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沼津市の不動産を購入してみましょう！中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説
2024-08-19
沼津市の不動産購入 中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説
マンションの購入で、中古と新築のどちらを選んだら良いのか、多くの方が迷うのではないでしょうか。
中古マンションの購入にはメリットとデメリットの両方がありますが、それぞれについてしっかり理解しておくと、納得のいく取引ができます。
今回は、中古マンションを購入するメリット・デメリットのほか、注意点も解説します。
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中古マンションを購入するメリット
中古マンションを購入する最大のメリットは、新築に比べ価格が安い点です。
マンションは築年数が経つにつれて価格が安くなり、築20年で横ばいになるとされています。
価格が安い分、エリアや間取りの選択肢も広げられます。
また、中古マンションは資産価値が下がりにくく、価格下落が緩やかである点も見逃せません。
購入後30年経過しても、40%ほどの資産価値が保持されると言われています。
リフォームやリノベーションを前提として物件を探している方にも、中古マンションは高い人気を誇っています。
価格が安い分、浮いた資金をリフォームやリノベーションに充当でき、間取りの変更や設備の導入なども可能です。
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中古マンションを購入するデメリット
中古マンションを購入するデメリットには、新築マンションよりも修繕積立金が高い点が挙げられます。
マンションの築年数が経つほど、修繕が必要な箇所も増え、修繕積立金も高くなりやすいためです。
中古マンションの購入前に、修繕のタイミングや積立状況をチェックしておくと安心です。
中古マンションが建設された耐震基準が、昭和56年5月までに適用された旧耐震基準であると、地震による大きな揺れに耐えられないおそれがあります。
耐震性を高める耐震補強工事を施工しているか、事前に確認しましょう。
中古マンションの築年数によっては、建物自体やデザイン・設備などの古さが気になる場合もあるため、古い設備は入居前に新品に交換しておくと安心です。
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中古マンションを購入するときの注意点
中古マンションを購入するときは、長期修繕計画の内容や大規模修繕の履歴など、建物の管理状態をしっかり確認しておくことが大切です。
築年数が経過していても、管理状況によってマンションの寿命が大きく変わるためです。
購入前に内覧ができるチャンスを活用して、マンションの外観や室内の様子をチェックするのにくわえて、住環境に大きく影響する周辺環境や自治体の方針なども確認しておくと良いでしょう。
マンションを選ぶ優先順位を決めるためのチェックリストを作り、求める物件に該当するのかを見極めることも注意点のひとつです。
まとめ
中古マンションは、価格が安く購入するエリアや間取りの選択肢が広がるほか、リフォームやリノベーションを前提とした物件探しも可能です。
一方で、新築マンションに比べ修繕積立費が高くなりやすいほか、耐震性を確認したり古い設備を入れ替えたりする必要があります。
中古マンションを購入するときは、長期修繕計画の内容や大規模修繕の履歴など、建物の管理状況をしっかりと確認するだけでなく、内覧によりマンションの外観や室内の様子をチェックしましょう。
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