2023-09-25
所有しているマイホームの住宅ローンを返すことが難しい、老後の資金確保が不安など、家を持っていても心配を抱えている方は少なくありません。
これから迎える老後を安心して暮らすために、持ち家を上手に生かす方法を知っておくと安心です。
ここではリースバックについて、買取価格の相場や家賃など各種ポイントについて解説します。
\お気軽にご相談ください!/
リースバックとは、マイホームを売却したあとも、毎月の賃料を支払えばそのまま同じ家で暮らし続けることができる売却方法のことを言います。
この方法を検討している方は、買い取ってもらえる価格やその後住み続けるための家賃について、相場を把握しておくことが大切です。
買取価格の相場は、通常の仲介による取引相場の約60~80%が一般的で、これは投資物件として買い取る不動産会社が、利回りを考慮しているためです。
また、築年数が新しい物件は評価が高い一方で、将来的に価格が下がるリスクを重視される点も覚えておきましょう。
築年数が古い家は市場における価格下落のリスクが低いので、リースバックにおいては売却に有利な場合があります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
リースバックでは、家賃を決める際に通常の賃貸相場ではなく利回りから求めるのが一般的です。
たとえば査定価格1,000万円の物件の家賃は、期待利回りが5%では41,667円、期待利回りが10%では83,333円となります。
また、不動産の市場価値や地域によって違いはありますが、買取価格が高額になるとそれだけ賃料も上がる点が特徴です。
これらのことが、リースバックは通常の賃貸物件よりも賃料が高いと言われている理由です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
通常の賃貸住宅に比べて賃料が高くなりやすいリースバックですが、業者に交渉する方法で安く抑えることができる可能性があります。
最初から諦めてしまわず、依頼している業者に賃料について相談し、賃料を抑える希望を伝えてみる価値はあるでしょう。
また、買取価格が高くなれば受け取る現金が増えますが、期待利回りによってその分家賃が上がってしまうのが現実です。
買取価格について業者に相談する際には、家賃のことも踏まえて検討することが大切です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
リースバックでは業者が利回りを考慮して買取価格を決めるので、賃料についても通常の賃貸物件とは異なり、利回りから算出されます。
弊社では買取価格はもちろんのこと、月々の家賃についても相談を承っておりますので、リースバックを検討している方は気軽にご相談ください。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 \お気軽に...
2023-02-13
不動産の売却を検討していませんか? はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談所有...
2023-01-28
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故?売却を??所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談お取引様か...
2022-10-07
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を...
2022-10-03
本日、沼津市大岡地区にチラシが入りました。◎表面 沼津市のご紹介制度のご案内ご紹介制度のご案内です。知り合いを紹介したい・・・どうしたらいいかな?知り合いの方にこの様な方がいらっしゃいませんか??◎相続した不動産の売却を...
2023-05-26
【完売御礼】沼津市西添町 4区画 分譲地 完売しました。◎1号地◎2号地◎3号地◎4号地◎区画◎全区画◎全区画〇 JR原駅迄750M 徒歩約10分 原小学校迄160M 徒歩で約2分 原中学校迄700M 徒歩で約9分 ...
2023-05-01
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【原町中1丁目・2丁目・3丁目】です。原町中1丁目・2丁目・3丁目をまとめて【原町中】と説明します。 原町中は沼津市...
2023-04-03
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
【販売案内】沼津市西添町戸建 キャンセルに付き 再販売開始です!!沼津市西添町南向き駐車場3台可能な、外観こだわりの特別な住戸です。全室2面採光で日当たりも満足出来ます。1FはLDKは対面式システムキッチン16帖、和室南...
2023-12-01
【販売案内】沼津市大岡アーバンシティ沼津大岡2階 3LDK 室内リフォーム済み!!即 入居可能!!沼津市大岡の2階3LDKのリフォーム済みマンションです。駐車場1台付、機械式駐車場の上段を確保、高さは2.1M迄なら駐車可...
2023-11-20
【新価格・販売案内】駿東郡長泉町中土狩エンゼルハイム三島604号室 ★金額変更★11/13現在1,800万円⇒1,750万円▲50万円!!※リフォーム済み物件です!ご見学は随時可能です!!★販売資料は事前に弊社HPからご...
2023-11-13
【新価格・販売案内】沼津市西添町新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 全2棟 ★金額変更★11/10現在2,380万円⇒2,280万円▲100万円!!※完成物件です! ご見学は随時可能です!!★販売資料は事前に弊社H...
2023-11-10
住み替えや相続物件を手放すために不動産の売却を検討していると、できるだけ早く売るにはどうすれば良いか気になる方も多いでしょう。 そこで、この記事では売却までのおおよその期間や長引く原因、またそうならないための方法や対...
2023-12-04
相続や転居などの理由で不動産の売却を検討している方は多いでしょう。 しかし、その不動産が「再建築不可物件」だった場合、そのままでは買い手が見つからない可能性もあります。 今回は、再建築不可物件の概要や売却しにくい理由...
2023-11-27
マンションの売れ行きは、立地や方角などさまざまな条件で決まるものであり、売却したい部屋の階数も影響します。 売却予定の部屋が1階にあると一般的に売れにくいため、売り方はしっかり工夫したいところです。 今回は、マンショ...
2023-11-24
古家付き土地を所有する方のなかには、更地にするか、そのまま売るかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、古家付き土地を売却するメリットと注意点についてお伝えします。 古家付き土地とはどのような土...
2023-11-17