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旧耐震基準の住宅は売れない？該当する不動産売却のコツについて解説
2024-04-29
築年数の経過した物件の中には、いわゆる旧耐震基準で作られているものもあるでしょう。
昔の耐震基準で作られた家は現在の基準をクリアしていない場合もあります。
すると安全面を考えて購入を控える人も出てくるでしょう。
今回は、昔の不動産をスムーズに売却するためにはどのような点に気を付ければいいのか解説していきます。
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旧耐震基準とは何か？
旧耐震基準とは現在適用されている耐震基準よりも前の基準のことです。
現在の耐震基準は1981年6月1日に施行されたので、これよりも前に建築確認をおこなった住宅が該当します。
両者を比較した場合、新しい耐震基準の方がより厳しくなっているといえるでしょう。
旧耐震基準では、震度5程度の地震が発生した際に倒壊しないことを目指し、建物の自重の20%に相当する地震力に対して許容応力度計算をおこない、建物が許容応力以下になるように設計されています。
一方、現在の基準では、震度6強から7程度の地震が発生しても建物が倒壊しないような設計が求められています。
ですから震災クラスの地震が発生した場合、前の基準で建てられた住宅は倒壊する危険性が高いわけです。
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前の耐震基準で建てられた住宅が売れない理由
旧耐震基準の不動産を売却する場合、苦戦する可能性があります。
まず、そもそも築年数が40年以上経過していて老朽化が進んでいるからです。
劣化の進んでいる建物を購入してもリフォームなどでさらにコストがかかるので、購入を控える傾向が見られます。
また、住宅ローンを組むのが難しいのもなかなか売れない理由の一つです。
仮に住宅ローンが組めても、住宅ローン減税の恩恵が受けられないため、購入が控えられてしまいます。
住宅ローン控除を受けるためには現在の耐震基準を満たしていること、築20年以内の物件であることなど条件があります。
これらの条件を満たさないので前の耐震基準でたてられた住宅は売れにくい傾向にあります。
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築古の不動産を売却する方法は？
旧耐震基準で作られた不動産を売却するためにはいくつか方法があります。
もし現在の耐震基準を満たしている、もしくは補強工事で基準を満たした住宅であれば、耐震基準適合証明書を取得するといいでしょう。
プロが耐震基準を満たしていると証明してくれれば、購入希望者も安心して買い求められるでしょう。
また、売主リフォーム費用負担の物件として売りに出すのも一つの方法です。
耐震補強など必要なリフォームを売主が負担してくれるのであれば、購入希望者も抵抗感がないでしょう。
費用をかけることなく、なおかつ自分の好きなようにリフォームできるのであれば魅力的に映るはずです。
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まとめ
旧耐震基準の不動産を売りに出しても、安全面の問題などから購入者を見つけるのが困難になるかもしれません。
しかし、リフォーム費用をこちら側が負担したり、耐震補強したりすればスムーズに売却できる可能性もあります。
できることをおこなったうえで売りに出してみるといいでしょう。
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