- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- マンションの1階が売却しにくい理由は？1階のメリットや売却のコツも解説
マンションの1階が売却しにくい理由は？1階のメリットや売却のコツも解説
2023-11-24
マンションの売れ行きは、立地や方角などさまざまな条件で決まるものであり、売却したい部屋の階数も影響します。
売却予定の部屋が1階にあると一般的に売れにくいため、売り方はしっかり工夫したいところです。
今回は、マンションの1階が売却しにくい理由のほか、1階のメリットや売却のコツもご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
マンションの1階が売却しにくい理由
マンションといえば高層階からの眺望や日当たりの良さをイメージしますが、1階ではそれらがあまり期待できません。
周囲の高層建築物の日影に入る可能性もあり、高層階に比べると人気は落ちます。
また、1階は窓から不審者に侵入されるおそれもあり、セキュリティ上のリスクがやや高めです。
そのうえ、場合によっては道路から室内が丸見えになる可能性もあるため、1階を避ける方も多いです。
建物が川の近くや低地にある場合、大雨や台風などによる浸水のリスクを懸念して避けられる場合もあります。
＼お気軽にご相談ください！／
売却前に確認したいマンションの1階のメリット
マンションの1階は階下に住人がいないため、自分の足音による騒音トラブルが起こりません。
足音を軽減するスリッパやマットなどを用意する必要はなく、気兼ねせずに日々を過ごせます。
また、マンションの1階は、部屋から出入りする際の移動距離が高層階に比べて短めです。
階段やエレベーターによる移動が不要なため、通勤・通学にかかる手間や時間が減らせますし、買い物をして荷物を持って帰ってきたときにも便利です。
さらにマンションには基本的に庭はありませんが、1階にのみ専用庭が付属するケースもあり、その場合は庭でくつろいだりガーデニングを楽しんだりできます。
＼お気軽にご相談ください！／
マンションの1階を売却するコツ
マンションの1階は、良くも悪くも一般的なマンションのイメージとは異なる点があるため、売却の際はターゲットを絞り込む必要があります。
足音が気にならない住まいを探しているファミリー層、階段の上り下りをしたくない高齢者層など、1階が向いている方をしっかり想定しましょう。
想定したターゲットが内見に来た際、1階のメリットをもれなく伝えるのも大事です。
このほか、物件価格は売主の希望で決めても構いませんが、相場よりも高い価格にすると売れにくくなります。
同じ建物内にある部屋の価格や周辺地域の相場を参考に、適正価格に設定しましょう。
まとめ
マンションの1階は、眺望や日当たりが期待できないなどの理由から売れにくい一面があります。
しかし1階にもメリットはあり、足音による騒音トラブルが起きにくい点、出入りの際の移動距離が短い点などが挙げられます。
1階を売却するコツとして、ターゲットを絞り込む点、適切な売却価格の設定をする点などを押さえておきましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡清水町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
期間限定【新価格記念！期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
-
【新着】【販売案内】沼津市東椎路戸建【販売情報】
-
【再販売】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】特典付き！
-
【新着】沼津市大手町 プレミスト沼津大手町【販売情報】
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
期間限定【新価格記念！期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
【新価格記念！期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】 新価格を記念して弊社にてお問合せの上ご契約されたお客様限定のご案内です！！弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー部...
2024-12-02
-
【新着】【販売案内】沼津市東椎路戸建【販売情報】
【新着】【販売案内】沼津市東椎路戸建【販売情報】 ららぽーと沼津徒歩圏で3階建て・・・中々売出物件ない希少なエリア「東椎路」及び「愛鷹中校区」そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイント！愛鷹小学校・愛鷹中学校学区...
2024-11-28
-
【再販売】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】特典付き！
【再販売です】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】特典付き！！ 再販売を記念して弊社にてお問合せの上ご契約されたお客様限定のご案内です！！弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー...
2024-11-25
-
【新着】沼津市大手町 プレミスト沼津大手町【販売情報】
【新着】沼津市大手町 プレミスト沼津大手町【販売情報】 沼津駅前のエリア「駅チカ」ですそこで・・・珍しい・・・5階角部屋の1戸をご紹介沼津駅迄徒歩5分、第一小学校・第一中学校エリアの南西角部屋の室内リフォーム済みマンショ...
2024-11-21
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説！ 近年よく聞かれるようになった「リノベーション」ですが、具体的にはどのような工事なのかご存じでしょうか。リノベ...
2024-09-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！ 中古住宅の購入にあたっては物件の本体代に気を取られがちですが、そのほかの費用にも目を向けておく必要があります。そ...
2024-09-16
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説！！ マイホームの購入を検討されている方のなかには、建売住宅にしようか悩んでいるかたもいらっしゃるでしょう。建売住...
2024-09-12
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説
沼津市の不動産購入 リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説 不動産購入で後悔しないためには、それぞれの物件が持つ特徴について、しっかり情報を集めることが大切です。リノベーション物件も特徴的な物件の一種...
2024-08-22
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。日本は地震が多い国であり、いつ大きい地震に見舞われるかわからず、実際に多くの地域で被害が発生しています。 もし家が倒壊してしまったら住む場所を失うことになり、生活...
2024-09-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！ 不動産売却をすれば当然のことながらその年の収入が大幅に増加することになります。そうなると気になるのが年金受給額が減らされて...
2024-09-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説これから不動産の売却をご検討されている方で、売却による利益はふるさと納税の利用がおすすめと耳にした方もいらっしゃるのではない...
2024-09-23
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
