- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 築10年の一戸建ての売却相場は？売却のコツや注意点も解説！
築10年の一戸建ての売却相場は？売却のコツや注意点も解説！
2024-02-16
マイホームの売却を検討している方のなかには「築10年の一戸建ての売却相場はどのくらいだろう」と気になる方もいると思います。
一戸建ては築年数が経過するほど売却相場は下がる傾向にあるため、できるだけ早く売却することがおすすめです。
そこで今回は、築10年の一戸建ての売却相場を売却するときのコツ・注意点とあわせて解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
築10年の一戸建ての売却相場は？
築10年の一戸建て（木造住宅）の売却相場は、新築時の50％程度であると言われています。
これは、木造住宅の耐用年数が22年に設定されていることが理由です。
一戸建ての売却では、土地と建物を分けて売却価格を算出します。
土地は築年数の影響を受けないため、短期間で大きく値が下がることはありませんが、建物は築年数が経過するほど価値が下がっていきます。
そのため、築10年の一戸建てを売却する決断がなされたら、できるだけ早く売却活動を始めることが重要です。
▼この記事も読まれています
収益物件を高く売却する方法とは？売却するタイミングや手順も解説！
＼お気軽にご相談ください！／
築10年の一戸建てを売却するコツ！
築10年の一戸建てを売却する際は、売り出し価格を相場よりも少し高めに設定するのが良い戦略です。
これは、購入希望者の多くが値引き交渉を試みることがあるからです。
ただし、過度に高く設定すると購入希望者が減少する可能性があるため、不動産会社に相談して適切な価格を設定するよう心がけましょう。
焦って安値で売却してしまわないようにするためにも、余裕をもったスケジュールを立てることが大切です。
売却には一般的に4か月～6か月程度の期間が必要とされているため、早めに売却活動を開始することが望ましいです。
また、内覧の際に好印象を与えるためには、整理整頓やクリーニングを徹底しておこなうことも重要です。
▼この記事も読まれています
事故物件のリフォームで資産価値の維持はできる？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
築10年の一戸建てを売却するときの注意点！
築10年の一戸建てを売却する際には、住宅ローン残債に留意する必要があります。
住宅ローン残債がある場合、一戸建てには抵当権が設定されています。
したがって、売却の際には住宅ローンを完済するか、売却金で完済可能であることが条件となります。
また、売却価格を上げたい、早く売却したいからといって、リフォームをおこなうことはおすすめできません。
なぜなら、売却金でリフォーム費用を完全に回収できる保証がないためです。
リフォームを検討している場合は、不動産会社に相談して判断すると良いでしょう。
さらに、売買契約において契約不適合責任に関する免責事項を定めておくことも重要です。
売買契約成立後にシロアリや雨漏りなどの瑕疵が発生した場合、損害賠償請求や契約解除が生じる可能性があります。
契約前に売主が責任を負う内容や範囲を契約書に明示し、売主・買主双方が合意する取引が成立するように努めましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却には対策が必要？売却にかかる税金と節税方法について解説！
まとめ
築10年の一戸建ての売却相場は、新築時の50％程度といわれています。
値引き交渉を見据えて、売り出し価格は相場よりも少し高めに設定することをおすすめします。
売却の際には住宅ローン残債やリフォーム実施、契約不適合責任について注意が必要です。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡清水町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
庄司恭一郎が書いた記事
-
【新着】三島市文教町2丁目 中古戸建 【販売案内】
-
【新着】沼津市岡一色分譲地 1宅地【販売情報】
-
【再募集】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
-
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【新着】三島市文教町2丁目 中古戸建 【販売案内】
【新着】三島市文教町戸建【販売情報】 三島市内で人気のエリア「文教町町」及び「三島北小中校区」和モダン邸宅でしっかりした造りの「藤田工務店」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介
2024-10-10
-
【新着】沼津市岡一色分譲地 1宅地【販売情報】
【新着】沼津市岡一色分譲地 1宅地【販売案内】 9/27撮影 現在造成工事中門池小中学校エリアでの住まいなら、住み心地も快適な「沼津市岡一色土地」はいかがでしょうか！298平米(約90坪)現在擁壁等の工事を含め造成中です...
2024-10-07
-
【再募集】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
【再募集】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】 室内はリフォーム済みのマンションです。弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー部分にデッキ設置をプレゼント予定です！！詳細は弊社迄...
2024-10-03
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「２中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイント！①1駐車場は並列で3台可...
2024-09-09
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説！ 近年よく聞かれるようになった「リノベーション」ですが、具体的にはどのような工事なのかご存じでしょうか。リノベ...
2024-09-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！ 中古住宅の購入にあたっては物件の本体代に気を取られがちですが、そのほかの費用にも目を向けておく必要があります。そ...
2024-09-16
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説！！ マイホームの購入を検討されている方のなかには、建売住宅にしようか悩んでいるかたもいらっしゃるでしょう。建売住...
2024-09-12
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説
沼津市の不動産購入 リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説 不動産購入で後悔しないためには、それぞれの物件が持つ特徴について、しっかり情報を集めることが大切です。リノベーション物件も特徴的な物件の一種...
2024-08-22
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。日本は地震が多い国であり、いつ大きい地震に見舞われるかわからず、実際に多くの地域で被害が発生しています。 もし家が倒壊してしまったら住む場所を失うことになり、生活...
2024-09-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！ 不動産売却をすれば当然のことながらその年の収入が大幅に増加することになります。そうなると気になるのが年金受給額が減らされて...
2024-09-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説これから不動産の売却をご検討されている方で、売却による利益はふるさと納税の利用がおすすめと耳にした方もいらっしゃるのではない...
2024-09-23
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
