- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由は？おすすめの売却方法を解説
オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由は？おすすめの売却方法を解説
2024-02-19
オーナーチェンジ物件とは、賃貸物件借契約が維持されたまま売却され、貸主であるオーナーが変わる物件のことです。
オーナーチェンジ物件が売却される理由は、投資対象の切り替えや借金の返済などさまざまですが、なかなか買い手が見つからないケースも少なくありません。
今回は、オーナーチェンジ物件の売却が難しい理由や売却価格の調べ方、おすすめの売却方法を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
オーナーチェンジ物件の売却が難しい理由
オーナーチェンジ物件の売却が難しい理由としてまず挙げられるのは、購入需要のあるターゲットが限定的な点です。
オーナーチェンジ物件は、居住用ではなく投資用物件として売却されるので、投資家のみがターゲットになります。
居住目的の買主に比べると、投資目的の買主は絶対数が少ないために、売却しにくいケースが多いのです。
また、投資目的の購入になるので、入居率が低い物件や利回りが低い物件は、さらに買主が限定されてしまいます。
入居者がいるので内覧ができない点、居住用物件ではないために購入の際に住宅ローンを使えない点も、売却の難しさに影響するポイントです。
▼この記事も読まれています
収益物件を高く売却する方法とは？売却するタイミングや手順も解説！
＼お気軽にご相談ください！／
オーナーチェンジ物件の売却価格の調べ方
オーナーチェンジ物件の売却価格を調べる方法は、直接還元法・DCF法・査定の3種類です。
直接還元法は「一年の純利益÷還元利回り」の式を用いて売却価格を計算します。
純利益は家賃収入から管理費用などを差し引いた金額、還元利回りはその賃貸物件の投資利回りのことです。
DCF法では、将来的に得られる収益と予想売却価格を現在の価値に換算して、合計額を不動産価値とみなします。
空室リスクや家賃の下落といった事態も想定したうえで資産価値を考えるので、直接還元法よりも正確な売却価格が算出可能です。
ただし、計算方法が複雑であり賃貸物件経営や市場の知識も必要になるため、基本的には不動産会社などの専門家に計算を任せることになるでしょう。
不動産会社に査定を依頼する場合は、比較対象になる物件や取引事例が多いほど、正確な結果が得られます。
まずは直接還元法でおおまかな売却価格を把握してから、ほかの方法を用いるのもおすすめです。
▼この記事も読まれています
事故物件のリフォームで資産価値の維持はできる？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
オーナーチェンジ物件の売却を成功させる方法
オーナーチェンジ物件をスムーズに売却するためには、投資家にとって魅力的な物件として売り出すことが大切です。
管理会社の変更や賃料の見直し、更新料の無料化などによって空室改善に成功すれば、収益性の高い物件として買い手が見つかりやすくなります。
また、利回りの良さや価格の安さといった物件のメリットを、買い手に対してしっかり伝えることも大切です。
投資用物件の購入には一定のリスクがあるので、空室対策の内容や売却理由、入居者の人柄などを丁寧に伝え不安を取り除くことも、スムーズな売却に役立ちます。
▼この記事も読まれています
不動産売却には対策が必要？売却にかかる税金と節税方法について解説！
まとめ
オーナーチェンジ物件は、ターゲットとなる買主の絶対数が少なく、ローンも利用できないので、売却しにくい物件といわれています。
買主の立場になって、どのような物件であれば購入したくなるかを考えながら、売却の方針を決めると良いでしょう。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡清水町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
タグ一覧
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市立金岡中学区内【値下げ】 ◎1区画【土地】
【販売案内】沼津市立金岡中学区内【値下げ】 ◎1区画【土地】松沢町土地です！お薦めポイント！今回▲100万円の値下げを行いよりお求め易い価格になりました。金岡小学校・金岡中学校エリアに約40坪の土地が出ました。建築条件は...
2026-06-04
-
【販売案内】藤和シティコープ沼津Ⅱ 沼津市立愛鷹中学区内 【中古マンション】
【販売案内】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 沼津市立愛鷹中学区内 【中古マンション】愛鷹小学校・愛鷹中学区エリア内の南向き8階中部屋です。8階からの景色はバルコニーから駿河湾が見えます。ＬＤＫは14帖、対面式キッチン。...
2026-05-14
-
【販売案内】新価格！富士市中之郷土地 【土地】
【販売案内】【新価格】富士市中之郷土地 【土地】富士市中之郷！ 新価格になりました。940万→900万円住宅用地として検討のお客様敷地面積は307平米(約92.8坪)です。区画整理事業完了地に付き整形地であり街並みも整っ...
2026-05-11
-
【販売案内】沼津市立金岡中学区内 ◎1区画【土地】
【販売案内】沼津市立金岡中学区内 ◎1区画【土地】松沢町土地です！お薦めポイント！金岡小学校・金岡中学校エリアに約40坪の土地が出ました。建築条件はありませんのでお好きなメーカー・工務店での建築が出来ます。2方向の公道に...
2026-05-07
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】土地を高く売る方法について！売れにくい土地を売る方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】土地を高く売る方法について！売れにくい土地を売る方法も解説所有している土地を売却する際、誰しも「できるだけ高く売りたい」と考えるのは当然のことです。しかし、ご自身の土地にどのような価値があり、...
2026-06-08
-
【沼津市の不動産売却コラム】マンションの売却時に駐車場は引き継げる？価格への影響についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】マンションの売却時に駐車場は引き継げる？価格への影響についても解説マンションを売却される際、現在ご利用中の駐車場を次の買主へそのまま譲れるのか、疑問に思う方は多いのではないでしょうか。購入後も...
2026-06-01
-
【沼津市の不動産売却コラム】リースバックで退去になる理由は？強制退去となるケースについても解説
【沼津市の不動産売却コラム】リースバックで退去になる理由は？強制退去となるケースについても解説。リースバックを利用する際には、退去時の条件や時期について、十分に理解しておくことが大切です。とくに、定期借家契約では契約満了...
2026-05-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の売却時の消費税はどうなる？仲介手数料や司法書士報酬も解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の売却時の消費税はどうなる？仲介手数料や司法書士報酬も解説空き家の売却を考えたとき、「高額な売却代金に消費税はかかるのだろうか」という疑問が浮かぶ方も多いでしょう。不動産取引は、日常の買...
2026-05-25
