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【沼津市の不動産売却コラム】土地売却で起こりやすいトラブルは？境界や登記の確認方法についても解説
2026-05-21
【沼津市の不動産売却コラム】土地売却で起こりやすいトラブルは？境界や登記の確認方法についても解説。
土地の購入を検討している方は、売却時にどんなトラブルが起こりやすいかご存知でしょうか。
境界や地下の埋設物、登記情報の不一致などは、購入後の悩みにつながる可能性があります。
本記事では、よくあるトラブルやそれを防ぐための対策、相談先について解説いたします。
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土地売却でよくあるトラブル
土地売買では、まず境界に関する問題が多く見られます。
隣接地との境界線が曖昧だと、測量不足や境界標の不在によって隣地とのトラブルに発展しやすくなります。
また、地中に埋設された廃材や配管など、地下埋設物が原因で工事に支障が出るケースもあり、深さや性質によっては契約不適合責任に問われることもあるため注意が必要です。
さらに、登記簿と現況の不一致や、登記の名義変更が適切におこなわれていないことで、契約後に法的トラブルが起こることも珍しくありません。
こうした問題は、売主と買主の双方に大きな影響を与えるため、事前の調査と確認が不可欠です。
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土地売買でトラブルを防ぐための対策
まず、契約不適合責任を理解しておくことが大切です。
これは、売主が契約内容と異なる点を隠していた場合に、買主が損害賠償や契約解除を求められる制度です。
次に、契約書や重要事項説明書の内容は細部まで確認しましょう。
特約事項などは読み飛ばさず、不明点があれば専門家に確認する姿勢が大切です。
個人間での直接取引はトラブルを招きやすく、契約の不備や説明不足が原因となることがあります。
そのため、不動産会社を通じた仲介取引を利用することで、法的リスクを減らすことが可能です。
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土地売買でのトラブルに関する相談先
万が一トラブルが発生した場合、まずは契約に関わった不動産会社に相談しましょう。
経験豊富な担当者であれば、解決に向けた対応をしてくれる可能性があります。
それでも解決が難しいときは、国民生活センターの消費者ホットラインに相談することで、第三者の立場からアドバイスを受けられます。
また、都道府県の宅建協会では、不動産取引に関する無料相談をおこなっており、専門的な助言を得ることが可能です。
登記や相続、境界に関する専門知識が必要な場合は、司法書士や土地家屋調査士に相談するのも効果的です。
このように、それぞれの専門家や機関を活用することで、冷静に問題解決を図ることができます。
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まとめ
土地売却では、境界の不明瞭さや地下埋設物、登記のずれといった問題がよく起こり、事前の調査確認が必要です。
契約不適合責任や契約書の内容を正確に把握し、不安な個人間取引は避けることでトラブルを未然に防げます。
それでも問題が発生した場合は、不動産会社はもちろん国民生活センター、宅建協会、司法書士や土地家屋調査士といった専門家へ相談するのが最善策です。
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