- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- リースバックの買取価格相場は？抑えておきたい大切なポイントも解説！
リースバックの買取価格相場は？抑えておきたい大切なポイントも解説！
2023-09-25
所有しているマイホームの住宅ローンを返すことが難しい、老後の資金確保が不安など、家を持っていても心配を抱えている方は少なくありません。
これから迎える老後を安心して暮らすために、持ち家を上手に生かす方法を知っておくと安心です。
ここではリースバックについて、買取価格の相場や家賃など各種ポイントについて解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
リースバックをするときの参考に！買取価格の相場
リースバックとは、マイホームを売却したあとも、毎月の賃料を支払えばそのまま同じ家で暮らし続けることができる売却方法のことを言います。
この方法を検討している方は、買い取ってもらえる価格やその後住み続けるための家賃について、相場を把握しておくことが大切です。
買取価格の相場は、通常の仲介による取引相場の約60～80%が一般的で、これは投資物件として買い取る不動産会社が、利回りを考慮しているためです。
また、築年数が新しい物件は評価が高い一方で、将来的に価格が下がるリスクを重視される点も覚えておきましょう。
築年数が古い家は市場における価格下落のリスクが低いので、リースバックにおいては売却に有利な場合があります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
リースバックの家賃相場が通常の賃貸物件よりも高いとされる理由
リースバックでは、家賃を決める際に通常の賃貸相場ではなく利回りから求めるのが一般的です。
たとえば査定価格1,000万円の物件の家賃は、期待利回りが5%では41,667円、期待利回りが10%では83,333円となります。
また、不動産の市場価値や地域によって違いはありますが、買取価格が高額になるとそれだけ賃料も上がる点が特徴です。
これらのことが、リースバックは通常の賃貸物件よりも賃料が高いと言われている理由です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
リースバックの家賃相場は高いとされる中で家賃を抑える方法
通常の賃貸住宅に比べて賃料が高くなりやすいリースバックですが、業者に交渉する方法で安く抑えることができる可能性があります。
最初から諦めてしまわず、依頼している業者に賃料について相談し、賃料を抑える希望を伝えてみる価値はあるでしょう。
また、買取価格が高くなれば受け取る現金が増えますが、期待利回りによってその分家賃が上がってしまうのが現実です。
買取価格について業者に相談する際には、家賃のことも踏まえて検討することが大切です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
リースバックでは業者が利回りを考慮して買取価格を決めるので、賃料についても通常の賃貸物件とは異なり、利回りから算出されます。
弊社では買取価格はもちろんのこと、月々の家賃についても相談を承っておりますので、リースバックを検討している方は気軽にご相談ください。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
三島市の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
御殿場市の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡清水町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【新価格・・更にお値打ちに】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！室内は満足がいく仕上がり！！先週から更に値下げになりました。現地に看板+物件資料を設置しました。学...
2025-10-30
-
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！室内は満足がいく仕上がり！！価格変更になりました。現地に看板+物件資料を設置しました。学区は・・・...
2025-10-16
-
【販売案内】沼津市原【土地】原小・原中学区内
【販売案内】沼津市原【土地】自然と都市機能が魅力的な沼津市立原小中学区エリア！沼津市立原中学校を少し紹介します。※提供：沼津市生徒数：311名 沼津市内中学校で6番目の生徒数です。※2024年度調べ学区：原小学校・原東小...
2025-10-13
-
【販売案内】沼津市原町中 中古住宅 【資料設置】
【販売案内】沼津市原町中 中古住宅 【資料設置】原地区でも人気上位の原町中に中古住宅が出ました。現地に資料を設置しました。ご自由にお取り下さい。ご自由にお取り下さい。自然と都市機能が魅力的な沼津市立原中学区エリア！沼津市...
2025-10-09
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説 マイホームを購入するときに知っておきたいことのひとつに、固定資産税が挙げられま...
2025-09-08
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説。土地を購入する際の手続きの流れは「買い付け」「契約」「引き渡し」の3段階に大きく分けられます。通常の買い物のようにお金を...
2025-06-02
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介 一戸建ての購入を検討している場合、契約さえすればすぐにでも住み始められると思っていませんか？実際に住み始めるのが可...
2025-05-26
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介！ マイホームを購入する際には、諸費用として不動産取得費が発生します。しかし、不動産取得費とはどのようなものか、ご存...
2025-03-20
不動産売却コラム
-
【沼津市の相続コラム】所有権移転登記とは？登記にかかる費用や抑える方法についても解説
【沼津市の相続コラム】所有権移転登記とは？登記にかかる費用や抑える方法についても解説 不動産を相続で受け取るときや売却する際には、所有権の移転登記手続きが必要です。しかし、移転登記について知らない方も多く、名義変更する...
2025-11-17
-
【沼津市の相続コラム】相続共有名義の片方が他界したら誰が相続する？手続きの流れや注意点も解説
【沼津市の相続コラム】相続共有名義の片方が他界したら誰が相続する？手続きの流れや注意点も解説 共有名義の不動産において、共有者の一人が他界した場合、その持分は法定相続人へ移転します。相続手続きとしては、戸籍謄本の取得や...
2025-11-13
-
【沼津市の相続コラム】相続人不存在とは？遺産はどうなるのか・手続きの流れも解説
【沼津市の相続コラム】相続人不存在とは？遺産はどうなるのか・手続きの流れも解説 相続人不存在とは、亡くなった方の財産を引き継ぐ権利を持つ方がいない状態を指し、近年の少子高齢化の影響で該当するケースが増えています。遺言書...
2025-11-10
-
【沼津市の相続コラム】相続した不動産の分け方について！公平に分割するための3つの方法を解説
【沼津市の相続コラム】相続した不動産の分け方について！公平に分割するための3つの方法を解説。 実家などの不動産を複数人で相続する場合、分割が難しいため、問題になりやすい面があります。トラブルを避けるためにも、あらかじめ3...
2025-11-06
