ先に購入するメリットとデメリット、注意点についてご紹介します。
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土地だけ先に購入するメリット
土地だけ先に購入するメリット
土地だけ先に購入するメリットは、希望の立地を先んじて押さえられる点です。
まだ建物を建てる予定がないからと土地の購入を見送っていると、ほかの方に希望の立地を取られる可能性があります。
そのため、先に土地を購入しておくことによって、誰かに取られてしまうのを防止できるのです。
また、実際に土地を見ながら建築計画を立てられるため、建物を具体的にイメージしやすくなります。
さらに、すでに土地がある方のほうが契約にかかる手間が減るため、施工会社との契約がスムーズです。
土地を持っていない場合、まず土地選びから施工会社と相談する必要があるため工数が増えてしまいます。
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土地だけ先に購入するデメリット
土地だけ先に購入するデメリット
土地だけ先に購入するデメリットは、理想の建物を建てられるとは限らない点です。
建物を建てる際、土地がある自治体やエリアによって建ぺい率や容積率などさまざまな制限が設けられています。
そのため、先に土地だけを見て購入してしまうと想定している建物を建てられない可能性があるのです。
また、土地だけを先に購入する場合は住宅ローンをそのまま利用できないため、金利の高い融資を利用しなければなりません。
住宅ローン控除も利用できないため、金銭的に損をする可能性が高いです。
さらに、家がない状態でも土地を購入して所有していると固定資産税を支払わなければならず、税金面での負担が大きくなってしまいます。
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土地だけ先に購入する注意点
土地だけ先に購入する注意点
土地だけ購入する際は住宅ローンを利用できないため、金利の高い別のローンを組む必要があります。
そのため、ローンの返済で生活が圧迫されないよう資金計画を立てなければなりません。
とくに、土地だけ購入して建物の完成を待つ場合、賃貸物件などを仮住まいとして用意する必要があるため家賃がかさみます。
また、住宅ローン以外のつなぎ融資などを利用する際は、建物の建設計画も提出しなければなりません。
さらに、土地と建物を分けて購入する場合でも両方の名義は統一しておく必要があります。
建物を建ててから住宅ローン控除を利用するのであれば、土地と建物の名義人が同一でなければなりません。
まとめ
土地だけ先に購入しておけば、希望条件に合った立地を取られることなく施工会社ともスムーズに契約が可能です。
その一方で、ローンの金利や固定資産税など、金銭面での負担が大きくなります。
また、資金計画や建物の建設計画は事前に練る、名義人も統一しておくことも大切です。
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