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リースバックの買取価格相場は？抑えておきたい大切なポイントも解説！
2023-09-25
所有しているマイホームの住宅ローンを返すことが難しい、老後の資金確保が不安など、家を持っていても心配を抱えている方は少なくありません。
これから迎える老後を安心して暮らすために、持ち家を上手に生かす方法を知っておくと安心です。
ここではリースバックについて、買取価格の相場や家賃など各種ポイントについて解説します。
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リースバックをするときの参考に！買取価格の相場
リースバックとは、マイホームを売却したあとも、毎月の賃料を支払えばそのまま同じ家で暮らし続けることができる売却方法のことを言います。
この方法を検討している方は、買い取ってもらえる価格やその後住み続けるための家賃について、相場を把握しておくことが大切です。
買取価格の相場は、通常の仲介による取引相場の約60～80%が一般的で、これは投資物件として買い取る不動産会社が、利回りを考慮しているためです。
また、築年数が新しい物件は評価が高い一方で、将来的に価格が下がるリスクを重視される点も覚えておきましょう。
築年数が古い家は市場における価格下落のリスクが低いので、リースバックにおいては売却に有利な場合があります。
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リースバックの家賃相場が通常の賃貸物件よりも高いとされる理由
リースバックでは、家賃を決める際に通常の賃貸相場ではなく利回りから求めるのが一般的です。
たとえば査定価格1,000万円の物件の家賃は、期待利回りが5%では41,667円、期待利回りが10%では83,333円となります。
また、不動産の市場価値や地域によって違いはありますが、買取価格が高額になるとそれだけ賃料も上がる点が特徴です。
これらのことが、リースバックは通常の賃貸物件よりも賃料が高いと言われている理由です。
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リースバックの家賃相場は高いとされる中で家賃を抑える方法
通常の賃貸住宅に比べて賃料が高くなりやすいリースバックですが、業者に交渉する方法で安く抑えることができる可能性があります。
最初から諦めてしまわず、依頼している業者に賃料について相談し、賃料を抑える希望を伝えてみる価値はあるでしょう。
また、買取価格が高くなれば受け取る現金が増えますが、期待利回りによってその分家賃が上がってしまうのが現実です。
買取価格について業者に相談する際には、家賃のことも踏まえて検討することが大切です。
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まとめ
リースバックでは業者が利回りを考慮して買取価格を決めるので、賃料についても通常の賃貸物件とは異なり、利回りから算出されます。
弊社では買取価格はもちろんのこと、月々の家賃についても相談を承っておりますので、リースバックを検討している方は気軽にご相談ください。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
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